寫字樓物業(yè)管理費測算(編輯修改稿)
2025-05-04 23:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 所以：空調(diào)運行電費＝式中 ——主機臺數(shù)；——主機功率（千瓦）；——主機的負荷系數(shù)；——水泵臺數(shù)；——水泵功率（千瓦）；——冷卻塔電機臺數(shù)；——冷卻塔電機功率（千瓦）；——輔機的負荷系數(shù)；T——每天空調(diào)工作時間；——電費單價（元／度）。 （2）水費。 （3）維修費（僅指公共部分，各業(yè)主戶內(nèi)風(fēng)機由業(yè)主負責(zé)費用），包括材料和人工費用。 （4）以上（1）～（3）項的不可預(yù)見費，按10％計算。 。 （1）人工費，包括管理人員及工人的工資、津貼、保險和服裝費等。 （2）清潔機械材料費。其中大型清潔機械，如大樓幕墻清潔設(shè)備、打蠟拋光機等，按價值和使用年限折算出每月的折舊費用；日常易耗品及工具，每月作預(yù)算。 （3）垃圾桶購置費。 （4）垃圾清倒費。 （5）化糞池清理費。 （6）水池清潔費。 （7）清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費用。 。 （1）人員費用，包括管理人員、技師、工人的工資、津貼、保險和服裝費等。 （2）綠化工具、材料費（如化肥、除草劑等）。 （3）綠化用水費。 （4）園林景觀的再造費用。 。 （1）人員費用，包括工資、津貼、保險、服裝、器械、床鋪等。 （2）保衛(wèi)系統(tǒng)設(shè)備，包括電費和維修費。 （3）日常保衛(wèi)器材費，如警棍、電池等。 （非有線電視公司提供）。 （1）電費。 （2）維修費。 （3）節(jié)目租用費。 。及時購買保險是物業(yè)管理中不可忽視的方面，切不可怠慢或存僥幸心理，一旦由于某種災(zāi)害造成了物業(yè)總體的破壞，而無資金及時修復(fù)，那將是物業(yè)管理公司的嚴重失職，它會因此而喪失管理資格，而業(yè)主所蒙受的損失更是無法彌補的，所以必須加倍重視。 險種的選擇是根據(jù)所管物業(yè)的類型和使用性質(zhì)來決定的，同時要考慮業(yè)主的意愿和承受能力。業(yè)主如有異議，則必須經(jīng)過業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會討論決定，形成有關(guān)文件。一般對于多層公寓、別墅小區(qū)，只對配套的水電設(shè)施投保，以便萬一受到地震、臺風(fēng)、火災(zāi)等破壞時能及時修復(fù)。對于高層寫字樓、商場、酒店等，則必須購買大廈財產(chǎn)保險，包括土建、裝修和設(shè)備，
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