【正文】 務(wù)合同第一章 總 則第一條 本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）： 單位名稱： 白城市電廈資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 法定代表人： 陳浩 地址： 白城市麻紡街3號(hào)SOHO本合同有效期嶄定為一年，即合同從 2015 年 10 月 日起，至 2016 年 10 月 日止，合同期滿，乙方完全履行了合同義務(wù)、責(zé)任，甲方和房屋使用人比較滿意的情況下，經(jīng)雙方協(xié)商同意，本合同可續(xù)期，但是雙方需另行簽訂委托合同。公共安全秩序維護(hù) 第十八條 其他服務(wù) 商戶裝飾裝修管理：詳見乙方制定并報(bào)甲方認(rèn)可通過了的《商戶裝修手冊》之規(guī)定； 代收代繳水費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)等服務(wù)；3 、受理租戶的報(bào)修報(bào)建，并及時(shí)處理； 建立健全并管理租戶的物業(yè)檔案。平方米；辦公用房物管費(fèi)： 元/月上述停車費(fèi)扣除必要的支出成本外，其余收益作為對(duì)乙方經(jīng)營管理的補(bǔ)貼，專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補(bǔ)。第四十一條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的二手房保養(yǎng)期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，即從交付之日起，其房屋保修責(zé)任均為乙方承擔(dān)（甲方新安裝的設(shè)備除外）。解決在綜合驗(yàn)收時(shí)提出的各項(xiàng)遺留問題，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須整改完成；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文體活動(dòng)；1已竣工并集中交付但尚未出售或者尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方按標(biāo)準(zhǔn)的三分之一標(biāo)準(zhǔn)交納，但買賣合同已約定由物業(yè)買受人承擔(dān)和交納的除外；1負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)審批或備案手續(xù)。1對(duì)于甲方明確約定給單個(gè)業(yè)主專用的墻體、廣告位、管道井及其他單個(gè)業(yè)主享有專用權(quán)的部位，告知其有關(guān)保養(yǎng)、維護(hù)、清潔、安全責(zé)任等事宜，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。2．如該項(xiàng)目區(qū)被評(píng)為省、市文明管理小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)_5000元（省）、___3000__元（市）；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。第五十八條 雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負(fù)賠償責(zé)任：因天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所導(dǎo)致的損害?！　∫曳剑?．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。第六十六條 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修：；，另行約定維修時(shí)間。第六十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。第十三章 附則第五十九條　雙方聲明及保證　　甲方：1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)或者個(gè)人，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。第五十六條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施，應(yīng)向權(quán)利人承擔(dān)賠償責(zé)任。如果甲方項(xiàng)目房屋建筑面積使用率達(dá)到60%以上，則乙方當(dāng)月所收到的物業(yè)管理費(fèi)不在繳納給甲方，該費(fèi)用作為乙方人員的工資和其他福利、維修、小型設(shè)施設(shè)備更換等的費(fèi)用，此時(shí)乙方企業(yè)自負(fù)盈虧，當(dāng)月以前所收到和未收到的物業(yè)管理費(fèi)用歸甲方所有，當(dāng)月以后的物業(yè)管理費(fèi)用歸乙方所有和收取?？梢詫⑽飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、亮化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿期后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；以《業(yè)主手冊》或其他適當(dāng)方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告；在綜合竣工驗(yàn)收合格后并在交付使用前 三 日向乙方按規(guī)定提供房屋總建筑面積千分之 一 共計(jì) 20 平方米建筑面積的物業(yè)管理辦公用房和值班用房。第六章 物業(yè)維修經(jīng)費(fèi) 第三十八條 本物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用和續(xù)籌均參照相關(guān)的法律規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十九條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；不屬保修范圍內(nèi)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，在單項(xiàng)單次 2000元以內(nèi)的，由乙方自行承擔(dān)；保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用單項(xiàng)單次超過 2000元以上的，在物業(yè)維修資金中列支，不足部分按規(guī)定續(xù)籌。起供時(shí)間：如遇明顯氣候變化將適當(dāng)調(diào)整； 起供臨界溫度：冬季最低氣溫18℃以下時(shí)為空調(diào)起供溫度（以天氣預(yù)報(bào)溫度為依據(jù)）。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人。創(chuàng)享國際 物業(yè)類型：高層公寓、商業(yè)用房、辦公用房、車位（庫）、地下層。 第七條 主附樓附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)按照行業(yè)類似標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，相關(guān)房屋、設(shè)施、設(shè)備維護(hù)質(zhì)量達(dá)到國家或者行業(yè)相關(guān)質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以下均按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在房屋實(shí)際建筑面積入住率達(dá)到60%以后，由乙方按以上規(guī)定收取，收取后由乙方自行開支，與甲方無關(guān)。第三十三條 乙方將本合同第二十七條述及的各項(xiàng)物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目單獨(dú)列帳，每個(gè)月將詳細(xì)情況報(bào)告甲方并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第四十五條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方、業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘、拆除本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地、墻體的，應(yīng)征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘、拆除本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地、墻體等的，應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。1依據(jù)本合同規(guī)定督促、檢查、糾正乙方管理過程中存在的非法或者不合理或者有損甲方利益的行為，乙方必須給予配合和無條件配合支持。（20 15 年 10 月10 日至20 16年 10 月9日）但是，期限已滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司仍然未簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，本合同經(jīng)雙方協(xié)商同意可續(xù)簽，但是如果項(xiàng)目第一屆業(yè)主委員會(huì)在此期間已成立，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，則本合同自然終止。第五十四條 甲乙雙方任何一方無法律和事實(shí)依據(jù)提前解除合同的，違約方應(yīng)支付對(duì)方人民幣 壹 萬元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而且事先已經(jīng)告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停暖等行為，停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。二、設(shè)備運(yùn)行：，確保設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常；，且處于最佳安全工作狀態(tài)。四、環(huán)境衛(wèi)生：，無垃圾死角，無積塵積垢；。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所導(dǎo)致的損害。第五十三條 乙方違反本合同第三章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方