物業(yè)管理費測算及其增收途徑(編輯修改稿)
2025-02-28 21:31 本頁面
【文章內容簡介】 水費（元 /年）六、物業(yè)服務費的測算 （ 居住性物業(yè) ）4. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 V4 V4=∑F i／／ S/12（（ i=l， 2， 3， 4， 5）） （元／月（元／月 m2 ）） 注： F1：綠化工具費（元／年） F2： 勞保用品費 （元／年） F3：化肥、農藥、除草劑等材料費（元／年） F4：綠化用水費（元／年） F5： 雜草清運費（元 /年） F6：園林景觀再造費（元／年） F7：補苗及環(huán)境內擺設花卉等費用（元 /年）六、物業(yè)服務費的測算 （ 居住性物業(yè) ）5. 物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護費用物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護費用 V5 V5 = ∑F i/S/12（（ i=l， 2， 3， 4， 5）（）（ 元／月元／月 m2 ）） 注： F1：日常公共秩序維護器材裝備費（元 /年）， F2：公共秩序維護設備維修費（元／年） F3：公共秩序維護人員人身保險費（元 /年） F4：公共秩序維護聯建費（元 /年） F5： 110報警聯網、對講機占頻費等 F6：公共秩序維護用房及公共秩序維護人員住房租金（元／年）。六、物業(yè)服務費的測算 （ 居住性物業(yè) ）6. 辦公費用辦公費用 V6 V6=∑F i／／ S（（ i=1， 2， 3， 4）） （（ 元／月元／月 m2 ）） 其中： F1：交通、通訊費用（元／月） F2：文具、辦公用品等低值易耗品費（元／月） F3：車輛使用費、差旅費（元 /月） F4：節(jié)日裝飾費（元 /月） F5：公共關系費及社區(qū)文化費（元／月） F6：辦公水電暖費（元／月） F7：書報費（元／月）六、物業(yè)服務費的測算 （ 居住性物業(yè) ）7. 物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費 V7 V7=∑F i／／ S/折舊年限折舊年限 *12（（ i=1， 2， 3， 4）（）（ 元／月元／月 m2 ））注： F1—— 交通工具（汽車、摩托車、自行車等） F2—— 通訊設備（電話、手機、對講機、傳真機等） F3—— 辦公設備（桌椅、沙發(fā)、電腦、復印機、空調、數碼相機、投影儀等） F4—— 工程維修設備（管道疏通機、電焊機、升降機等）※ 這里的固定資產應主要是直接用于該項目服務的固定資產六、物業(yè)服務費的測算 （ 居住性物業(yè) ）8. 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用 V8 V8 =（ 投保金額 保險費率 ）／保險受惠物業(yè)的總面積 建議：投保財產一切險及公眾責任險9. 經業(yè)主同意的其它費用經業(yè)主同意的其它費用 V9 該項是指業(yè)主大會同意的全體業(yè)主均能受惠的必要的服務費用。10. 不可預見費用不可預見費用 V10 不可預見費用（一般按上述費用總和的 5％計）。不可預見費應單 獨設賬，嚴格控制其支出。六、物業(yè)服務費的測算 （ 居住性物業(yè) ）11. 利潤或管理酬金利潤或管理酬金 V11 物業(yè)管理協(xié)議不同，管理酬金的確定方式不同：（ 1）按照租金收入確定 管理酬金 =業(yè)主租金收入 酬金比率（ 2）按物業(yè)價值的約定使用年限計算，當物業(yè)是業(yè)主自己使用的情況下可以采用該方法
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