寫字樓物業(yè)管理費測算-文庫吧
2025-03-23 23:03 本頁面
【正文】 多費用項目，但并不是全部。具體到核算某一特定物業(yè)的管理費用標準時，由于物業(yè)類型不同，可能只是上述費用項目的一部分?？偟恼f來，要想得到一個較為適用的費用標準，除了合理測算每項費用外，關鍵是既不要漏項也不要重復。 為了測算與收費管理的方便，一般又將上述項目按管理專業(yè)和專用設備歸類分別核算，即分為如下12類：行政辦公費、一般公共設施維護費、電梯費、空調費、環(huán)衛(wèi)清潔費、綠化費、保安費、電視系統(tǒng)費、保險費、更新儲備金、物業(yè)管理公司酬金、稅費等。行政辦公費的核算可以用全年的費用總和來折算出每月的費用，即：全年費用／12。物業(yè)管理公司根據(jù)上年的年終決算數(shù)據(jù)很容易就得到這一數(shù)值。 行政辦公費的構成為：（1）行政辦公人員費用，包括工資、津貼、保險和服裝費等；（2）文具、辦公用品費；（3）車輛使用費，包括油費、維修費、折舊費；（4）節(jié)日裝點費；（5）公共交際費；（6）宣傳廣告費；（7）一切雜項費用。一般公共設施維護費的構成為：（1）人員費用，包括管理人員、技師、工人等各類人員的工資、津貼、保險和服裝費等；（2）公共照明系統(tǒng)的電費和維修費；（3）抽、送風機的電費和維修費；（4）給排水的電費和維修費；（5）供配電、發(fā)電系統(tǒng)設備維修費；（6）消防系統(tǒng)維修費；（7）公共建筑、道路維修費；（8）以上（2）～（7）項的不可預見費，按10％計。（1）電梯運行電費＝ 式中 n——電梯數(shù)；W——每部電梯功率（千瓦）；24——一天24小時；a——電梯使用系數(shù)，由于寫字樓、商場、公寓的電梯使用時間和頻率不同，會有差別，它可以通過統(tǒng)計的方法進行估算，～； 30——每月天數(shù)； 1—電費單價（元／度）。 （2）電梯維修費，包括材料和專門人工費。 （3）以上（1）、（2）項的不可預見費，按10％計。 。 （1）空調運行電費。中央空調的公共用電有主機和輔機（水泵、冷卻塔等）兩部分，
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