住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測算方案-資料下載頁
2025-04-26 05:24本頁面
【正文】 ＝＋＋＋推算出：PM≈㎡.月根據(jù)上述測算，我們擬將小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)定為￥㎡月上述物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測算僅從小區(qū)運(yùn)作角度出發(fā)，按新的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》還應(yīng)將管理費(fèi)分?jǐn)偟荣M(fèi)用納入測算（如公司運(yùn)營費(fèi)用、公司要承擔(dān)的稅費(fèi)等）。當(dāng)然，收入與支出應(yīng)根據(jù)本企業(yè)和小區(qū)實(shí)際運(yùn)營情況測算（如本公司人員工資、小區(qū)能源損耗、日常運(yùn)作資源損耗、稅費(fèi)等）。另外，測算過程還應(yīng)考慮未來成本的上升可能，故在此基礎(chǔ)上要預(yù)留3～5年（或根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同期限）的提升空間。㎡月，但考慮未來成本上漲因素，㎡月。那么在實(shí)際操作中如直接按此標(biāo)準(zhǔn)收取，恐業(yè)戶也不一定能接受也不誠信，所以在對(duì)外收取上則明確或公告“第一年按物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的75%收取（為不讓業(yè)戶感到迷惑或不理解，可對(duì)外宣傳開發(fā)商為回饋業(yè)戶而采取的貼補(bǔ)政策），第二年按 %收取，第N年按 %收取”。這樣做法，避免了未來因提升管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而去做大量工作之苦（我想業(yè)主也會(huì)理解）僅供參考，不足之處，請(qǐng)予批評(píng)指導(dǎo)。第 6 頁 共 6 頁
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