【正文】 ，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。業(yè)主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔(dān)。 第十四條 協(xié)助組織開(kāi)展全體業(yè)主文化體育娛樂(lè)活動(dòng)。第十二條 維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、車(chē)輛停放管理，包括門(mén)崗、巡邏等。第九條 公區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，包括室內(nèi)外公共場(chǎng)所、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 第七條 主附樓附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)。第六條 物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括但不限于：公用的上下水管道、通風(fēng)排氣道、公共照明、水源熱泵系統(tǒng)、二次供水供熱泵房、消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、供電設(shè)施、屋面防水、化糞池、自備電源發(fā)電機(jī)等的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理以及各房屋使用人水、電、暖、物管等費(fèi)用的收取。第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng) 第五條 房屋建筑主體共用部位的維修、使用、管理，包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、電梯門(mén)廳、大堂、給水、排水、供電、照明、地暖、消防、空調(diào)、監(jiān)控、通風(fēng)、電梯、戶(hù)外亮化、管道井、設(shè)備間等的維修、使用、管理。第四條 本合同有效期限：甲方按照本合同及國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。本管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 物業(yè)交付時(shí)間： 2015 年 10 月 15 日前。 委托管理的物業(yè)構(gòu)成項(xiàng)目由委托人另附，并作為合同附件。0000 萬(wàn)平方米其中：15層19層酒店式公寓住宅面積約3900平方米，614層為辦公用房，面積約為7020平方米，1至5層商業(yè)用房面積約8200平方米，主樓20層為物業(yè)及甲方管理用房， 2122層為旋轉(zhuǎn)餐廳用房，面積大約為 700平方米 ，23層為電梯及消防設(shè)備層，副樓一層水源熱泵機(jī)房面積約100平方米 ，副樓 地下消防設(shè)備室面積約300平方米，項(xiàng)目主樓周邊地上停車(chē)位約50個(gè)。創(chuàng)享國(guó)際 物業(yè)類(lèi)型：高層公寓、商業(yè)用房、辦公用房、車(chē)位（庫(kù)）、地下層。創(chuàng)享國(guó)際 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)”或“本物業(yè)”或“物業(yè)管理區(qū)域”）項(xiàng)目，在項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售完成80%以前階段，提供物業(yè)前期管理服務(wù)，特訂立本合同。物業(yè)管理服務(wù)合同第一章 總 則第一條 本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 單位名稱(chēng)： 白城市電廈資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 法定代表人： 陳浩 地址： 白城市麻紡街3號(hào)SOHO創(chuàng)享國(guó)際 聯(lián)系電話(huà)： 0436—3573777／888 受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)： 白城市物業(yè)管理有限公司 法定代表人： 劉 地址： 聯(lián)系電話(huà)： 資質(zhì)等級(jí)： 證書(shū)編號(hào)： 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方聘用乙方為SOHO第二條 物業(yè)基本狀況 物業(yè)名稱(chēng)： SOHO座落位置： 白城市鶴塔轉(zhuǎn)盤(pán)處 四 至 東 南 西 北 建筑面積： 約2甲方管理用房和設(shè)備、設(shè)施用房，乙方不得收取物業(yè)管理費(fèi)用，但甲方公司辦公用房所使用的水電、采暖費(fèi)，則由甲方據(jù)實(shí)繳納。（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人。乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，以及使用物業(yè)使用人的室內(nèi)部位的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，參與甲方與設(shè)施、設(shè)備安裝單位及裝修施工單位，最后竣工的質(zhì)量驗(yàn)收和交接工作，對(duì)竣工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件與甲方進(jìn)行書(shū)面交接。本合同有效期嶄定為一年，即合同從 2015 年 10 月 日起，至 2016 年 10 月 日止，合同期滿(mǎn)，乙方完全履行了合同義務(wù)、責(zé)任，甲方和房屋使用人比較滿(mǎn)意的情況下，經(jīng)雙方協(xié)商同意，本合同可續(xù)期，但是雙方需另行簽訂委托合同。但根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主對(duì)物業(yè)的共用部位或公共部位享有專(zhuān)有或獨(dú)占使用權(quán)的，由相關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)該等部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理及清潔衛(wèi)生，并承擔(dān)費(fèi)用。但根據(jù)法律規(guī)定或合同約定乙方不需承擔(dān)義務(wù)的設(shè)施設(shè)備或根據(jù)合同約定由專(zhuān)業(yè)單位維修、養(yǎng)護(hù)的設(shè)施設(shè)備（如電梯等）除外。第八條 公用室外場(chǎng)地的維護(hù)與管理等。第十條 車(chē)輛停放秩序的管理。 第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的各類(lèi)設(shè)施、設(shè)備、圖紙，包括但不限于：管理各種設(shè)備竣工總平面布置圖，建筑、結(jié)構(gòu)、各設(shè)備（包括水電暖、消防、空調(diào)、給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)、監(jiān)控、防雷等）安裝竣工圖，配套設(shè)施平面布置圖、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；收集各物業(yè)、設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件、制定物業(yè)和設(shè)施、設(shè)備管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取解釋、規(guī)勸、制止、處罰，并向甲方和有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告。公共安全秩序維護(hù) 第十八條 其他服務(wù) 商戶(hù)裝飾裝修管理：詳見(jiàn)乙方制定并報(bào)甲方認(rèn)可通過(guò)了的《商戶(hù)裝修手冊(cè)》之規(guī)定； 代收代繳水費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)等服務(wù)；3 、受理租戶(hù)的報(bào)修報(bào)建，并及時(shí)處理； 建立健全并管理租戶(hù)的物業(yè)檔案。 在保修期外， 單次單項(xiàng)維修造成設(shè)備設(shè)施需更換，設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用超過(guò) 2000元的，由乙方負(fù)責(zé)到相關(guān)責(zé)任單位或者全體業(yè)主承擔(dān)或者物業(yè)公共部分維修基金承擔(dān)收取，甲方給予協(xié)助配合；單次單項(xiàng)維修造成設(shè)備設(shè)施需更換，設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用不超過(guò) 2000元的 ，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)和自行采購(gòu)，并確保項(xiàng)目和各項(xiàng)使用功能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 第三章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十條 物業(yè)及維修管理 物業(yè)內(nèi)有明顯標(biāo)志和引路方向；2 、物業(yè)維修及時(shí)率達(dá)100%（從報(bào)告之日起24小時(shí)內(nèi)），維修合格率達(dá)98%，并建立回訪(fǎng)制度和回訪(fǎng)記錄；3 、物業(yè)檔案資料齊全、管理完善，建立每個(gè)商戶(hù)檔案，隨時(shí)可查。第二十一條 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1 、所有公共設(shè)備圖紙、資料檔案齊全，管理完善、無(wú)污損、借用查閱有記錄；2 、確保設(shè)備完好、運(yùn)行正常，供水、供電、供暖、空調(diào)、照明設(shè)施、排水、電梯、通風(fēng)等設(shè)備齊全，使用功能完好、相關(guān)標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確、清晰、齊全；3 、消防設(shè)備完好無(wú)損、可隨時(shí)啟用； 公共配套設(shè)施完好，相關(guān)設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行質(zhì)量達(dá)到合同要求，以及國(guó)家、行業(yè)相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得帶病運(yùn)行設(shè)施、設(shè)備，確保安全運(yùn)行。第二十二條 物業(yè)治安、消防管理 執(zhí)行24小時(shí)值班，以“人防加技防”的管理模式，加強(qiáng)對(duì)智能監(jiān)控的有效管理；2 、每季度或不定期的對(duì)所有消防設(shè)