【正文】 急修：；。七、消防：；、器材完好；；。六、秩序維護(hù)：，統(tǒng)一服裝，文明值勤，24小時(shí)監(jiān)控；建立巡查點(diǎn)登記和檢查制度。四、環(huán)境衛(wèi)生：，無垃圾死角，無積塵積垢；。二、設(shè)備運(yùn)行：，確保設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常；，且處于最佳安全工作狀態(tài)。第六十九條 本合同自甲乙雙方蓋章并經(jīng)授權(quán)代表簽字之日起生效。第六十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請本物業(yè)所在地人民法院裁決。第六十五條 本合同正本件共 頁，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，報(bào)轄區(qū)物業(yè)管理主管部門（備案）一份，合同附件均具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第六十三條 甲乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。對于查驗(yàn)中的問題（含工程遺留問題等）及解決辦法等，甲乙雙方在《物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書》予以明確。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的車輛毀損、滅失，財(cái)物被盜等財(cái)產(chǎn)損失，或人身傷亡事件的，由責(zé)任方承擔(dān)刑事或民事責(zé)任，乙方不承擔(dān)責(zé)任；但是，如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過失造成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失，但因乙方違反本合同義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外。乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所導(dǎo)致的損害。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而且事先已經(jīng)告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停暖等行為，停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。非因乙方違反本合同義務(wù)，業(yè)主專有及約定專用部分之火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所導(dǎo)致的損害。在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害，但因乙方故意或過失所致，不在此限。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第五十七條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。第五十五條 乙方違反本合同第四章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和業(yè)主有權(quán)督促和要求乙方清退所有費(fèi)用，并按多收金額每日千分之 一支付違約金。對于欠費(fèi)不交納的，乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴。第五十三條 乙方違反本合同第三章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第五十四條 甲乙雙方任何一方無法律和事實(shí)依據(jù)提前解除合同的，違約方應(yīng)支付對方人民幣 壹 萬元的違約金；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。5．由乙方管理不善或重大失誤，造成項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施損壞、其他責(zé)任事故、入駐商家及企業(yè)經(jīng)濟(jì)損失或房屋使用人生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失，且甲方終止合同。3．如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章 獎(jiǎng)懲和違約責(zé)任第五十三條 獎(jiǎng)罰措施1．在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，供暖費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_20_％獎(jiǎng)勵(lì)乙方。甲方房屋建筑面積使用率是否達(dá)到60%以上，由甲方負(fù)責(zé)計(jì)算，并以甲方通知時(shí)間和計(jì)算的面積為準(zhǔn)，屆時(shí)甲方需附房屋使用率面積清單給乙方，甲方通知以短信、微信、信函、公告、電話為準(zhǔn)，如果甲方通知乙方開始自負(fù)盈虧當(dāng)月，乙方不得以以下理由拒絕自負(fù)盈虧，包括但不限于如：未收到甲方通知、企業(yè)未賺到錢、企業(yè)虧本、收不到物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)太低、未和房屋使用人簽訂合約等原因，而產(chǎn)生拒不執(zhí)行乙方自負(fù)盈虧或者因?yàn)闀?huì)發(fā)生公司管理虧本或者乙方人員擅自拆場的，其經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方并可追究乙方的違約責(zé)任，并賠償甲方損失?！〈沾U收費(fèi)服務(wù)　　受甲方的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)，甲方不另行支付費(fèi)用。以上乙方所派人員需接受甲方的管理及監(jiān)督，如果委派人員減少，甲方則按以上乙方實(shí)際委派人員、總費(fèi)用計(jì)算出乙方各人員平均工資（即按每人每月1900元增加或者減少），按實(shí)際減少人員和平均工資扣減，乙方人員需接受甲方的考勤、工作安排、工作檢查、工作考核，對于不合格人員，甲方有權(quán)要求乙方辭退，乙方委派人員必須接受甲方工作人員的指令和工作安排。乙方派下列人員到場，并包括以下人員和企業(yè)的一切費(fèi)用： 保安4人，其年齡在40歲以下，人員須24小時(shí)在崗（兼守衛(wèi)監(jiān)控室）。（20 15 年 10 月10 日至20 16年 10 月9日）但是，期限已滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司仍然未簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，本合同經(jīng)雙方協(xié)商同意可續(xù)簽，但是如果項(xiàng)目第一屆業(yè)主委員會(huì)在此期間已成立，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，則本合同自然終止。1法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利、義務(wù)。1本合同被依法終止或者被提前終止時(shí)，如果業(yè)主大會(huì)未成立前，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料和代收代繳的費(fèi)用；移交時(shí)已成立業(yè)主委員會(huì)的，則向業(yè)主委員會(huì)移交。發(fā)生安全事故時(shí)，乙方在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方和有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。每季度（不得少于一次）向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修、公區(qū)分?jǐn)傠娰M(fèi)、設(shè)備更新費(fèi)用的收支帳目和廣告及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入；并應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施；1對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；1建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理、維修檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；1接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同的履行情況；1開展對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)三日內(nèi)予以整改。結(jié)合本物業(yè)情況，制定年度開支預(yù)算，按合同約定自行負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方不得以未收到物業(yè)管理費(fèi)或者以甲方未盡到配合責(zé)任為由而擅自毀約，乙方收取相關(guān)費(fèi)用承諾使用合法手段；配備甲方的工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接，并制定合理的工程維保計(jì)劃；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，進(jìn)行勸阻、制止、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、報(bào)告甲方或業(yè)委會(huì)、提請有關(guān)部門處理以及其他合法方式進(jìn)行處理。第四十九條 乙方權(quán)利義務(wù)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)。如果乙方無理由拒絕移交、拒絕退場的，甲方可以自行將乙方物品清場，并強(qiáng)制要求乙方移交相關(guān)物品、資料和費(fèi)用，由此造成的一切損失均由乙方自行承擔(dān)。1依據(jù)本合同規(guī)定督促、檢查、糾正乙方管理過程中存在的非法或者不合理或者有損甲方利益的行為，乙方必須給予配合和無條件配合支持。1委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。1不干涉乙方依法或依本