【文章內(nèi)容簡介】 的經(jīng)營管理收支帳目的詳細情況報告甲方。第三十四條 乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要，有權(quán)將本合同第三十條述及的各項物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進行經(jīng)營管理。為了甲方和全體業(yè)主的利益，乙方將各項物業(yè)出租或委托上述公司進行經(jīng)營管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個合理期限。第三十五條 對于甲方已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財產(chǎn)、設(shè)施，在業(yè)主委員會成立或者未售出之前，乙方從有利于甲方或者全體業(yè)主利益考慮，可以決定該等財產(chǎn)、設(shè)施的使用、經(jīng)營和管理等事項，但需征得甲方書面同意，但乙方應(yīng)在該決定作出之日起10日內(nèi)將該決定用短信、微信、郵件、書信、快遞等方式通知甲方。第三十六條 乙方對本合同條款下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理，并不承擔(dān)對車輛的保管義務(wù)。第三十七條 乙方不提供對業(yè)主、物業(yè)使用人、訪客代為泊車的服務(wù)，乙方禁止乙方員工代為泊車。第六章 物業(yè)維修經(jīng)費 第三十八條 本物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用和續(xù)籌均參照相關(guān)的法律規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造費用在專項維修資金中列支。第七章 物業(yè)承接驗收第三十九條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，甲方應(yīng)承擔(dān)解決查驗時發(fā)現(xiàn)問題的責(zé)任，但乙方必須及時給予督促和跟進、檢查，逾期15日任然未整改的，其責(zé)任為乙方承擔(dān)。第四十條 乙方承接物業(yè)時，乙方應(yīng)向甲方索要下列資料： 竣工建筑總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路、化糞池、地下層、地下管網(wǎng)水電暖、消防、空調(diào)、給排水、強弱電、新風(fēng)、監(jiān)控等工程竣工圖等竣工驗收資料； 物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單； 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用、維護保養(yǎng)技術(shù)資料以及各類公共設(shè)備等有關(guān)維保合同書復(fù)印件； 已購房或者已租賃業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購、所租房屋位置和面積； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 物業(yè)管理所必需的其他資料。第四十一條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準，按照國家規(guī)定的二手房保養(yǎng)期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，即從交付之日起，其房屋保修責(zé)任均為乙方承擔(dān)（甲方新安裝的設(shè)備除外）。第八章 物業(yè)的使用與維護第四十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，由乙方制定，經(jīng)甲方確認后生效。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。第四十三條 乙方可采取勸告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第四十四條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的基本制度、規(guī)定和重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。第四十五條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方、業(yè)主確需臨時占用、挖掘、拆除本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地、墻體的，應(yīng)征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；乙方確需臨時占用、挖掘、拆除本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地、墻體等的，應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地等的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予以賠償。第四十六條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的噪音、方式、范圍、材料、時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理注意事項、服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第四十七條 物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但乙方不得改變其用途。 第九章 雙方權(quán)利義務(wù)第四十八條 甲方權(quán)利義務(wù)在業(yè)主委員會成立之前，負責(zé)制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對《業(yè)主臨時管理規(guī)約》予以書面承諾。甲方在物業(yè)買受人訂立的買賣合同中應(yīng)包含本合同的內(nèi)容，并要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)入住后承繼本合同的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，在業(yè)主委員會成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》； 物業(yè)竣工交付使用時，負責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；審定乙方制定的物業(yè)管理方案；檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；承擔(dān)保修期內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費用。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告；在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前 三 日向乙方按規(guī)定提供房屋總建筑面積千分之 一 共計 20 平方米建筑面積的物業(yè)管理辦公用房和值班用房。在物業(yè)管理交接驗收前 90 日內(nèi)負責(zé)向乙方移交下列資料（具體按第四十條規(guī)定）：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單；（3）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用、維護保養(yǎng)技術(shù)資料以及各類公共設(shè)備等有關(guān)維保合同書復(fù)印件；（4）已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位置和面積；（5）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等。協(xié)調(diào)、處理乙方在前期介入中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題，在規(guī)定時間內(nèi)必須整改完成；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文體活動；1已竣工并集中交付但尚未出售或者尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，前期物業(yè)服務(wù)費由甲方按標(biāo)準的三分之一標(biāo)準交納，但買賣合同已約定由物業(yè)買受人承擔(dān)和交納的除外；1負責(zé)協(xié)助乙方辦理前期物業(yè)服務(wù)費審批或備案手續(xù)。1不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營活動。1在物業(yè)交付使用前 7 日，甲、乙雙方應(yīng)共同對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備檢查驗收，甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)竣工驗收合格。1委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準要求；在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。1本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件后，甲方應(yīng)當(dāng)及時向物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請。1依據(jù)本合同規(guī)定督促、檢查、糾正乙方管理過程中存在的非法或者不合理或者有損甲方利益的行為，乙方必須給予配合和無條件配合支持。1甲方有權(quán)依照本合同約定提前終止或者續(xù)簽本協(xié)議，要求乙方獨立承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟和其他法律責(zé)任，如果甲方依約單方行駛解除合同權(quán)，則甲方需提前三日通知乙方，通知的方式包括但不限于當(dāng)面、函件、登報、電話、短信、微信、通知公告等形式，如果乙方地址發(fā)生變更，又未及時通知甲方的，其責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方通知乙方離場的，乙方應(yīng)該在三日以內(nèi)將甲方提交給乙方的包括但不限于所有物品、圖紙、資料、相關(guān)技術(shù)、設(shè)備設(shè)施、及代收代繳的費用書面移交給甲方，雙方辦理清移交手續(xù)、結(jié)清相關(guān)費用后乙方自行退場。如果乙方無理由拒絕移交、拒絕退場的，甲方可以自行將乙方物品清場，并強制要求乙方移交相關(guān)物品、資料和費用，由此造成的一切損失均由乙方自行承擔(dān)。1法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利、義務(wù)。第四十九條 乙方權(quán)利義務(wù)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案、管理制度，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動；但不得侵害業(yè)主、甲方、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益。