【正文】 ； 元/月。次 第二十八條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特定物業(yè)服務(wù)收費時，由當事人自行約定。平方米（物業(yè)服務(wù)費中未計入共用設(shè)施設(shè)備用電（如：電梯、二次增壓水泵、公區(qū)照明、消防應(yīng)急、亮化等）運行所需的能耗費用。第二十五條 物業(yè)供暖（中央空調(diào)）使用管理規(guī)定1 、中央供暖供應(yīng)時間與臨界溫度的規(guī)定：按白城市城市供暖相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 在甲方前期的入駐率未達到60%的情況下，乙方派員進行前期的物業(yè)管理，其費用由甲方按本合同約定標準和費用總金額承包，入駐商家及企業(yè)的物業(yè)管理費由乙方負責收取，但收取后應(yīng)移交給甲方，由甲方統(tǒng)一收取和開支，甲方入住率建筑面積超過60%以后，則甲方不在承擔乙方人員任何費用，由乙方自行按本合同約定標準收取項目入駐人員的物業(yè)管理費用，乙方自負盈虧，自行收費、自行支付員工工資和其他福利、稅費、維修費等，甲方不在承擔乙方任何費用。 第十四條 協(xié)助組織開展全體業(yè)主文化體育娛樂活動。第六條 物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括但不限于：公用的上下水管道、通風排氣道、公共照明、水源熱泵系統(tǒng)、二次供水供熱泵房、消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、供電設(shè)施、屋面防水、化糞池、自備電源發(fā)電機等的維修、養(yǎng)護、運行和管理以及各房屋使用人水、電、暖、物管等費用的收取。 物業(yè)交付時間： 2015 年 10 月 15 日前。創(chuàng)享國際 （以下簡稱“物業(yè)”或“本物業(yè)”或“物業(yè)管理區(qū)域”）項目，在項目產(chǎn)權(quán)銷售完成80%以前階段，提供物業(yè)前期管理服務(wù)，特訂立本合同。座落位置： 白城市鶴塔轉(zhuǎn)盤處 四 至 東 南 西 北 建筑面積： 約2乙方應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，以及使用物業(yè)使用人的室內(nèi)部位的設(shè)施設(shè)備進行查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，參與甲方與設(shè)施、設(shè)備安裝單位及裝修施工單位，最后竣工的質(zhì)量驗收和交接工作，對竣工驗收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件與甲方進行書面交接。第八條 公用室外場地的維護與管理等。第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取解釋、規(guī)勸、制止、處罰，并向甲方和有關(guān)行政主管部門報告。第二十一條 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1 、所有公共設(shè)備圖紙、資料檔案齊全，管理完善、無污損、借用查閱有記錄；2 、確保設(shè)備完好、運行正常，供水、供電、供暖、空調(diào)、照明設(shè)施、排水、電梯、通風等設(shè)備齊全，使用功能完好、相關(guān)標識準確、清晰、齊全；3 、消防設(shè)備完好無損、可隨時啟用； 公共配套設(shè)施完好，相關(guān)設(shè)備、設(shè)施運行質(zhì)量達到合同要求，以及國家、行業(yè)相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)標準，乙方不得帶病運行設(shè)施、設(shè)備，確保安全運行。第四章 物業(yè)管理服務(wù)費用第二十七條 物業(yè)管理服務(wù)費本物業(yè)的管理服務(wù)費用收取，執(zhí)行國家、省市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定；本物業(yè)服務(wù)費收取標準如下：（由乙方根據(jù)以下標準收取房屋使用人物業(yè)管理費和公共部分分攤電費）酒店式公寓物管費： 2 元/月甲方為了確保乙方工作人員愛崗盡職和忠實履行自己的崗位職責，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，乙方在簽訂本合同時給甲方繳納履約保證金50000元， 大寫伍萬元（本合同中所有收費均以銀行轉(zhuǎn)賬和雙方單位蓋章、當事人簽字確認的正式收據(jù)為準，下同），如果乙方違背本合同約定或者因乙方的行為給甲方造成經(jīng)濟損失，甲方可以直接從保證金中自行扣除相關(guān)費用，扣除后乙方應(yīng)該在三日內(nèi)補足該履行保證金，扣除相關(guān)費用后，甲方需給乙方出具收據(jù)和費用清單。具體經(jīng)營收益包括但不限于外墻甲方設(shè)置的所有廣告位收益、LED廣告位租金、4層、20層、23層廣告位，外墻體廣告位、水源熱泵運營收益、財政補貼、大樓商務(wù)中心經(jīng)營收益等等，上述各項物業(yè)的經(jīng)營管理收入扣除必要的成本外，其余收入作為收益歸甲方所有，由甲方專戶儲存，專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補。乙方應(yīng)每個月30日前將本合同第二十七條述及的物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目的詳細情況報告甲方。第七章 物業(yè)承接驗收第三十九條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，甲方應(yīng)承擔解決查驗時發(fā)現(xiàn)問題的責任，但乙方必須及時給予督促和跟進、檢查，逾期15日任然未整改的，其責任為乙方承擔。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地等的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，應(yīng)予以賠償。完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等。1甲方有權(quán)依照本合同約定提前終止或者續(xù)簽本協(xié)議，要求乙方獨立承擔相關(guān)經(jīng)濟和其他法律責任，如果甲方依約單方行駛解除合同權(quán)，則甲方需提前三日通知乙方，通知的方式包括但不限于當面、函件、登報、電話、短信、微信、通知公告等形式，如果乙方地址發(fā)生變更，又未及時通知甲方的，其責任由乙方自行承擔，甲方通知乙方離場的，乙方應(yīng)該在三日以內(nèi)將甲方提交給乙方的包括但不限于所有物品、圖紙、資料、相關(guān)技術(shù)、設(shè)備設(shè)施、及代收代繳的費用書面移交給甲方，雙方辦理清移交手續(xù)、結(jié)清相關(guān)費用后乙方自行退場。1協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。第十一章 特別約定第五十一條 在甲方前期的入駐率未達到60%的情況下，乙方派員進行前期的物業(yè)管理，其費用由甲方支付，其入駐房屋使用人、業(yè)主及企業(yè)的物業(yè)管理費由甲方收取和使用，甲方按每月包干價支付乙方物業(yè)管理總費用，具體標準為人民幣每月支付大寫壹萬玖仟元（19000元正），該費用包括但不限于乙方企業(yè)和委派人員的工資、社會福利、獎金、保險、加班費用、乙方企業(yè)稅費、利潤、管理費等，甲方除支付以上約定費用外，不在承擔任何費用?！　　〉谖迨l 主要管理目標 乙方在前期的物管期間須保證水源熱泵的供熱溫度為1825+1℃，供冷溫度為20+1℃，全年綜合運行費用在12－18元/M2以內(nèi)（含電輔熱、能耗、維修、機組值班人員工資費用等一切費用）。第五十二條 甲方違反本合同約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。因乙方責任出現(xiàn)供水、供電、電梯、供熱、寬帶光纖、排污、建筑安全、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙、造成經(jīng)濟損失、法律責任的，或者因乙方不作為、慢作為、或者亂作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水、供電、供暖、電梯運行等行為的，乙方應(yīng)當承擔賠償責任。3．本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。水源熱泵系統(tǒng)、電梯、消防、給排水、通風、地暖、強弱電、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備，乙方必須每半月組織專業(yè)培訓和現(xiàn)場實際演練一次，確保相關(guān)人員能夠準確、安全、規(guī)范、操作維護保養(yǎng)相關(guān)設(shè)施設(shè)備水源熱泵系統(tǒng)電費全年成本控制在12元每建筑面積平方米以內(nèi)，水源熱泵系統(tǒng)電費和設(shè)備操作維護人員管理費用（2人）全年成本控制在16元每建筑面積平方米以內(nèi).三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：、共用設(shè)施完好、無破損；、維修、記錄，保持正常運行。附件二：部分乙方管理規(guī)章制度《客戶報修管理辦法》《商戶裝修手冊》《業(yè)主臨時管理規(guī)約》《大樓安全（含消防、電梯、防火防盜、結(jié)構(gòu)等）管理制度》《大樓設(shè)施設(shè)備運行、維護管理制度》28