寫字樓物業(yè)管理費(fèi)測算-文庫吧
2025-03-23 23:03 本頁面
【正文】 多費(fèi)用項(xiàng)目，但并不是全部。具體到核算某一特定物業(yè)的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，由于物業(yè)類型不同，可能只是上述費(fèi)用項(xiàng)目的一部分?？偟恼f來，要想得到一個(gè)較為適用的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，除了合理測算每項(xiàng)費(fèi)用外，關(guān)鍵是既不要漏項(xiàng)也不要重復(fù)。 為了測算與收費(fèi)管理的方便，一般又將上述項(xiàng)目按管理專業(yè)和專用設(shè)備歸類分別核算，即分為如下12類：行政辦公費(fèi)、一般公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、電梯費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、環(huán)衛(wèi)清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、保安費(fèi)、電視系統(tǒng)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、更新儲(chǔ)備金、物業(yè)管理公司酬金、稅費(fèi)等。行政辦公費(fèi)的核算可以用全年的費(fèi)用總和來折算出每月的費(fèi)用，即：全年費(fèi)用／12。物業(yè)管理公司根據(jù)上年的年終決算數(shù)據(jù)很容易就得到這一數(shù)值。 行政辦公費(fèi)的構(gòu)成為：（1）行政辦公人員費(fèi)用，包括工資、津貼、保險(xiǎn)和服裝費(fèi)等；（2）文具、辦公用品費(fèi)；（3）車輛使用費(fèi)，包括油費(fèi)、維修費(fèi)、折舊費(fèi)；（4）節(jié)日裝點(diǎn)費(fèi)；（5）公共交際費(fèi)；（6）宣傳廣告費(fèi)；（7）一切雜項(xiàng)費(fèi)用。一般公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)的構(gòu)成為：（1）人員費(fèi)用，包括管理人員、技師、工人等各類人員的工資、津貼、保險(xiǎn)和服裝費(fèi)等；（2）公共照明系統(tǒng)的電費(fèi)和維修費(fèi)；（3）抽、送風(fēng)機(jī)的電費(fèi)和維修費(fèi)；（4）給排水的電費(fèi)和維修費(fèi)；（5）供配電、發(fā)電系統(tǒng)設(shè)備維修費(fèi)；（6）消防系統(tǒng)維修費(fèi)；（7）公共建筑、道路維修費(fèi)；（8）以上（2）～（7）項(xiàng)的不可預(yù)見費(fèi)，按10％計(jì)。（1）電梯運(yùn)行電費(fèi)＝ 式中 n——電梯數(shù)；W——每部電梯功率（千瓦）；24——一天24小時(shí)；a——電梯使用系數(shù)，由于寫字樓、商場、公寓的電梯使用時(shí)間和頻率不同，會(huì)有差別，它可以通過統(tǒng)計(jì)的方法進(jìn)行估算，～； 30——每月天數(shù)； 1—電費(fèi)單價(jià)（元／度）。 （2）電梯維修費(fèi)，包括材料和專門人工費(fèi)。 （3）以上（1）、（2）項(xiàng)的不可預(yù)見費(fèi)，按10％計(jì)。 。 （1）空調(diào)運(yùn)行電費(fèi)。中央空調(diào)的公共用電有主機(jī)和輔機(jī)（水泵、冷卻塔等）兩部分，
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