【正文】 的清運(yùn)與處置、裝修管理注意事項(xiàng)、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。協(xié)調(diào)、處理乙方在前期介入中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。如果乙方無理由拒絕移交、拒絕退場的，甲方可以自行將乙方物品清場，并強(qiáng)制要求乙方移交相關(guān)物品、資料和費(fèi)用，由此造成的一切損失均由乙方自行承擔(dān)。發(fā)生安全事故時(shí)，乙方在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方和有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。乙方派下列人員到場，并包括以下人員和企業(yè)的一切費(fèi)用： 保安4人，其年齡在40歲以下，人員須24小時(shí)在崗（兼守衛(wèi)監(jiān)控室）。第十二章 獎(jiǎng)懲和違約責(zé)任第五十三條 獎(jiǎng)罰措施1．在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，供暖費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_20_％獎(jiǎng)勵(lì)乙方。第五十三條 乙方違反本合同第三章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所導(dǎo)致的損害。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第六十五條 本合同正本件共 頁，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，報(bào)轄區(qū)物業(yè)管理主管部門（備案）一份，合同附件均具有同等法律效力。四、環(huán)境衛(wèi)生：，無垃圾死角，無積塵積垢；。急修：；。二、設(shè)備運(yùn)行：，確保設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常；，且處于最佳安全工作狀態(tài)。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而且事先已經(jīng)告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停暖等行為，停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。第五十七條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。第五十四條 甲乙雙方任何一方無法律和事實(shí)依據(jù)提前解除合同的，違約方應(yīng)支付對方人民幣 壹 萬元的違約金；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。甲方房屋建筑面積使用率是否達(dá)到60%以上，由甲方負(fù)責(zé)計(jì)算，并以甲方通知時(shí)間和計(jì)算的面積為準(zhǔn)，屆時(shí)甲方需附房屋使用率面積清單給乙方，甲方通知以短信、微信、信函、公告、電話為準(zhǔn)，如果甲方通知乙方開始自負(fù)盈虧當(dāng)月，乙方不得以以下理由拒絕自負(fù)盈虧，包括但不限于如：未收到甲方通知、企業(yè)未賺到錢、企業(yè)虧本、收不到物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)太低、未和房屋使用人簽訂合約等原因，而產(chǎn)生拒不執(zhí)行乙方自負(fù)盈虧或者因?yàn)闀l(fā)生公司管理虧本或者乙方人員擅自拆場的，其經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方并可追究乙方的違約責(zé)任，并賠償甲方損失。（20 15 年 10 月10 日至20 16年 10 月9日）但是，期限已滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司仍然未簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，本合同經(jīng)雙方協(xié)商同意可續(xù)簽，但是如果項(xiàng)目第一屆業(yè)主委員會在此期間已成立，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，則本合同自然終止。每季度（不得少于一次）向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修、公區(qū)分?jǐn)傠娰M(fèi)、設(shè)備更新費(fèi)用的收支帳目和廣告及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入；并應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施；1對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；1建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理、維修檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；1接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同的履行情況；1開展對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)三日內(nèi)予以整改。1依據(jù)本合同規(guī)定督促、檢查、糾正乙方管理過程中存在的非法或者不合理或者有損甲方利益的行為，乙方必須給予配合和無條件配合支持。在物業(yè)管理交接驗(yàn)收前 90 日內(nèi)負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料（具體按第四十條規(guī)定）：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單；（3）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用、維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料以及各類公共設(shè)備等有關(guān)維保合同書復(fù)印件；（4）已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位置和面積；（5）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。第四十五條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方、業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘、拆除本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地、墻體的，應(yīng)征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘、拆除本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地、墻體等的，應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造費(fèi)用在專項(xiàng)維修資金中列支。第三十三條 乙方將本合同第二十七條述及的各項(xiàng)物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目單獨(dú)列帳，每個(gè)月將詳細(xì)情況報(bào)告甲方并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第五章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第三十條 屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理用房，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，業(yè)主共有的場地、墻體以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施，在業(yè)主委員會成立之前或者本大樓未售出之前由甲方委托乙方代為經(jīng)營管理。在房屋實(shí)際建筑面積入住率達(dá)到60%以后，由乙方按以上規(guī)定收取，收取后由乙方自行開支，與甲方無關(guān)。第二十六條 使用夏季制冷空調(diào)的規(guī)定 如申請夏季制冷租戶面積占到大樓總面積60%以上，且按每建筑每平方米18元標(biāo)準(zhǔn)，在提前收到相關(guān)制冷費(fèi)用后，甲方可以提供制冷服務(wù)。相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)按照行業(yè)類似標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，相關(guān)房屋、設(shè)施、設(shè)備維護(hù)質(zhì)量達(dá)到國家或者行業(yè)相關(guān)質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以下均按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。業(yè)主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔(dān)。 第七條 主附樓附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。本管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。創(chuàng)享國際 物業(yè)類型：高層公寓、商業(yè)用房、辦公用房、車位（庫）、地下層。第二條 物業(yè)基本狀況 物業(yè)名稱： SOHO第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人。但根據(jù)法律規(guī)定或合同約定乙方不需承擔(dān)義務(wù)的設(shè)施設(shè)備或根據(jù)合同約定由專業(yè)單位維修、養(yǎng)護(hù)的設(shè)施設(shè)備（如電梯等）除外。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。 第三章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十條 物業(yè)及維修管理 物業(yè)內(nèi)有明顯標(biāo)志和引路方向；2 、物業(yè)維修及時(shí)率達(dá)100%（從報(bào)告之日起24小時(shí)內(nèi)），維修合格率達(dá)98%，并建立回訪制度和回訪記錄；3 、物業(yè)檔案資料齊全、管理完善，建立每個(gè)商戶檔案，隨時(shí)可查。起供時(shí)間：如遇明顯氣候變化將適當(dāng)調(diào)整； 起供臨界溫度：冬季最低氣溫18℃以下時(shí)為空調(diào)起供溫度（以天氣預(yù)報(bào)溫度為依據(jù)）。）物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積交納，沒有建筑面積的，按個(gè)交納，在房屋實(shí)際入住率建筑面