【正文】 、重大交通事故、重大刑事責(zé)任案件發(fā)生。第六十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 前30 天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。第六十二條 為維護(hù)甲方、公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生熱氣、供暖泄漏、漏電、漏水、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。3．本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。1甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方員工提供服務(wù)所導(dǎo)致的任何損害（如代為泊車等）。因甲方、業(yè)主或第三者之故意或過(guò)失所致，或業(yè)主、使用人違反本合同、臨時(shí)管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定所導(dǎo)致的一切相關(guān)損害。業(yè)主或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)直接在屬于業(yè)主共有的或者合同約定的經(jīng)營(yíng)性收入中支??；乙方直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性收入中支取的，乙方可以向遲延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償。4．如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或者違背相關(guān)國(guó)家、行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)或者發(fā)生安全管理責(zé)任、質(zhì)量管理責(zé)任等行為的，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以每次人民幣_(tái)___3000元至__10000_元的罰款，乙方未達(dá)到國(guó)家相關(guān)管理規(guī)定和甲方的要求，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)所造成的相關(guān)損失進(jìn)行賠償，或者按照賠償金額的2倍進(jìn)行處罰，情節(jié)嚴(yán)重的甲方可以單方面解除合同。乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用每月30日結(jié)算工資，次月10發(fā)放前期管理費(fèi)用。乙方在收到甲方退場(chǎng)通知后，有義務(wù)在三日內(nèi)主動(dòng)移交相關(guān)物品、資料和費(fèi)用，以及移交相關(guān)技術(shù)、安全和設(shè)施、設(shè)備的情況說(shuō)明，雙方辦理書面移交手續(xù)后自行離場(chǎng)，乙方不得非法提出任何條件和請(qǐng)求。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案、管理制度，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)；但不得侵害業(yè)主、甲方、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益。1在物業(yè)交付使用前 7 日，甲、乙雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備檢查驗(yàn)收，甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)竣工驗(yàn)收合格。甲方在物業(yè)買受人訂立的買賣合同中應(yīng)包含本合同的內(nèi)容，并要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)入住后承繼本合同的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。第三十六條 乙方對(duì)本合同條款下的車輛管理僅指對(duì)車輛行駛、停放秩序的管理，并不承擔(dān)對(duì)車輛的保管義務(wù)。第三十二條 項(xiàng)目所有的車位的經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目所有車位委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，乙方應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用人收取停車費(fèi)，但法律或政策對(duì)停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整的，則乙方收取的停車費(fèi)作相應(yīng)調(diào)整。第二十一條 車位使用費(fèi)不得高于物價(jià)部門的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納： 露天車位： 50 元/月； 外來(lái)臨時(shí)停車： / 元/車平方米；所有物業(yè)公共部分（電梯、公區(qū)照明、公區(qū)空調(diào)、公區(qū)地暖、供水和空調(diào)二次增壓、消防、亮化工程等）應(yīng)分?jǐn)傠娰M(fèi)： /月第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施維修嚴(yán)格按照乙方制定，并報(bào)甲方通過(guò)了的《客戶報(bào)修管理辦法》執(zhí)行。 在保修期外， 單次單項(xiàng)維修造成設(shè)備設(shè)施需更換，設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用超過(guò) 2000元的，由乙方負(fù)責(zé)到相關(guān)責(zé)任單位或者全體業(yè)主承擔(dān)或者物業(yè)公共部分維修基金承擔(dān)收取，甲方給予協(xié)助配合；單次單項(xiàng)維修造成設(shè)備設(shè)施需更換，設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用不超過(guò) 2000元的 ，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)和自行采購(gòu)，并確保項(xiàng)目和各項(xiàng)使用功能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的各類設(shè)施、設(shè)備、圖紙，包括但不限于：管理各種設(shè)備竣工總平面布置圖，建筑、結(jié)構(gòu)、各設(shè)備（包括水電暖、消防、空調(diào)、給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)、監(jiān)控、防雷等）安裝竣工圖，配套設(shè)施平面布置圖、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；收集各物業(yè)、設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件、制定物業(yè)和設(shè)施、設(shè)備管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。但根據(jù)《房屋買賣合同》或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主對(duì)物業(yè)的共用部位或公共部位享有專有或獨(dú)占使用權(quán)的，由相關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)該等部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理及清潔衛(wèi)生，并承擔(dān)費(fèi)用。（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）。創(chuàng)享國(guó)際 聯(lián)系電話： 0436—3573777／888 受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：?jiǎn)挝幻Q： 白城市物業(yè)管理有限公司 法定代表人： 劉 地址： 聯(lián)系電話： 資質(zhì)等級(jí)： 證書編號(hào)： 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方聘用乙方為SOHO0000 萬(wàn)平方米其中：15層19層酒店式公寓住宅面積約3900平方米，614層為辦公用房，面積約為7020平方米，1至5層商業(yè)用房面積約8200平方米，主樓20層為物業(yè)及甲方管理用房， 2122層為旋轉(zhuǎn)餐廳用房，面積大約為 700平方米 ，23層為電梯及消防設(shè)備層，副樓一層水源熱泵機(jī)房面積約100平方米 ，副樓 地下消防設(shè)備室面積約300平方米，項(xiàng)目主樓周邊地上停車位約50個(gè)。第四條 本合同有效期限：甲方按照本合同及國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第九條 公區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，包括室內(nèi)外公共場(chǎng)所、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第十七條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供包括但不限于：如維修養(yǎng)護(hù)、代購(gòu)、代收、洗滌、清潔等個(gè)性化服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。 相關(guān)崗位員工必須持證上崗，且必須熟悉設(shè)施、設(shè)備的原理、擁有啟用和維護(hù)設(shè)備正常使用的知識(shí)和能力，每月培訓(xùn)并考核一次。平方米；商業(yè)房物管費(fèi)用： 3 元/月 物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用、管理費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；（8）法定稅費(fèi)；（9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)；（10）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（11）經(jīng)甲方或者業(yè)主同意的其他費(fèi)用。第三十一條 業(yè)主共有的車位的經(jīng)營(yíng)管理，使用人應(yīng)按照物業(yè)所在地的相關(guān)規(guī)定向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第三十四條 乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要，有權(quán)將本合同第三十條述及的各項(xiàng)物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。第四十條 乙方承接物業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方索要下列資料： 竣工建筑總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路、化糞池、地下層、地下管網(wǎng)水電暖、消防、空調(diào)、給排水、強(qiáng)弱電、新風(fēng)、監(jiān)控等工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單； 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用、維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料以及各類公共設(shè)備等有關(guān)維保合同書復(fù)印件； 已購(gòu)房或者已租賃業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購(gòu)、所租房屋位置和面積； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； 物業(yè)管理所必需的其他資料。第四十六條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的噪音、方式、范圍、材料、時(shí)間、廢棄物