【正文】 物業(yè)管理服務(wù)合同第一章 總 則第一條 本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）： 單位名稱： 白城市電廈資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 法定代表人： 陳浩 地址： 白城市麻紡街3號SOHO創(chuàng)享國際 聯(lián)系電話： 0436—3573777／888 受托方（以下簡稱乙方）：單位名稱： 白城市物業(yè)管理有限公司 法定代表人： 劉 地址： 聯(lián)系電話： 資質(zhì)等級： 證書編號： 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方聘用乙方為SOHO創(chuàng)享國際 （以下簡稱“物業(yè)”或“本物業(yè)”或“物業(yè)管理區(qū)域”）項目，在項目產(chǎn)權(quán)銷售完成80%以前階段，提供物業(yè)前期管理服務(wù)，特訂立本合同。第二條 物業(yè)基本狀況 物業(yè)名稱： SOHO創(chuàng)享國際 物業(yè)類型：高層公寓、商業(yè)用房、辦公用房、車位（庫）、地下層。座落位置： 白城市鶴塔轉(zhuǎn)盤處 四 至 東 南 西 北 建筑面積： 約20000 萬平方米其中：15層19層酒店式公寓住宅面積約3900平方米，614層為辦公用房，面積約為7020平方米，1至5層商業(yè)用房面積約8200平方米，主樓20層為物業(yè)及甲方管理用房， 2122層為旋轉(zhuǎn)餐廳用房，面積大約為 700平方米 ，23層為電梯及消防設(shè)備層，副樓一層水源熱泵機房面積約100平方米 ，副樓 地下消防設(shè)備室面積約300平方米，項目主樓周邊地上停車位約50個。甲方管理用房和設(shè)備、設(shè)施用房，乙方不得收取物業(yè)管理費用，但甲方公司辦公用房所使用的水電、采暖費，則由甲方據(jù)實繳納。 委托管理的物業(yè)構(gòu)成項目由委托人另附，并作為合同附件。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。 物業(yè)交付時間： 2015 年 10 月 15 日前。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人。本管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責任。乙方應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，以及使用物業(yè)使用人的室內(nèi)部位的設(shè)施設(shè)備進行查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，參與甲方與設(shè)施、設(shè)備安裝單位及裝修施工單位，最后竣工的質(zhì)量驗收和交接工作，對竣工驗收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件與甲方進行書面交接。第四條 本合同有效期限：甲方按照本合同及國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。本合同有效期嶄定為一年，即合同從 2015 年 10 月 日起，至 2016 年 10 月 日止，合同期滿，乙方完全履行了合同義務(wù)、責任，甲方和房屋使用人比較滿意的情況下，經(jīng)雙方協(xié)商同意，本合同可續(xù)期，但是雙方需另行簽訂委托合同。第二章 委托管理服務(wù)事項 第五條 房屋建筑主體共用部位的維修、使用、管理，包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、電梯門廳、大堂、給水、排水、供電、照明、地暖、消防、空調(diào)、監(jiān)控、通風、電梯、戶外亮化、管道井、設(shè)備間等的維修、使用、管理。但根據(jù)《房屋買賣合同》或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主對物業(yè)的共用部位或公共部位享有專有或獨占使用權(quán)的，由相關(guān)業(yè)主負責該等部位的維修、養(yǎng)護、管理及清潔衛(wèi)生，并承擔費用。第六條 物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括但不限于：公用的上下水管道、通風排氣道、公共照明、水源熱泵系統(tǒng)、二次供水供熱泵房、消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、供電設(shè)施、屋面防水、化糞池、自備電源發(fā)電機等的維修、養(yǎng)護、運行和管理以及各房屋使用人水、電、暖、物管等費用的收取。但根據(jù)法律規(guī)定或合同約定乙方不需承擔義務(wù)的設(shè)施設(shè)備或根據(jù)合同約定由專業(yè)單位維修、養(yǎng)護的設(shè)施設(shè)備（如電梯等）除外。 第七條 主附樓附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第八條 公用室外場地的維護與管理等。第九條 公區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，包括室內(nèi)外公共場所、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十條 車輛停放秩序的管理。第十二條 維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、車輛停放管理，包括門崗、巡邏等。 第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的各類設(shè)施、設(shè)備、圖紙，包括但不限于：管理各種設(shè)備竣工總平面布置圖，建筑、結(jié)構(gòu)、各設(shè)備（包括水電暖、消防、空調(diào)、給排水、強弱電、通風、監(jiān)控、防雷等）安裝竣工圖，配套設(shè)施平面布置圖、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；收集各物業(yè)、設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件、制定物業(yè)和設(shè)施、設(shè)備管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。 第十四條 協(xié)助組織開展全體業(yè)主文化體育娛樂活動。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上接受委托，但收費由當事人雙方協(xié)商。業(yè)主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔。第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取解釋、規(guī)勸、制止、處罰，并向甲方和有關(guān)行政主管部門報告。第十七條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供包括但不限于：如維修養(yǎng)護、代購、代收、洗滌、清潔等個性化服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。公共安全秩序維護 第十八條 其他服務(wù) 商戶裝飾裝修管理：詳見乙方制定并報甲方認可通過了的《商戶裝修手冊》之規(guī)定； 代收代繳水費、電費、采暖費等服務(wù)；3 、受理租戶的報修報建，并及時處理； 建立健全并管理租戶的物業(yè)檔案。第十九條 其他委托事項： 在本物業(yè)保修期內(nèi)，相關(guān)責任人要求乙方代為保修的，費用由保修責任人承擔； 在保修期內(nèi)，甲方要求乙方代為保修的，應(yīng)另行簽訂委托維修協(xié)議，乙方收取相應(yīng)管理費（不超過維修費用的10%）；維修費用首先由甲方墊支，最后由乙方負責到相關(guān)責任單位或者全體業(yè)主承擔或者物業(yè)公共部分維修基金承擔收取，甲方給予協(xié)助配合。 在保修期外， 單次單項維修造成設(shè)備設(shè)施需更換，設(shè)備采購費用超過 2000元的，由乙方負責到相關(guān)責任單位或者全體業(yè)主承擔或者物業(yè)公共部分維修基金承擔收取，甲方給予協(xié)助配合；單次單項維修造成設(shè)備設(shè)施需更換，設(shè)備采購費用不超過 2000元的 ，其費用由乙方自行承擔和自行采購，并確保項目和各項使用功能正常運轉(zhuǎn)。 在甲方前期的入駐率未達到60%的情況下，乙方派員進行前期的物業(yè)管理，其費用由甲方按本合同約定標準和費用總金額承包，入駐商家及企業(yè)的物業(yè)管理費由乙方負責收取，但收取后應(yīng)移交給甲方，由甲方統(tǒng)一收取和開支，甲方入住率建筑面積超過60%以后，則甲方不在承擔乙方人員任何費用，由乙方自行按本合同約定標準收取項目入駐人員的物業(yè)管理費用，乙方自負盈虧，自行收費、自行支付員工工資和其他福利、稅費、維修費等，甲方不在承擔乙方任何費用。