萬科物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算指引(編輯修改稿)
2025-05-04 22:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 用年限進(jìn)行攤銷。保潔材料分?jǐn)偯骷?xì)表單位：元名稱 用途 單位 單價(jià) 月均消耗數(shù)量 月均消耗金額 備注玻璃刮刀 清潔玻璃 把 3 所有材料可根據(jù)所管小區(qū)的需要，按照實(shí)際配置情況及使用年限進(jìn)行測(cè)算。18. 環(huán)境、綠化物料消耗。根據(jù)物業(yè)管理的綠化面積及綠化品種， 按養(yǎng)護(hù)的需要測(cè)算材料的消耗， 包括樓道綠化盆栽放置及裙樓綠化、施肥、殺蟲、植物藥劑、小區(qū)消殺等。19. 物業(yè)維修物料消耗。根據(jù)小區(qū)配置的設(shè)施、 設(shè)備的清單， 按照設(shè)備的每天實(shí)際運(yùn)行情況進(jìn)行維修物料消耗的測(cè)算（可參考下表的測(cè)算方法）。物業(yè)維修物料分?jǐn)偙韱挝唬涸蛱?hào) 項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 費(fèi)用構(gòu)成 備注 公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù) 護(hù)欄、圍墻、溝渠、池井蓋、路面、路樁、路燈桿、減速坡、倒車桿、倒車鏡、車場(chǎng)地面標(biāo)識(shí)、各種外露管道的養(yǎng)護(hù)，標(biāo)識(shí)牌、指示牌的制作更換 公共場(chǎng)所路面養(yǎng)護(hù)油漆、各種標(biāo)識(shí)等制作更換費(fèi)用。車場(chǎng)設(shè)施養(yǎng)護(hù)材料。 所有材料可根據(jù)所管小區(qū)的需要，按照實(shí)際配置情況及使用年限進(jìn)行測(cè)算2 . 供配電系統(tǒng) 變壓器發(fā)電機(jī) 變壓器、高壓設(shè)備維修保養(yǎng)材料。發(fā)電機(jī)運(yùn)行保養(yǎng)材料費(fèi)、油費(fèi)20. 照明系統(tǒng) 樓道、走廊、電梯廳、大堂、會(huì)所、路燈等 按每年更換次數(shù)核算日光燈、節(jié)能燈、燈座、感應(yīng)開關(guān)材料費(fèi)21. 消防系統(tǒng) 防排煙通風(fēng)設(shè)施、煙感、溫感探頭，消防聯(lián)動(dòng)柜、消防泵、噴淋泵、噴淋頭，室內(nèi)外消火栓箱、消火栓 按每年損壞比例核算煙感、溫感采購(gòu)費(fèi)，消防泵、噴淋泵、噴淋頭、消火栓箱材料費(fèi)22. 給排水系統(tǒng) 生活供水變頻泵潛水泵 變頻泵、潛水泵維修材料費(fèi)，管道閥門維修材料費(fèi)23. 防盜，監(jiān)控系統(tǒng) 消防信號(hào)柜、消防聯(lián)動(dòng)柜、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)。 每年維修材料費(fèi)24. 水景娛樂設(shè)施 維護(hù)材料費(fèi)25. 空調(diào)及采暖 小區(qū)公共費(fèi)用的測(cè)算（單位：元 / 月）. 公共電費(fèi)根據(jù)小區(qū)設(shè)施、 設(shè)備的清單， 按照設(shè)備的功率、 每天實(shí)際工作時(shí)間進(jìn)行公共電費(fèi)的測(cè)算。. 電梯系統(tǒng)電費(fèi)電梯電費(fèi)＝電梯數(shù)量 電梯功率 30天 電梯每天的使用時(shí)間（折算成小時(shí)數(shù)） 電費(fèi)單價(jià)（元 / 度）電梯通風(fēng)、照明、降溫電費(fèi)＝電梯通風(fēng)、照明、降溫等設(shè)備的數(shù)量 功率 30天 每天的使用時(shí)間（折算成小時(shí)數(shù)） 電費(fèi)單價(jià)（元 / 度）. 公共照明系統(tǒng)電費(fèi)室內(nèi)照明、室外路燈、大堂、樓道、走廊、消防樓道、停車庫(kù)、小區(qū)公共景觀等所有照明系統(tǒng)的電費(fèi)：公共照明系統(tǒng)電費(fèi)＝照明
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