物業(yè)管理費的構成(編輯修改稿)
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【文章內容簡介】 小，筆者建議可采取平均年限法，公式如下：固定資產(chǎn)折舊額 =（固定資產(chǎn)原值惠州業(yè)主論壇廈門業(yè)主論壇未來海岸福建省物價委員會關于印發(fā)《福建省物業(yè)管理服務收費管理規(guī)定》的通知一九九九年十二月四日 閩價［1999］房字443號各市(地)物委(物價局)：現(xiàn)將《福建省物業(yè)管理服務收費管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行，執(zhí)行中有何問題，請逕報省物價委員會。福建省物業(yè)管理服務收費管理規(guī)定第一條 為加強我省物業(yè)管理服務收費的管理，規(guī)范收費行為，維護物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《福建省價格管理條例》、《國務院批轉國家計委關于加強房地產(chǎn)價格調控加快住房建設意見的通知》(國發(fā)［1998］34號)等法律、法規(guī)和政策，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于在本省范圍內實行物業(yè)管理服務的小區(qū)和樓宇的收費活動。本規(guī)定所稱的物業(yè)管理服務收費是指經(jīng)工商行政管理機關登記注冊的物業(yè)管理單位，接受物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托，對所轄的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治及提供其它與居民生活相關的服務所收取的費用。第三條 各級政府價格主管部門(下稱價格部門)是物業(yè)管理服務收費的主管機關，價格部門應當加強對物業(yè)管理服務收費的監(jiān)督和檢查。物業(yè)管理服務收費實行統(tǒng)一領導、分級管理。省價格部門負責制定全省統(tǒng)一的物業(yè)管理服務收費規(guī)定，并管理在省及省以上工商行政管理部門登記注冊的物業(yè)管理單位的物業(yè)管理服務收費；各地價格部門負責管理在市、縣工商行政管理部門登記注冊的物業(yè)管理單位的物業(yè)管理服務收費。第四條 提供物業(yè)管理服務的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務費，物業(yè)管理服務費包括綜合管理服務費、停車管理費、房屋裝修垃圾清運費和特約服務費。綜合管理服務費是指物業(yè)管理單位按約定為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供公共性服務所收取的費用。停車管理費是指物業(yè)管理單位對物業(yè)管理區(qū)內車輛停放提供管理服務所收取的費用。房屋裝修垃圾清運費是指物業(yè)管理單位對物業(yè)管理區(qū)內的房屋裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾提供清運服務所收取的費用。特約專項服務費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托，為其個別需要提供服務所收取的費用。第五條 物業(yè)管理服務收費根據(jù)物業(yè)管理單位所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經(jīng)營者自主定價。綜合管理服務費、停車管理費實行政府定價；房屋裝修垃圾清運費實行政府指導價；特約專項服務費除價格部門另有規(guī)定外，實行經(jīng)營者自主定價。第六條 本規(guī)定所稱的公共性服務內容包括：、使用人按有關規(guī)定裝修、使用樓房，確保樓宇的安全使用；，包括打掃公共走廊、樓梯、電梯、通道、周圍道路、上下水管道、外墻清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清運等；、機電、消防設備、公共供排水系統(tǒng)以及其它公共設施的日常維修保養(yǎng)工作； ； ； ；、有線電視費、電話費和代收發(fā)報刊、信件等代辦性質的服務工作； 、使用人協(xié)調解決日常生活中所涉及的公共事務； 。第七條 綜合管理服務費實行分等級定價。綜合管理服務費的收費等級，由各市(地)價格部門按《福建省物業(yè)綜合管理服務費收費等級考評目錄》規(guī)定的考評項目、內容，結合當?shù)貙嶋H，制定具體的收費等級考評辦法。各收費等級的收費指導標準，由各市(地)價格部門根據(jù)既要合理補償物業(yè)管理成本費用，又要考慮物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的經(jīng)濟承受能力，以及按質論價的原則合理確定，并向社會公布。同一城市范圍內有兩級以上價格部門的，其收費等級的考評辦法和收費指導標準應主動協(xié)調，保持同城一致。第八條 各物業(yè)管理單位綜合管理服務費，在物業(yè)管理區(qū)業(yè)主管理委員會(以下簡稱“業(yè)主管委會”)成立前，由物業(yè)管理單位根據(jù)其實際提供的服務，對照物業(yè)綜合管理服務收費等級考評辦法和收費指導標準，自評收費等級和收費標準，向價格部門申報，價格部門對其進行考評確定收費等級和收費標準，對普通住宅小區(qū)的收費標準要從嚴核定；在物業(yè)管理區(qū)業(yè)主管委會成立后，由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會對照物業(yè)綜合管理服務費收費等級考評辦法和收費指導標準共同初評收費等級、協(xié)商具體的收費標準報價格部門核準。在住宅區(qū)、高層商住樓(住宅樓)、別墅區(qū)、寫字樓和工業(yè)區(qū)內為商業(yè)用途的物業(yè)，可在該物業(yè)綜合管理服務費標準的基礎上上浮，但最高不得超過150%；在住宅區(qū)、高層商住樓(住宅樓)、別墅區(qū)和工業(yè)區(qū)內辦公的(不包括工業(yè)廠房中生產(chǎn)管理辦公)，可在該物業(yè)綜合管理服務費標準的基礎上上浮，但最高不得超過100%。第九條 物業(yè)管理單位在申報物業(yè)管理服務收費時，應向價格部門提供工商行政管理機關核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質等級證書》及小區(qū)物業(yè)管理服務等方面的資料。第十條 停車管理費和房屋裝修垃圾清運費的收費辦法由各市(地)價格部門制定。第十一條 物業(yè)管理單位在不影響物業(yè)產(chǎn)權人、使用人利益的前提下，利用物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主共有的場地、設備或物業(yè)管理經(jīng)營用房開展經(jīng)營活動的，其收益應用于物業(yè)管理服務費用開支。第十二條 物業(yè)管理單位在物業(yè)管理過程中收取的水電周轉金和公共水電費分攤問題，按如下規(guī)定執(zhí)行：(住戶)所使用的水電費未收繳上來之前，物業(yè)管理單位預先向水電部門代繳納而墊支的費用。物業(yè)管理單位將其承接管理的樓宇移交給其他物業(yè)管理單位時，應將水電周轉金如數(shù)移交。水電周轉金實行政府指導價，由價格部門根據(jù)不同時期所需費用大小制定統(tǒng)一的標準和范圍，物業(yè)管理單位承接物業(yè)管理之前必須向價格部門申報收費標準，并按價格部門批準的收費標準和范圍收費。、樓宇的消防和對講系統(tǒng)、公共場所照明、清洗和綠化、電梯、中央空調、水泵等機電設備運行所發(fā)生的電費和其它公共用電、用水的費用開支。多層住宅(無電梯)的綜合管
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