物業(yè)管理費用測算-在線瀏覽
2025-05-25 23:17本頁面
【正文】 ,按5年攤銷。 開辦費的攤銷期限為5年。開辦費中的物資裝備的攤銷計算方法將物資裝備費用的80%(4年)按5年攤銷進管理成本中。 依照四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費暫行規(guī)定和行業(yè)慣例,每年按總支出的8%提取管理者酬金。 本體維修基金及專用基金按四川省及成都市有關(guān)規(guī)定收取。第二節(jié) 經(jīng)費測算 序號 項 目 測算依據(jù) 月支出 備 注 122, 14, 4 公用電費 按經(jīng)驗數(shù)據(jù)測算 5 公用水費 按經(jīng)驗數(shù)據(jù)測算 6 清潔費(設(shè)施材料) 詳見清潔費測算明細表 7 綠化費 詳見綠化費測算明細表 8 保安費 詳見保安費測算明細表 400 注:將開盤期間人工成本攤進物管成本中 1, 3, 23, 206, 227, 13 管理者酬金 % 14 營業(yè)稅金及附加 % 13, 14, 245, 270, 根據(jù)我們的測算,本項目管理費月支出為245,(不含E型房每月電梯維護費用),按照不同房型的價格、建筑面積比率,將管理費分攤?cè)缦? A C、D 1 (一)人工成本測算 1 工資 (2) 品質(zhì)行政主管 1 2,500 人數(shù) x 月薪 2,500 (3) 安全主管 1 1, (4) 工程維修主管 1 2,000 人數(shù) x 月薪 2,000 (6) 高級管家 3 1,800 人數(shù) x 月薪 5,400 (8) 出納 1 1,200 人數(shù) x 月薪 1,200 (10) 安全班長 3 (11)安全員 40 900 人數(shù) x 月薪 36,000 (13) 綠化工 3 (14) 小計 94 87,600 (1) 福利待遇 工資總額x 8% 7, (3) 工會費 工資總額x 2% 1, 17, (6) 小計 3 合計 (二)行政辦公費 1 辦公用品、低值易耗品 (2) 操作人員 80 人 5 數(shù)量 x 單價 小計 90 人 2 通訊費用 300 數(shù)量 x 單價 小計 3 車輛使用費用 2 部 1500 數(shù)量 x 單價 3, 2, 1500 綜合測算 6 服裝費用 900 11700 400 2800 (4) 保安員 43 (5) 小計 66680 (三)設(shè)施設(shè)備維護費 1 電梯維保費 8 臺 2 電梯年檢費 8 臺 400 / 不記入總費用 2, (2) 低壓供電系統(tǒng) 屏 小計 5 給排水系統(tǒng)維護費 (1) 給排水水泵維護費 臺 (3) 排水水管維護費 消防箱 套 6 室外景觀綠化水維護費 8 消防系統(tǒng)維保費 2, (2) 控制中心維護費 (4) 防盜報警系統(tǒng)維護費 (6) IC卡門禁統(tǒng)維護費 小計 2, 11 設(shè)備維修零星材料費 小計 12 不可預(yù)見費 4%amp。 9, 序號 項目 數(shù)量 單位 單價 保養(yǎng)期 月支出 備 注 2 公用水費 3500 噸 4, (五)清潔費 1 基本清潔費 (2) 工具/材料費 綜合測算 200
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