萬科物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算指引-資料下載頁
2025-04-07 22:37本頁面
【正文】 道的養(yǎng)護(hù)，標(biāo)識(shí)牌、指示牌的制作更換 公共場(chǎng)所路面養(yǎng)護(hù)油漆、各種標(biāo)識(shí)等制作更換費(fèi)用。車場(chǎng)設(shè)施養(yǎng)護(hù)材料。 所有材料可根據(jù)所管小區(qū)的需要，按照實(shí)際配置情況及使用年限進(jìn)行測(cè)算. 供配電系統(tǒng) 變壓器發(fā)電機(jī) 變壓器、高壓設(shè)備維修保養(yǎng)材料。發(fā)電機(jī)運(yùn)行保養(yǎng)材料費(fèi)、油費(fèi)32. 照明系統(tǒng) 樓道、走廊、電梯廳、大堂、會(huì)所、路燈等 按每年更換次數(shù)核算日光燈、節(jié)能燈、燈座、感應(yīng)開關(guān)材料費(fèi)33. 消防系統(tǒng) 防排煙通風(fēng)設(shè)施、煙感、溫感探頭，消防聯(lián)動(dòng)柜、消防泵、噴淋泵、噴淋頭，室內(nèi)外消火栓箱、消火栓 按每年損壞比例核算煙感、溫感采購(gòu)費(fèi)，消防泵、噴淋泵、噴淋頭、消火栓箱材料費(fèi)34. 給排水系統(tǒng) 生活供水變頻泵潛水泵 變頻泵、潛水泵維修材料費(fèi)，管道閥門維修材料費(fèi)35. 防盜，監(jiān)控系統(tǒng) 消防信號(hào)柜、消防聯(lián)動(dòng)柜、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)。 每年維修材料費(fèi)36. 水景娛樂設(shè)施 維護(hù)材料費(fèi)37. 空調(diào)及采暖 社區(qū)文化費(fèi)用根據(jù)小區(qū)的本年度社區(qū)文化計(jì)劃確定所需的費(fèi)用。 垃圾清運(yùn)費(fèi)根據(jù)小區(qū)每天垃圾量確定：垃圾清運(yùn)費(fèi)＝垃圾量（桶） 收費(fèi)單價(jià). 其它. 稅金的測(cè)算（單位：元 / 月）按最新增值稅計(jì)算. 管理酬金的測(cè)算（單位：元 / 月）按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的比例計(jì)提管理酬金。管理酬金＝以上包括稅金在內(nèi)的所有費(fèi)用 酬金提取比例38. 不可預(yù)見費(fèi)用該項(xiàng)費(fèi)用按總支出的 3%（參考值）計(jì)提不可預(yù)見費(fèi)用＝（ 項(xiàng)、 項(xiàng)、 項(xiàng)、 項(xiàng)、 項(xiàng)合計(jì)金額） 3% 計(jì)算各類物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)測(cè)算出的總成本， 按各類分?jǐn)偣芾砻娣e， 填寫管理費(fèi)構(gòu)成明細(xì)表， 計(jì)算出各類物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。. 按成本比例經(jīng)驗(yàn)值分別計(jì)算各項(xiàng)目所分?jǐn)傎M(fèi)用。萬科物業(yè)管理成本構(gòu)成比例經(jīng)驗(yàn)值項(xiàng)目 人工費(fèi)用 行政費(fèi)用 財(cái)產(chǎn)費(fèi)用 物料消耗 小區(qū)公共費(fèi)用比例 40% 5% 5% 10% 25% 15%歡迎您的光臨，！希望您提出您寶貴的意見，你的意見是我進(jìn)步的動(dòng)力。贈(zèng)語； 如果我們做與不做都會(huì)有人笑，如果做不好與做得好還會(huì)有人笑，那么我們索性就做得更好，來給人笑吧！ 現(xiàn)在你不玩命的學(xué)，以后命玩你。我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。不要做金錢、權(quán)利的奴隸；應(yīng)學(xué)會(huì)做“金錢、權(quán)利”的主人。什么時(shí)候離光明最近？那就是你覺得黑暗太黑的時(shí)候。最值得欣賞的風(fēng)景，是自己奮斗的足跡。壓力不是有人比你努力，而是那些比你牛幾倍的人依然比你努力。
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