寫字樓物業(yè)管理費測算-wenkub
2023-04-22 23:03:09 本頁面
【正文】 耗品及工具，每月作預算。 （4）以上（1）～（3）項的不可預見費，按10％計算。 （1）空調(diào)運行電費。24——一天24小時；行政辦公費的核算可以用全年的費用總和來折算出每月的費用，即：全年費用／12?？偟恼f來，要想得到一個較為適用的費用標準，除了合理測算每項費用外，關鍵是既不要漏項也不要重復。一項物業(yè)投入管理運行之前，必須核算管理費用；運行一年后，還要根據(jù)上年運行情況進行調(diào)整。管理費的核算要做到合理、準確，對原始數(shù)據(jù)和資料的收集至關重要。（2）盡量全面，不要漏項，比如測算大型固定資產(chǎn)更新儲備金時，往往容易忽視外墻面更新和電纜更新項目；在消耗材料測算時，往往容易忽視水泵連接管道的法蘭盤和軟接頭等隱蔽性強的項目。確定管理費成本構(gòu)成的注意事項。具體到核算某由于各個物業(yè)的具體情況不同，要根據(jù)該物業(yè)和實際情況，在上述構(gòu)成內(nèi)容中進行必要的增減，同時要注意以下幾點：在測算各系統(tǒng)大型設備更新儲備金時，要收集包括原始價格、運輸、安裝、調(diào)試費在內(nèi)的設備原值、設備功率參數(shù)和設備使用壽命等資料；在測算低值易耗材料時，要計算出各類材料的詳細數(shù)量和對市場價格進行詳細調(diào)查，如計算公共照明系統(tǒng)時，要查清所有公共部分的燈泡、燈頭、燈管、繼電器、燈箱、燈罩、開關、閘盒、電表等的數(shù)量及它們各自的平均使用壽命和市場售價；其他關于工資水平、社會保險、專業(yè)公司單項承包、一般設備固定資產(chǎn)折舊率、折舊時間等等，均應嚴格按政府和有關部門的規(guī)定和實際支出標準及有效依據(jù)。費用標準預算方案要經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)審閱并提交業(yè)主管理委員會討論審核通過后，方可執(zhí)行。 為了測算與收費管理的方便，一般又將上述項目按管理專業(yè)和專用設備歸類分別核算，即分為如下12類：行政辦公費、一般公共設施維護費、電梯費、空調(diào)費、環(huán)衛(wèi)清潔費、綠化費、保安費、電視系統(tǒng)費、保險費、更新儲備金、物業(yè)管理公司酬金、稅費等。物業(yè)管理公司根據(jù)上年的年終決算數(shù)據(jù)很容易就得到這一數(shù)值。一般公共設施維護費的構(gòu)成為：（1）人員費用，包括管理人員、技師、工人等各類人員的工資、津貼、保險和服裝費等；
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