物業(yè)管理及其概述(ppt15頁(yè))(編輯修改稿)
2025-03-02 19:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大。 （七）小區(qū)內(nèi)停車(chē)收費(fèi)糾紛。此類(lèi)糾紛主要由物業(yè)管理企業(yè)以維護(hù)小區(qū)管 理秩序?yàn)橛?，自行或以業(yè)主物業(yè)委員會(huì)規(guī)定為由向擁有私家車(chē)的業(yè)主收 取的小區(qū)車(chē)位費(fèi)、道路維護(hù)費(fèi)、進(jìn)門(mén)費(fèi)等糾紛。 完善物業(yè)管理的幾點(diǎn)建議 （一）簽訂明確詳盡的物業(yè)管理合同。無(wú)論是業(yè)主還是物業(yè)管理企業(yè)，都應(yīng)當(dāng)把簽訂內(nèi)容權(quán)利義務(wù)、詳盡明確的物業(yè)管理合同作為防范物業(yè)管理糾紛的重要手段。業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)切實(shí)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用原則。在合同內(nèi)容上應(yīng)當(dāng)就可能發(fā)生的爭(zhēng)議作出明確的規(guī)定。在確定雙方的權(quán)利義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)水平來(lái)確定物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的水平。 （二）依法成立業(yè)主委員會(huì)。作為小區(qū)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)主動(dòng)、積極、依法成立業(yè)主委員會(huì)，保障業(yè)主委員會(huì)的職權(quán)，為業(yè)主委員會(huì)行使職權(quán)、維護(hù)業(yè)主利益提供方便。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)由能代表業(yè)主利益的業(yè)主組成， 應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定行使職權(quán)。對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)所提供的物 業(yè)管理服務(wù)應(yīng)及時(shí)予以審查、監(jiān)督，對(duì)于損害業(yè)主利益的物業(yè)管理 企業(yè)，應(yīng)及時(shí)予以解除物業(yè)管理合同或訴訟主張民事權(quán)益。 （三）物業(yè)管理企業(yè)依合同提供物業(yè)管理服務(wù)。周到的物業(yè) 管理服務(wù)是每個(gè)小區(qū)業(yè)主的共同希望，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng) 在合同明確權(quán)利義務(wù)的情況下，進(jìn)一步提高物業(yè)管 理的水平，保證所提供的物業(yè)管理服 完善物業(yè)管理的幾點(diǎn)建議 務(wù)達(dá)到或超過(guò)物業(yè)管理的收費(fèi)水平，以促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)及物業(yè)管理收費(fèi)的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共贏。 （四）突出物業(yè)管理委員會(huì)的作用。根據(jù)目前物業(yè)管理的現(xiàn)狀，個(gè)別業(yè)主在與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生物業(yè)管理糾紛時(shí)往往處于弱勢(shì)一方。但也不
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