物業(yè)管理費測算及物業(yè)增收途徑-在線瀏覽
2025-03-14 21:29本頁面
【正文】 價格競爭 。 m2 ）） Vi：各分項費用收費標準（元／月：各分項費用收費標準（元／月 ∑∑ :表示對各分項費用算數(shù)求和表示對各分項費用算數(shù)求和1. 管理、服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福管理、服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費利費 V1 V1 = ∑F i／／ S （（ i = 1， 2， 3， 4）） （元／月（元／月 m2 ））l 成本法：成本法： 注： Fl：公共照明系統(tǒng)運行費 F2：電梯運行費 F3：給排水系統(tǒng)運行費 F4：通風系統(tǒng)運行費 F5：智能化系統(tǒng)運行費 F7： 土建維修費 F6：配供電系統(tǒng)設備維修費 六、物業(yè)服務費的測算 （ 居住性物業(yè) ） 六、物業(yè)服務費的測算 （ 居住性物業(yè) ） F1公共照明系統(tǒng)運行費：公共照明系統(tǒng)運行費： ① 電費：（電費：（ W1T 1+W2T 2…… +WnT n）） 30P 電電 Wn： 照明電器總功率（千瓦） ,含公共照明、事故照明、疏散樓 梯照明、草坪燈、路燈、景觀燈、 車場車場 /庫庫 等； Tn： 每日開啟時間（小時）； 30：每月測算的天數(shù)； P電： 電費單價（元／度 ）； ②② 維修費：這是一個估算的經(jīng)驗值，一般按照當?shù)亓闩浼S修費：這是一個估算的經(jīng)驗值，一般按照當?shù)亓闩浼M貨的價格來測算。F2電梯運行費：電梯運行費： ① 電費電費 =NW24a30 P 電電 （（ 元／月），元／月）， N:電梯臺數(shù)； W:電梯功率； a:為電梯運行系數(shù)， ② 維保費（元維保費（元 /月）月） ③ 零配件費（元零配件費（元 /月）月）④④ 年檢費（元／年）。六、物業(yè)服務費的測算 （ 居住性物業(yè) ） F3給排水系統(tǒng)運行費：給排水系統(tǒng)運行費：①① 生活給水泵生活給水泵 電費 = W24a30 P 電 （ 元／月） 維保費 （ 元／年）：設備年維修及備件費，水箱清潔費。F7—— 土建維修費（元／月）土建維修費（元／月）六、物業(yè)服務費的測算 （ 居住性物業(yè) ）n 簡單測算法：簡單測算法： V2 = 40%247。 m2 ）） 注： Fl：清潔工具購置費，如：垃圾桶、拖把等（元／年） F2： 服裝費，勞保用品費（元 /年） F3： 衛(wèi)生防疫消殺費（元 /年） F4： 化糞池清理費（元／年） F5： 垃圾清運費（元／年） F6： 清潔環(huán)衛(wèi)所需其它費用（元 /年） F7： 清潔用水費（元 /年）六、物業(yè)服務費的測算 （ 居住性物業(yè) ）4. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 V4 V4=∑F i／／ S/12（（ i=l， 2， 3， 4， 5）） （元／月（元／月 m2 ）） 注： F1：日常公共秩序維護器材裝備費（元 /年）， F2：公共秩序維護設備維修費（元／年） F3：公共秩序維護人員人身保險費（元 /年） F4：公共秩序維護聯(lián)建費（元 /年） F5： 110報警聯(lián)網(wǎng)、對講機占頻費等 F6：公共秩序維護用房及公共秩序維護人員住房租金（元／年）。 m2 ）） 其中： F1：交通、通訊費用（元／月） F2：文具、辦公用品等低值易耗品費（
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