【正文】 施設(shè)備，以及商家內(nèi)防火隱患進行檢查，消除火災(zāi)安全隱患；3 、保持消防系統(tǒng)（主要包括自動消防噴淋系統(tǒng)、自動煙感報警系統(tǒng)和自動消防廣播報警系統(tǒng)）隨時處于完好工作狀態(tài)。第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施維修嚴格按照乙方制定，并報甲方通過了的《客戶報修管理辦法》執(zhí)行。起供時間：如遇明顯氣候變化將適當調(diào)整； 起供臨界溫度：冬季最低氣溫18℃以下時為空調(diào)起供溫度（以天氣預報溫度為依據(jù)）。第四章 物業(yè)管理服務(wù)費用第二十七條 物業(yè)管理服務(wù)費本物業(yè)的管理服務(wù)費用收取，執(zhí)行國家、省市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定；本物業(yè)服務(wù)費收取標準如下：（由乙方根據(jù)以下標準收取房屋使用人物業(yè)管理費和公共部分分攤電費）酒店式公寓物管費： 2 元/月平方米；辦公用房物管費： 元/月平方米；所有物業(yè)公共部分（電梯、公區(qū)照明、公區(qū)空調(diào)、公區(qū)地暖、供水和空調(diào)二次增壓、消防、亮化工程等）應(yīng)分攤電費： /月）物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積交納，沒有建筑面積的，按個交納，在房屋實際入住率建筑面積未達到60%以前，由乙方按以上規(guī)定收取，收取后移交給甲方，由甲方統(tǒng)一支付乙方人員工資。甲方為了確保乙方工作人員愛崗盡職和忠實履行自己的崗位職責，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，乙方在簽訂本合同時給甲方繳納履約保證金50000元， 大寫伍萬元（本合同中所有收費均以銀行轉(zhuǎn)賬和雙方單位蓋章、當事人簽字確認的正式收據(jù)為準，下同），如果乙方違背本合同約定或者因乙方的行為給甲方造成經(jīng)濟損失，甲方可以直接從保證金中自行扣除相關(guān)費用，扣除后乙方應(yīng)該在三日內(nèi)補足該履行保證金，扣除相關(guān)費用后，甲方需給乙方出具收據(jù)和費用清單。 空置房的物業(yè)管理服務(wù)費，業(yè)主未住的空置房，由業(yè)主按上述1／3標準向乙方交納，納入物業(yè)管理范圍，未銷售的空置房由房屋開發(fā)商承擔物業(yè)管理服務(wù)費，標準按上述1／3標準向乙方交納（如果甲方承擔了乙方相關(guān)人員工資等費用的情況下，則空置房的物業(yè)管理服務(wù)費甲方不在給乙方繳納）。第二十一條 車位使用費不得高于物價部門的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納： 露天車位： 50 元/月； 外來臨時停車： / 元/車第二十九條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔；不屬保修范圍內(nèi)的維修養(yǎng)護費用，在單項單次 2000元以內(nèi)的，由乙方自行承擔；保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用單項單次超過 2000元以上的，在物業(yè)維修資金中列支，不足部分按規(guī)定續(xù)籌。具體經(jīng)營收益包括但不限于外墻甲方設(shè)置的所有廣告位收益、LED廣告位租金、4層、20層、23層廣告位，外墻體廣告位、水源熱泵運營收益、財政補貼、大樓商務(wù)中心經(jīng)營收益等等，上述各項物業(yè)的經(jīng)營管理收入扣除必要的成本外，其余收入作為收益歸甲方所有，由甲方專戶儲存，專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補。上述停車費扣除必要的支出成本外，其余收益作為對乙方經(jīng)營管理的補貼，專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補。第三十二條 項目所有的車位的經(jīng)營管理項目所有車位委托乙方經(jīng)營管理，乙方應(yīng)按下列標準向使用人收取停車費，但法律或政策對停車費收費標準作調(diào)整的，則乙方收取的停車費作相應(yīng)調(diào)整。上述停車費收入歸乙方所有，并專項用于乙方經(jīng)營虧損的彌補，但相關(guān)法律責任也由乙方自行承擔。乙方應(yīng)每個月30日前將本合同第二十七條述及的物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目的詳細情況報告甲方。為了甲方和全體業(yè)主的利益，乙方將各項物業(yè)出租或委托上述公司進行經(jīng)營管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個合理期限。第三十六條 乙方對本合同條款下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理，并不承擔對車輛的保管義務(wù)。第六章 物業(yè)維修經(jīng)費 第三十八條 本物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用和續(xù)籌均參照相關(guān)的法律規(guī)定及當?shù)叵嚓P(guān)政府部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七章 物業(yè)承接驗收第三十九條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，甲方應(yīng)承擔解決查驗時發(fā)現(xiàn)問題的責任，但乙方必須及時給予督促和跟進、檢查，逾期15日任然未整改的，其責任為乙方承擔。第四十一條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的二手房保養(yǎng)期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任，即從交付之日起，其房屋保修責任均為乙方承擔（甲方新安裝的設(shè)備除外）。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。第四十四條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的基本制度、規(guī)定和重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地等的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，應(yīng)予以賠償。第四十七條 物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但乙方不得改變其用途。甲方在物業(yè)買受人訂立的買賣合同中應(yīng)包含本合同的內(nèi)容，并要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)入住后承繼本合同的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算報告；在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前 三 日向乙方按規(guī)定提供房屋總建筑面積千分之 一 共計 20 平方米建筑面積的物業(yè)管理辦公用房和值班用房。完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等。解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題，在規(guī)定時間內(nèi)必須整改完成；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文體活動；1已竣工并集中交付但尚未出售或者尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，前期物業(yè)服務(wù)費由甲方按標準的三分之一標準交納，但買賣合同已約定由物業(yè)買受人承擔和交納的除外；1負責協(xié)助乙方辦理前期物業(yè)服務(wù)費審批或備案手續(xù)。1在物業(yè)交付使用前 7 日，甲、乙雙方應(yīng)共同對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備檢查驗收，甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)竣工驗收合格。1本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件后，甲方應(yīng)當及時向物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請。1甲方有權(quán)依照本合同約定提前終止或者續(xù)簽本協(xié)議，要求乙方獨立承擔相關(guān)經(jīng)濟和其他法律責任，如果甲方依約單方行駛解除合同權(quán)，則甲方需提前三日通知乙方，通知的方式包括但不限于當面、函件、登報、電話、短信、微信、通知公告等形式，如果乙方地址發(fā)生變更，又未及時通知甲方的，其責任由乙方自行承擔，甲方通知乙方離場的，乙方應(yīng)該在三日以內(nèi)將甲方提交給乙方的包括但不限于所有物品、圖紙、資料、相關(guān)技術(shù)、設(shè)備設(shè)施、及代收代繳的費用書面移交給甲方，雙方辦理清移交手續(xù)、結(jié)清相關(guān)費用后乙方自行退場。1法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利、義務(wù)。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案、管理制度，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動；但不得侵害業(yè)主、甲方、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益。可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、亮化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿期后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；以《業(yè)主手冊》或其他適當方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關(guān)事項，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，并負責監(jiān)督。1協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。1對于甲方明確約定給單個業(yè)主專用的墻體、廣告位、管道井及其他單個業(yè)主享有