寫字樓物業(yè)管理費測算-在線瀏覽
2025-05-25 23:03本頁面
【正文】 出了許多費用項目，但并不是全部。總的說來，要想得到一個較為適用的費用標(biāo)準(zhǔn)，除了合理測算每項費用外，關(guān)鍵是既不要漏項也不要重復(fù)。行政辦公費的核算可以用全年的費用總和來折算出每月的費用，即：全年費用／12。 行政辦公費的構(gòu)成為：（1）行政辦公人員費用，包括工資、津貼、保險和服裝費等；（2）文具、辦公用品費；（3）車輛使用費，包括油費、維修費、折舊費；（4）節(jié)日裝點費；（5）公共交際費；（6）宣傳廣告費；（7）一切雜項費用。（1）電梯運行電費＝ 式中 n——電梯數(shù)；24——一天24小時； （1）空調(diào)運行電費。 （2）水費。 （4）以上（1）～（3）項的不可預(yù)見費，按10％計算。 （1）人工費，包括管理人員及工人的工資、津貼、保險和服裝費等。其中大型清潔機械，如大樓幕墻清潔設(shè)備、打蠟拋光機等，按價值和使用年限折算出每月的折舊費用；日常易耗品及工具，每月作預(yù)算。 （4）垃圾清倒費。 （6）水池清潔費。 。 （2）綠化工具、材料費（如化肥、除草劑等）。 （4）園林景觀的再造費用。 （1）人員費用，包括工資、津貼、保險、服裝、器械、床鋪等。 （3）日常保衛(wèi)器材費，如警棍、電池等。 （1）電費。 （3）節(jié)目租用費。及時購買保險是物業(yè)管理中不可忽視的方面，切不可怠慢或存僥幸心理，一旦由于某種災(zāi)害造成了物業(yè)總體的破壞，而無資金及時修復(fù)，那將是物業(yè)管理公司的嚴(yán)重失職，它會因此而喪失管理資格，而業(yè)主所蒙受的損失更是無法彌補的，所以必須加倍重視。業(yè)主如有異議，則必須經(jīng)過業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會討論決定，形成有關(guān)文件。對于高層寫字樓、商場、酒店等，則必須購買大廈財產(chǎn)保險，包括土建、裝修和設(shè)備，一般可按樓宇的總造價來投保。對于一些特殊設(shè)備（如高層公寓的電梯）要投保。 分攤的保險費＝MX／S 式中 M——投?？偨痤~； X——保險費率； S——保險受惠物業(yè)的總
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