寫字樓物業(yè)管理費測算(完整版)
【正文】 等，按價值和使用年限折算出每月的折舊費用；日常易耗品及工具，每月作預算。 （1）空調運行電費。總的說來，要想得到一個較為適用的費用標準，除了合理測算每項費用外，關鍵是既不要漏項也不要重復。一項物業(yè)投入管理運行之前，必須核算管理費用；運行一年后，還要根據上年運行情況進行調整。（2）盡量全面，不要漏項，比如測算大型固定資產更新儲備金時，往往容易忽視外墻面更新和電纜更新項目；在消耗材料測算時，往往容易忽視水泵連接管道的法蘭盤和軟接頭等隱蔽性強的項目。具體到核算某由于各個物業(yè)的具體情況不同，要根據該物業(yè)和實際情況，在上述構成內容中進行必要的增減，同時要注意以下幾點：在測算各系統(tǒng)大型設備更新儲備金時，要收集包括原始價格、運輸、安裝、調試費在內的設備原值、設備功率參數(shù)和設備使用壽命等資料；在測算低值易耗材料時，要計算出各類材料的詳細數(shù)量和對市場價格進行詳細調查，如計算公共照明系統(tǒng)時，要查清所有公共部分的燈泡、燈頭、燈管、繼電器、燈箱、燈罩、開關、閘盒、電表等的數(shù)量及它們各自的平均使用壽命和市場售價；其他關于工資水平、社會保險、專業(yè)公司單項承包、一般設備固定資產折舊率、折舊時間等等，均應嚴格按政府和有關部門的規(guī)定和實際支出標準及有效依據。物業(yè)管理公司根據上年的年終決算數(shù)據很容易就得到這一數(shù)值。 30——每月天數(shù)； （3）以上（1）、（2）項的不可預見費，按10％計。 。 （7）清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費用。 （2）保衛(wèi)系統(tǒng)設備，包括電費和維修費。 險種的選擇是根據所管物業(yè)的類型和使用性質來決定的，同時要考慮業(yè)主的意愿和承受能力。 。 1 。三、物業(yè)管理費的使用（一）物業(yè)管理費的性質物業(yè)管理企業(yè)要本著對業(yè)主和非業(yè)主使用人負責的精神，合理、節(jié)儉使用各項資金，使每一分錢都發(fā)揮效益。實行分類儲存、?？顚Ｓ玫脑瓌t。取之于民、用之于民的原則。物業(yè)的價值是通過物業(yè)的交換和在對物業(yè)的管理服務過程中體現(xiàn)出來的，物業(yè)的屬性決定了其管理作為服務產品的商品屬性；而物業(yè)管理費
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