寫字樓物業(yè)管理費測算(存儲版)
【正文】 基金的使用還須與業(yè)主委員會或建設單位商量，并得到他們的同意。再者，由于物業(yè)管理費具有取之于民、用之于民的特點，就必然要求其單獨核算，?？顚Ｓ?，使其形成了物業(yè)管理費用途單一的性質。一般服務性行業(yè)的利潤率在8％～15％之間。當物業(yè)管理企業(yè)更換時，此筆款項必須移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。對于商場、酒店的管理，還需購買公共責任險。 （2）維修費。 （3）綠化用水費。 （3）垃圾桶購置費。中央空調的公共用電有主機和輔機（水泵、冷卻塔等）兩部分，所以：空調運行電費＝式中 ——主機臺數；——主機功率（千瓦）；——主機的負荷系數；——水泵臺數；——水泵功率（千瓦）；——冷卻塔電機臺數；——冷卻塔電機功率（千瓦）；——輔機的負荷系數；T——每天空調工作時間；——電費單價（元／度）。 1—電費單價（元／度）。a——電梯使用系數，由于寫字樓、商場、公寓的電梯使用時間和頻率不同，會有差別，它可以通過統計的方法進行估算，～；一般公共設施維護費的構成為：（1）人員費用，包括管理人員、技師、工人等各類人員的工資、津貼、保險和服裝費等；（2）公共照明系統的電費和維修費；（3）抽、送風機的電費和維修費；（4）給排水的電費和維修費；（5）供配電、發(fā)電系統設備維修費；（6）消防系統維修費；（7）公共建筑、道路維修費；（8）以上（2）～（7）項的不可預見費，按10％計。 為了測算與收費管理的方便，一般又將上述項目按管理專業(yè)和專用設備歸類分別核算，即分為如下12類：行政辦公費、一般公共設施維護費、電梯費、空調費、環(huán)衛(wèi)清潔費、綠化費、保安費、電視系統費、保險費、更新儲備金、物業(yè)管理公司酬金、稅費等。費用標準預算方案要經物業(yè)管理企業(yè)審閱并提交業(yè)主管理委員會討論審核通過后，方可執(zhí)行。確定管理費成本構成的注意事項。管理費的核算要做到合理、準確，對原始數據和資料的收集至關重要。行政辦公費的核算可以用全年的費用總和來折算出每月的費用，即：全年費用／12。24——一天24小時； （4
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