物業(yè)管理費(fèi)用測算-wenkub
2023-04-22 23:17:55 本頁面
【正文】 單件價(jià)格在2,000元以下的物資裝備計(jì)入開辦費(fèi),按5年攤銷。 600 物資裝備的攤銷 600 900 1,100 1,400 7 會(huì)計(jì) 1,800 3 安全主管 4,000 1 中心經(jīng)理 (二) 有關(guān)費(fèi)用的說明 (一) 物業(yè)管理費(fèi)支出包括物業(yè)管理服務(wù)人員工資和福利費(fèi),公共設(shè)備、設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi),綠化管理費(fèi),保潔衛(wèi)生費(fèi),保安費(fèi),辦公費(fèi)用,物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi),稅費(fèi),利潤,開辦費(fèi)攤銷、不可預(yù)見費(fèi)。 二、 經(jīng)費(fèi)測算的原則 第一節(jié) 經(jīng)費(fèi)測算的原則及說明 一、 測算的依據(jù) 不可預(yù)見費(fèi)。清潔綠化費(fèi)。 人工成本。內(nèi)容包括: 一、 經(jīng)費(fèi)測算的原則及說明。 二、 經(jīng)費(fèi)測算: 行政辦公費(fèi)。保安費(fèi)。管理者酬金。 物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行“零預(yù)算”原則,“以支定收”,根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn),確定物業(yè)管理費(fèi)用的支出。三、 測算的有關(guān)說明 序號(hào) 職 務(wù) 月薪 備 注 2,500 6 高級(jí)管家 1,800 10 安全班長 開辦費(fèi)攤銷 開辦期的人工成本在入伙前應(yīng)攤進(jìn)營銷成本中,不可預(yù)見費(fèi)根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)慣例,%。 1 人工成本 詳見人工費(fèi)測算明細(xì)表 9, 23, 4, 9 固定資產(chǎn)折舊 詳見固定資產(chǎn)測算明細(xì)表 21, 23, 16 每平方米月管理費(fèi)(不含電梯分?jǐn)? E , 4,000 人數(shù) x 月薪 4,000 中心經(jīng)理助理 1,800 人數(shù) x 月薪 1,800 (7) 會(huì)計(jì) 1 1,200 人數(shù) x 月薪 8,400 600 人數(shù) x 月薪 18,000 600 人數(shù) x 月薪 1,800 (2) 培訓(xùn)費(fèi) 工資總額x 8% (5) 教育基金 工資總額x % 34, (1) 管理人員 10 人 20 數(shù)量 x 單價(jià) (1) 固定電話/傳真 5 部 150 數(shù)量 x 單價(jià) 1, (1) 管理人員服裝 13 套 (2) 維修工服裝 7 7 合計(jì) 14, 序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 單價(jià) 保養(yǎng)期 月支出 3 電梯保險(xiǎn)費(fèi) 8 臺(tái) (1) 高壓供電系統(tǒng) 臺(tái) 2, (4) 消防水系統(tǒng) 小計(jì) 7 游泳池維護(hù)費(fèi) 9 弱電系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) (1) 消防弱電系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) (5) 巡更系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) 13 合計(jì) 1 公用電費(fèi) 50000 度 合計(jì) 2 清潔設(shè)備折舊費(fèi) (5年分?jǐn)? 清潔工具 1333 3 垃圾清運(yùn)費(fèi) 30天1車/天150元/車 4500 1000 400 8 總計(jì) (六)綠化費(fèi) 日常耗材、裝備保養(yǎng) 綜合測算 (八)固定資產(chǎn)折舊 1, 附表:固定資產(chǎn)清單 項(xiàng) 目 數(shù) 量 單位 單價(jià) 金額 備 注 大工作臺(tái) 1 套 2, 2, 項(xiàng) 目 數(shù) 量 單位 單價(jià) 金額 備注 備用發(fā)電機(jī) 1 臺(tái) 5, 5, (九)開辦費(fèi)攤銷 3 總開辦費(fèi) 1,439, 按5年攤銷 23, 全部攤?cè)胛锕艹杀?在此期間,購置相應(yīng)的辦公設(shè)備、工程
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