寫(xiě)字樓物業(yè)管理方案-資料下載頁(yè)
2025-05-09 23:08本頁(yè)面
【正文】 窗每周清潔1次i) 所有防滑墊等相關(guān)物品每周清洗1次j) 車(chē)庫(kù)每星期清潔1次。a) 前廣場(chǎng)每月高壓水槍清洗1次。b) 外圍排水溝每月清洗打掃1次。c) 天臺(tái)每月清理1次。d) 全部1F外圍玻璃每月清理1次。e) 電梯等不銹鋼制品每月上油1次。f) 每月“三害”1次 （綠化總面積為3472㎡、樹(shù)木113棵、灌木98棵其中名貴樹(shù)羅漢松2棵）a) 根據(jù)天氣情況，每天對(duì)綠化澆水一次。b) 每天清掃1次綠地、清除花壇、樹(shù)底雜物、垃圾。c) 每天清除雜草，修剪草坪、樹(shù)木、等。d) 每月根據(jù)花草長(zhǎng)勢(shì)進(jìn)行殺蟲(chóng)施肥。e) 每月對(duì)枯死樹(shù)木、花草進(jìn)行補(bǔ)種。f) 對(duì)名貴樹(shù)木加強(qiáng)看護(hù)和保養(yǎng)。四． 工程維護(hù)服務(wù)（高壓配電房 個(gè)、水泵房 個(gè)、低壓配電房 個(gè)、發(fā)電機(jī)房）1. 主要工作內(nèi)容a) 一般日常維修及安裝工作b) 供水、供電、空調(diào)、電梯等相關(guān)設(shè)備的運(yùn)行保障及保養(yǎng)工作。c) 建立臺(tái)賬，做好維修保養(yǎng)巡查記錄。d) 做好每月的水電抄表工作。e) 跟進(jìn)外包委托保養(yǎng)及維修服務(wù)。2．每日巡查a) 做好供水設(shè)施的日常保養(yǎng)，查看設(shè)備的運(yùn)行情況正常，保證自動(dòng)控制良好。每小時(shí)檢查1次b) 檢查供電設(shè)施無(wú)缺相，運(yùn)作正常，記錄變壓器運(yùn)行情況。每小時(shí)檢查1次。c) 查看空調(diào)主機(jī)、副機(jī)的電源是否接通、空調(diào)機(jī)房是否正常，每小時(shí)檢查1次。d) 每天對(duì)對(duì)所有強(qiáng)電井、弱電井、管井及配電箱巡查1次。（共19個(gè)）e) 檢查所有照明，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)跟進(jìn)維修。2. 每周維護(hù)a) 維修保養(yǎng)閘閥、逆流閥、水表、聯(lián)軸器；水泵軸承加油；備用泵輪軸工作。b) 變壓器全面檢查，配電房、計(jì)量?jī)x表開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)，安全標(biāo)識(shí)，配電房除塵1次。3．每月維護(hù)a) 發(fā)電機(jī)每月啟動(dòng)1次4．季度維護(hù)a) 清洗生活供水池。b) 檢查變壓器接線(xiàn)柱，雙回路高壓線(xiàn)路。c) 清洗空調(diào)空氣過(guò)濾網(wǎng)，排除盤(pán)管內(nèi)的空氣，檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。5. 年度維護(hù)a) 電機(jī)軸承加油b) 化驗(yàn)變壓路油。五． 專(zhuān)項(xiàng)委托服務(wù)專(zhuān)項(xiàng)委托服務(wù)外包給有專(zhuān)業(yè)維保資質(zhì)的公司進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化的維修保養(yǎng)，與維保公司簽訂的保養(yǎng)合同 提交一份給客戶(hù)留檔保存，專(zhuān)項(xiàng)委托服務(wù)包含以下內(nèi)容。1. 消防設(shè)施設(shè)備維保2. 監(jiān)控設(shè)施維保3. 門(mén)禁系統(tǒng)維保4. 電梯維保5. 空調(diào)維保六． 其他......................... 9
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