物業(yè)管理糾紛分析及其應(yīng)對(duì)(編輯修改稿)
2025-02-28 21:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 紙，邊走邊看，結(jié)果掉下去，他掉下去以后還很好，把身邊的牌子給踢井里去了，一掉進(jìn)去以后，人就碰一點(diǎn)皮，但是這套名貴的西服可能弄破了，爬上來以后直奔物業(yè)公司辦公室大吵，要賠償我西服，還要送我去醫(yī)院。 第三節(jié)：業(yè)主不當(dāng)宣傳 ? 北京有一個(gè)非常大的小區(qū)，其中有一個(gè)樓有兩個(gè)單元，是六層，兩個(gè)單元一個(gè)單元 12戶，每一戶從上到下都有裂縫，業(yè)主們要求管理處作出解釋。管理處隨即委托北京市檢測(cè)所進(jìn)行檢測(cè)了一下，認(rèn)為這個(gè)房子沒有質(zhì)量問題，裂縫不影響這個(gè)樓的安全。但是業(yè)主仍然不安，要求管理處作出整改，管理處也沒有任何辦法。后來，該棟樓貼出了“物業(yè)公司騙取我們的血汗錢”的橫幅。并且橫幅面對(duì)大街。 第四節(jié)：開發(fā)商賠付交通噪聲費(fèi) ? 1994年 5月，經(jīng)北京市綜合投資公司拆遷，某小區(qū) 52戶居民搬到位于京石高速公路旁的豐臺(tái)六里橋 10號(hào)院 9號(hào)樓居住。入住后，居民就開始被京石高速公路上來往車輛的噪聲所困擾：9號(hào)樓距離高速公路僅 30余米，日夜來往的車輛產(chǎn)生的噪聲使樓內(nèi)居民寢食難安。在請(qǐng)有關(guān)部門檢測(cè)后，居民們得知該樓所受的噪聲污染超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 點(diǎn) 評(píng) ? 在已有道路一側(cè)建設(shè)噪聲敏感建筑物，開發(fā)商有責(zé)任采取減輕交通噪聲影響的措施。作為高速公路的經(jīng)營(yíng)管理者，北京首發(fā)公司也應(yīng)有義務(wù)對(duì)居民所受噪聲污染承擔(dān)責(zé)任。法院判決開發(fā)商為住戶安裝隔聲窗，將該住房的室內(nèi)噪聲降到白天 60分貝以下，夜間 45分貝以下。開發(fā)商一次性支付 3000元賠償金。同時(shí)，居民從1994年入住起至安裝隔聲窗日的期間，每月獲得 60元的噪聲污染損失費(fèi)，由開發(fā)商支付 50元，首發(fā)公司支付 10元。 第五節(jié)：使用面積縮水業(yè)主退掉房屋 ? 北京阿奇公司于 1997年 9月 30日，與開發(fā)商北京友誼輝志公司簽訂《商品房預(yù)售契約》及其補(bǔ)充協(xié)議，購買國(guó)際友誼花園建筑面積 ，房屋交付時(shí)實(shí)際面積與暫測(cè)面積的誤差不超過 6%，超過 6%時(shí)，買方有權(quán)解除本契約。簽約后，阿奇公司支付了全部房款，友誼輝志公司于 1998年2月交付房屋。 2023年 10月，友誼輝志公司稱，房屋的實(shí)測(cè)面積為 ，要求阿奇公司補(bǔ)交房款近 。而阿奇公司認(rèn)為使用面積過小，經(jīng)海淀測(cè)繪隊(duì)測(cè)量，使用面積為 。根據(jù)合同約定的使用面積與建筑面積之比計(jì)算，房屋使用面積比應(yīng)提供的使用面積少 。阿奇公司認(rèn)為，開發(fā)商已違反了合同，要求終止合同，并返還房款、支付房款利息，雙倍返還定金，同時(shí)賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬元。 點(diǎn) 評(píng) ? 根據(jù)約定，房屋的使用面積與建筑面積之比為%，而實(shí)際交付的房屋的二者之比為%，開發(fā)商明顯違約，應(yīng)將房款返還，并支付房款利息。由于阿奇公司已經(jīng)使用了房屋，根據(jù)公平原則，應(yīng)支付房屋使用費(fèi)。法院判決，解除雙方簽訂的《商品房預(yù)售契約》及其補(bǔ)充協(xié)議。友誼輝志公司返還阿奇公司房款并支付利息。阿奇公司將房屋交給開發(fā)商。北京阿奇公司向開發(fā)商支付房屋使用費(fèi)每月 1萬元。 第六節(jié)：騙人的建材商雙倍賠償 ? 今年，法院連續(xù)在兩起建材糾紛案件中，判決建材商雙倍返還建材款。其中一起為馮先生與東方家園麗澤裝飾建材公司的糾紛。 2023年 2月 18日，馮先生到東方家園公司，購買櫸木實(shí)木門兩扇，價(jià)格為 4476元；門鎖兩把，價(jià)格為 。另外馮先生支付 50元運(yùn)費(fèi)，由東方家園公司送貨。馮先生在2023年 3月 8日，請(qǐng)國(guó)家人造板質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心到家中進(jìn)行檢驗(yàn)，結(jié)論為：該木門不是櫸木實(shí)木門，而是山毛櫸貼面門。馮為此支出檢驗(yàn)費(fèi) 200元。馮先生找建材公司要求退貨，遭拒絕。在馮訴至法院后，建材公司提出管轄異議，要求到其所在地豐臺(tái)法院審理，在法院駁回后提起上訴，案件被商家在管轄上拖了一年，直到今年 5月才再次在海淀法院開庭。海淀法院作出一審判決：東方家園麗澤裝飾建材公司退購門款 4476元，賠償 4476元，并賠償運(yùn)費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)。 第七節(jié)：鄰居代理裝修牛哥輸了官司 ? 演員牛振華因房屋裝修代理問題與鄰居產(chǎn)生糾紛并對(duì)簿公堂。昌平區(qū)法院作出判決，牛振華要求鄰居返還收取的不合理款項(xiàng)并賠償裝修質(zhì)量差所造成損失的請(qǐng)求被駁回。牛振華、賈先生與其他四戶業(yè)主在昌平區(qū)四合小區(qū)分別出資購買連排別墅各一套。因并排居住，且關(guān)系良好， 6住戶決定對(duì)住宅進(jìn)行裝修、庭院改造。為了工作順利進(jìn)行，大道惠倉公司也做了部分財(cái)務(wù)管理和后勤保障工作。賈先生與大道惠倉公司自1997年 8月至 1998年 6月共收取牛振華以還款方式及交來的裝修款共計(jì) 46萬余元。訴訟中，昌平法院請(qǐng)?jiān)浇ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行了質(zhì)量檢測(cè)。 ? 檢測(cè)結(jié)果為部分裝修質(zhì)量不合格。昌平法院認(rèn)為，因牛振華與賈先生沒有書面代理協(xié)議，作為一般無償代理，只需履行一般注意義務(wù)。最后，昌平法院作出的判決結(jié)果是：駁回牛振華的訴訟請(qǐng)求。此案曾經(jīng)在昌平法院審判，當(dāng)時(shí)的結(jié)果是牛振華敗訴。在接到判決后，牛振華不服，向
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