寫字樓物業(yè)服務(wù)規(guī)范(編輯修改稿)
2025-05-04 23:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 箱、淋水裝置、循環(huán)泵、電器控制箱，保證冷卻塔及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的冷卻水?！《ㄆ谶M(jìn)行循環(huán)泵、空調(diào)主機(jī)、冷卻風(fēng)機(jī)電柜主電路螺栓緊固，測(cè)試絕緣值，作好記錄?！《ㄆ趯?duì)空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)、水泵、電機(jī)、管道、膨脹水箱、集水器、分水器進(jìn)行檢查保養(yǎng)?！《ㄆ跈z查空調(diào)機(jī)組馬達(dá)、風(fēng)機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，記錄運(yùn)行參數(shù)。 定期安排對(duì)新風(fēng)量、排風(fēng)量的測(cè)定。； 確保各種管道、閥件及儀表完好齊備?！〈_保能量計(jì)費(fèi)系統(tǒng)處于完好狀態(tài)?！”ＷC冷凍主機(jī)及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的冷凍水。 保證采暖熱水及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的采暖熱水。 應(yīng)委托取得資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行清洗保養(yǎng)，清洗內(nèi)容和頻次符合相關(guān)規(guī)定?！〗o排水設(shè)施 每日對(duì)各類水泵、閥門等進(jìn)行檢查，確保給排水系統(tǒng)通暢，風(fēng)機(jī)正常，各種管道閥門完好?！〈_保儀表顯示正確，系統(tǒng)無(wú)明顯異味和噪聲?！∶考径葘?duì)樓宇排水總管進(jìn)行檢查，定期對(duì)水泵、管道進(jìn)行除銹油漆，定期對(duì)軸承進(jìn)行潤(rùn)滑，定期對(duì)污水處理系統(tǒng)全面維護(hù)保養(yǎng)?！∶堪肽暌淮螌?duì)二次供水水箱、蓄水池進(jìn)行清洗消毒，確保生活飲用水水質(zhì)達(dá)到GB 5749的要求，生活飲用水設(shè)施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查、水質(zhì)檢測(cè)的要求參照GB 17051執(zhí)行?！《ㄆ趯?duì)電機(jī)、水泵、水質(zhì)處理和消毒裝置及設(shè)備控制柜進(jìn)行保養(yǎng)?！∵M(jìn)行規(guī)范加壓操作，確保用戶末端的水壓及流量滿足使用要求?！∷?、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，溢流管口應(yīng)安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好，每年秋、冬季對(duì)暴露水管進(jìn)行防凍保養(yǎng)。 樓宇自動(dòng)化系統(tǒng) 服務(wù)器、UPS、傳感器、直接數(shù)字控制器等工作正常、通訊正常、線路整齊、整潔?！∧┒嗽O(shè)備接線正確、線路無(wú)損、安裝牢固?！《ㄆ趯?duì)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)數(shù)據(jù)進(jìn)行備份?！∶磕陮?duì)儀器儀表等相關(guān)設(shè)備進(jìn)行校對(duì)?！〗C(jī)房管理制度，控制室機(jī)房實(shí)行封閉管理，配備符合要求的滅火器材?！‰娮友哺胺辣I報(bào)警系統(tǒng) 工作站工作正常、整潔?！⊙哺骶吖ぷ髡！！⊙哺c(diǎn)位置正確、安裝牢固、工作正常?！「黝惙辣I探測(cè)器安裝牢固、線路無(wú)損、工作正常、整潔?！》辣I報(bào)警控制器線路無(wú)損、工作正常、整潔?！”O(jiān)控系統(tǒng) 攝像機(jī)安裝牢固、位置正確、工作正常、整潔。 視頻記錄設(shè)備工作正常、整潔?！”O(jiān)視器工作正常、圖像清晰、色彩良好、整潔。 矩陣工作正常、線路整齊、標(biāo)識(shí)清楚。 車庫(kù)管理系統(tǒng) 工作站、服務(wù)器、收費(fèi)站工作正常、整潔；取票站、柵欄機(jī)安裝牢固、工作正常。 區(qū)域及車庫(kù)車位計(jì)數(shù)顯示器工作正常、整潔、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。 圖像識(shí)別系統(tǒng)工作正常，攝像機(jī)功能工作正常。 系統(tǒng)檢查、檢修保養(yǎng)定期進(jìn)行，保證系統(tǒng)運(yùn)行正常?！V播、會(huì)議背景音響 音源設(shè)備、功放設(shè)備工作正常，整潔完好?！P(yáng)聲器等末端設(shè)備工作正常、整潔，音質(zhì)保持清晰?！”尘耙繇懪c消防報(bào)警系統(tǒng)的連接切換工作正常?！《嗝襟w顯示、數(shù)字音響、攝錄像、同聲翻譯等設(shè)備工作正常?！∫曨l、音頻、網(wǎng)絡(luò)線路傳輸正常、無(wú)干擾?！∶堪肽赀M(jìn)行一次全面檢查與調(diào)試?！”芾紫到y(tǒng) 避雷系統(tǒng)應(yīng)由取得資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。 定期檢查避雷帶、避雷針、避雷線、避雷網(wǎng)等裝置?！《ㄆ跈z查重要機(jī)房的設(shè)備防靜電地板的接地是否可靠，并對(duì)各樓層的鋼窗、鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行外觀檢查?！《ㄆ趯?duì)變配電室的設(shè)備的接地帶、各重要機(jī)房?jī)?nèi)的配電柜及設(shè)備接地進(jìn)行檢查；保證所有機(jī)電設(shè)備、管道、構(gòu)架等金屬物接地良好?！∠涝O(shè)施 疏散通道、安全出口、消防車道保持暢通，無(wú)堵塞、占用、鎖閉現(xiàn)象；嚴(yán)禁占用防火間距?！∈覂?nèi)消火栓箱醒目、無(wú)遮擋，箱門應(yīng)設(shè)置緊急開(kāi)啟裝置，栓口、水槍、水帶齊全好用，啟泵按鈕應(yīng)能夠正常啟動(dòng)消防水泵?！∈彝庀鹚ā⑺媒雍掀鲬?yīng)完好，無(wú)損壞、埋壓、遮擋、圈占現(xiàn)象?！缁鹌鞅ｋU(xiǎn)及噴嘴外觀良好，無(wú)損壞、無(wú)銹蝕，壓力表顯示在正常范圍內(nèi)，應(yīng)定期維修、檢測(cè)； 消防水池等消防儲(chǔ)水設(shè)施水量達(dá)到規(guī)定水位，冬季應(yīng)有防凍措施?！∽詣?dòng)消防設(shè)施運(yùn)行正常；發(fā)生火災(zāi)時(shí)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、排煙送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾等應(yīng)能及時(shí)聯(lián)動(dòng)，各設(shè)施啟停均在消防控制室有信號(hào)反饋。 設(shè)自動(dòng)消防設(shè)施的，應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)、維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維保，每年至少進(jìn)行一次全面聯(lián)動(dòng)檢測(cè)，每月進(jìn)行一次專項(xiàng)檢查，檢測(cè)、檢查應(yīng)有記錄?！【W(wǎng)絡(luò)與通訊設(shè)備根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的實(shí)際需求和雙方約定，可部分或全部達(dá)到以下要求：——通訊處理機(jī)、交換和調(diào)制解調(diào)器數(shù)據(jù)通訊工作正常；——維護(hù)終端工作正常、整潔；——工作電源及UPS工作正常，設(shè)備整潔，顯示儀表無(wú)損；——配線架、光纖配架排線整齊，標(biāo)識(shí)完好，數(shù)據(jù)齊全；——插座模塊安裝完好，線路暢通，表面整潔；——對(duì)相關(guān)軟件定期進(jìn)行檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)記錄，并通知軟件供應(yīng)商進(jìn)行維修；——做好機(jī)房防火、防霉、防潮、防雷擊的安全保衛(wèi)工作和清潔衛(wèi)生工作，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)警示標(biāo)識(shí)，溫 度應(yīng)保持在25度左右
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