寫字樓物業(yè)管理費(fèi)測算(存儲(chǔ)版)
【正文】 基金的使用還須與業(yè)主委員會(huì)或建設(shè)單位商量，并得到他們的同意。再者，由于物業(yè)管理費(fèi)具有取之于民、用之于民的特點(diǎn)，就必然要求其單獨(dú)核算，專款專用，使其形成了物業(yè)管理費(fèi)用途單一的性質(zhì)。一般服務(wù)性行業(yè)的利潤率在8％～15％之間。當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)更換時(shí)，此筆款項(xiàng)必須移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。對于商場、酒店的管理，還需購買公共責(zé)任險(xiǎn)。 （2）維修費(fèi)。 （3）綠化用水費(fèi)。 （3）垃圾桶購置費(fèi)。中央空調(diào)的公共用電有主機(jī)和輔機(jī)（水泵、冷卻塔等）兩部分，所以：空調(diào)運(yùn)行電費(fèi)＝式中 ——主機(jī)臺(tái)數(shù)；——主機(jī)功率（千瓦）；——主機(jī)的負(fù)荷系數(shù)；——水泵臺(tái)數(shù)；——水泵功率（千瓦）；——冷卻塔電機(jī)臺(tái)數(shù)；——冷卻塔電機(jī)功率（千瓦）；——輔機(jī)的負(fù)荷系數(shù)；T——每天空調(diào)工作時(shí)間；——電費(fèi)單價(jià)（元／度）。 1—電費(fèi)單價(jià)（元／度）。a——電梯使用系數(shù)，由于寫字樓、商場、公寓的電梯使用時(shí)間和頻率不同，會(huì)有差別，它可以通過統(tǒng)計(jì)的方法進(jìn)行估算，～；一般公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)的構(gòu)成為：（1）人員費(fèi)用，包括管理人員、技師、工人等各類人員的工資、津貼、保險(xiǎn)和服裝費(fèi)等；（2）公共照明系統(tǒng)的電費(fèi)和維修費(fèi)；（3）抽、送風(fēng)機(jī)的電費(fèi)和維修費(fèi)；（4）給排水的電費(fèi)和維修費(fèi)；（5）供配電、發(fā)電系統(tǒng)設(shè)備維修費(fèi)；（6）消防系統(tǒng)維修費(fèi)；（7）公共建筑、道路維修費(fèi)；（8）以上（2）～（7）項(xiàng)的不可預(yù)見費(fèi)，按10％計(jì)。 為了測算與收費(fèi)管理的方便，一般又將上述項(xiàng)目按管理專業(yè)和專用設(shè)備歸類分別核算，即分為如下12類：行政辦公費(fèi)、一般公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、電梯費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、環(huán)衛(wèi)清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、保安費(fèi)、電視系統(tǒng)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、更新儲(chǔ)備金、物業(yè)管理公司酬金、稅費(fèi)等。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算方案要經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)審閱并提交業(yè)主管理委員會(huì)討論審核通過后，方可執(zhí)行。確定管理費(fèi)成本構(gòu)成的注意事項(xiàng)。管理費(fèi)的核算要做到合理、準(zhǔn)確，對原始數(shù)據(jù)和資料的收集至關(guān)重要。行政辦公費(fèi)的核算可以用全年的費(fèi)用總和來折算出每月的費(fèi)用，即：全年費(fèi)用／12。24——一天24小時(shí)； （4
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