寫字樓物業(yè)管理費測算要點-資料下載頁
2025-04-07 23:03本頁面
【正文】 務(wù)，所以物業(yè)管理費又具有所有權(quán)和監(jiān)督權(quán)歸物業(yè)所有人，使用管理權(quán)歸物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)屬分離性質(zhì)。再者，由于物業(yè)管理費具有取之于民、用之于民的特點，就必然要求其單獨核算，專款專用，使其形成了物業(yè)管理費用途單一的性質(zhì)。（二）物業(yè)管理費的使用原則物業(yè)管理費既然是取之于民，應(yīng)是全體業(yè)主共有的，物業(yè)管理人員只具有保管、儲存這項經(jīng)費的權(quán)利，因此為使物業(yè)管理費能夠充分、合理、節(jié)約地使用，應(yīng)堅持以下使用原則。取之于民、用之于民的原則。在保證物業(yè)管理企業(yè)合法利潤后，均應(yīng)全部用之于民。為業(yè)主和非業(yè)主使用人服務(wù)的原則。為業(yè)主和非業(yè)主使用人服務(wù)是物業(yè)管理的根本目的。實行分類儲存、?？顚Ｓ玫脑瓌t。各項不同的物業(yè)管理費籌集以后，還需要妥善管理，實行分類儲存，?？顚Ｓ?。房屋本體維修基金、公用設(shè)施專用基金的使用還須與業(yè)主委員會或建設(shè)單位商量，并得到他們的同意。堅持合理、節(jié)約使用原則。物業(yè)管理企業(yè)要本著對業(yè)主和非業(yè)主使用人負(fù)責(zé)的精神，合理、節(jié)儉使用各項資金，使每一分錢都發(fā)揮效益。堅持高度透明化原則。物業(yè)管理費的使用賬目應(yīng)高度透明化，堅持定期張榜公布各項資金的使用情況及盈虧狀況。（三）物業(yè)管理費的使用范圍 物業(yè)管理費應(yīng)全部用于物業(yè)管理的各個方面：（1）物業(yè)管理企業(yè)員工的工資、獎金、福利及社會保險金；（2）物業(yè)管理企業(yè)辦公費用；（3）機電設(shè)備、消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)；（4）公共設(shè)施維修保養(yǎng)；（5）園庭綠化管理；（6）環(huán)境保潔；（7）治安保衛(wèi)；（8）社區(qū)文化；（9）公共服務(wù)；（10）公共水、電費；（11）節(jié)日慶典；（12）其他為管理物業(yè)而發(fā)生的合理支出。
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