寫字樓物業(yè)管理費測算要點-在線瀏覽
2025-05-25 23:03本頁面
【正文】 ）；——費用項數(shù)（ ＝1，2，3，…，n）；∑——所有單項費用之和；S——參加測算的物業(yè)總面積（米 ）。具體到核算某一特定物業(yè)的管理費用標準時，由于物業(yè)類型不同，可能只是上述費用項目的一部分。 為了測算與收費管理的方便，一般又將上述項目按管理專業(yè)和專用設備歸類分別核算，即分為如下12類：行政辦公費、一般公共設施維護費、電梯費、空調(diào)費、環(huán)衛(wèi)清潔費、綠化費、保安費、電視系統(tǒng)費、保險費、更新儲備金、物業(yè)管理公司酬金、稅費等。物業(yè)管理公司根據(jù)上年的年終決算數(shù)據(jù)很容易就得到這一數(shù)值。一般公共設施維護費的構(gòu)成為：（1）人員費用，包括管理人員、技師、工人等各類人員的工資、津貼、保險和服裝費等；（2）公共照明系統(tǒng)的電費和維修費；（3）抽、送風機的電費和維修費；（4）給排水的電費和維修費；（5）供配電、發(fā)電系統(tǒng)設備維修費；（6）消防系統(tǒng)維修費；（7）公共建筑、道路維修費；（8）以上（2）～（7）項的不可預見費，按10％計。W——每部電梯功率（千瓦）；a——電梯使用系數(shù)，由于寫字樓、商場、公寓的電梯使用時間和頻率不同，會有差別，它可以通過統(tǒng)計的方法進行估算，～； 30——每月天數(shù)； 1—電費單價（元／度）。 （2）電梯維修費，包括材料和專門人工費。 （3）以上（1）、（2）項的不可預見費，按10％計。 。中央空調(diào)的公共用電有主機和輔機（水泵、冷卻塔等）兩部分，所以：空調(diào)運行電費＝式中 ——主機臺數(shù)；——主機功率（千瓦）；——主機的負荷系數(shù)；——水泵臺數(shù)；——水泵功率（千瓦）；——冷卻塔電機臺數(shù)；——冷卻塔電機功率（千瓦）；——輔機的負荷系數(shù)；T——每天空調(diào)工作時間；——電費單價（元／度）。 （3）維修費（僅指公共部分，各業(yè)主戶內(nèi)風機由業(yè)主負責費用），包括材料和人工費用。 。 （2）清潔機械材料費。 （3）垃圾桶購置費。 （5）化糞池清理費。 （7）清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費用。 （1）人員費用，包括管理人員、技師、
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