寫字樓物業(yè)管理方案-資料下載頁
2025-05-09 23:08本頁面
【正文】 窗每周清潔1次i) 所有防滑墊等相關物品每周清洗1次j) 車庫每星期清潔1次。a) 前廣場每月高壓水槍清洗1次。b) 外圍排水溝每月清洗打掃1次。c) 天臺每月清理1次。d) 全部1F外圍玻璃每月清理1次。e) 電梯等不銹鋼制品每月上油1次。f) 每月“三害”1次 （綠化總面積為3472㎡、樹木113棵、灌木98棵其中名貴樹羅漢松2棵）a) 根據(jù)天氣情況，每天對綠化澆水一次。b) 每天清掃1次綠地、清除花壇、樹底雜物、垃圾。c) 每天清除雜草，修剪草坪、樹木、等。d) 每月根據(jù)花草長勢進行殺蟲施肥。e) 每月對枯死樹木、花草進行補種。f) 對名貴樹木加強看護和保養(yǎng)。四． 工程維護服務（高壓配電房 個、水泵房 個、低壓配電房 個、發(fā)電機房）1. 主要工作內容a) 一般日常維修及安裝工作b) 供水、供電、空調、電梯等相關設備的運行保障及保養(yǎng)工作。c) 建立臺賬，做好維修保養(yǎng)巡查記錄。d) 做好每月的水電抄表工作。e) 跟進外包委托保養(yǎng)及維修服務。2．每日巡查a) 做好供水設施的日常保養(yǎng)，查看設備的運行情況正常，保證自動控制良好。每小時檢查1次b) 檢查供電設施無缺相，運作正常，記錄變壓器運行情況。每小時檢查1次。c) 查看空調主機、副機的電源是否接通、空調機房是否正常，每小時檢查1次。d) 每天對對所有強電井、弱電井、管井及配電箱巡查1次。（共19個）e) 檢查所有照明，發(fā)現(xiàn)問題及時跟進維修。2. 每周維護a) 維修保養(yǎng)閘閥、逆流閥、水表、聯(lián)軸器；水泵軸承加油；備用泵輪軸工作。b) 變壓器全面檢查，配電房、計量儀表開關標識，安全標識，配電房除塵1次。3．每月維護a) 發(fā)電機每月啟動1次4．季度維護a) 清洗生活供水池。b) 檢查變壓器接線柱，雙回路高壓線路。c) 清洗空調空氣過濾網，排除盤管內的空氣，檢查風機轉動是否靈活。5. 年度維護a) 電機軸承加油b) 化驗變壓路油。五． 專項委托服務專項委托服務外包給有專業(yè)維保資質的公司進行專業(yè)化的維修保養(yǎng)，與維保公司簽訂的保養(yǎng)合同 提交一份給客戶留檔保存，專項委托服務包含以下內容。1. 消防設施設備維保2. 監(jiān)控設施維保3. 門禁系統(tǒng)維保4. 電梯維保5. 空調維保六． 其他......................... 9
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