【正文】 合同約定所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營活動。協(xié)調(diào)、處理乙方在前期介入中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。在物業(yè)管理交接驗收前 90 日內(nèi)負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料（具體按第四十條規(guī)定）：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單；（3）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用、維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料以及各類公共設(shè)備等有關(guān)維保合同書復(fù)印件；（4）已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位置和面積；（5）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，在業(yè)主委員會成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》； 物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；審定乙方制定的物業(yè)管理方案；檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；承擔(dān)保修期內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費(fèi)用。 第九章 雙方權(quán)利義務(wù)第四十八條 甲方權(quán)利義務(wù)在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對《業(yè)主臨時管理規(guī)約》予以書面承諾。第四十六條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的噪音、方式、范圍、材料、時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理注意事項、服務(wù)費(fèi)用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第四十五條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方、業(yè)主確需臨時占用、挖掘、拆除本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地、墻體的，應(yīng)征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；乙方確需臨時占用、挖掘、拆除本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地、墻體等的，應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第四十三條 乙方可采取勸告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第八章 物業(yè)的使用與維護(hù)第四十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，由乙方制定，經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。第四十條 乙方承接物業(yè)時，乙方應(yīng)向甲方索要下列資料： 竣工建筑總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路、化糞池、地下層、地下管網(wǎng)水電暖、消防、空調(diào)、給排水、強(qiáng)弱電、新風(fēng)、監(jiān)控等工程竣工圖等竣工驗收資料； 物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單； 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用、維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料以及各類公共設(shè)備等有關(guān)維保合同書復(fù)印件； 已購房或者已租賃業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購、所租房屋位置和面積； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造費(fèi)用在專項維修資金中列支。第三十七條 乙方不提供對業(yè)主、物業(yè)使用人、訪客代為泊車的服務(wù)，乙方禁止乙方員工代為泊車。第三十五條 對于甲方已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財產(chǎn)、設(shè)施，在業(yè)主委員會成立或者未售出之前，乙方從有利于甲方或者全體業(yè)主利益考慮，可以決定該等財產(chǎn)、設(shè)施的使用、經(jīng)營和管理等事項，但需征得甲方書面同意，但乙方應(yīng)在該決定作出之日起10日內(nèi)將該決定用短信、微信、郵件、書信、快遞等方式通知甲方。第三十四條 乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要，有權(quán)將本合同第三十條述及的各項物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進(jìn)行經(jīng)營管理。第三十三條 乙方將本合同第二十七條述及的各項物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目單獨(dú)列帳，每個月將詳細(xì)情況報告甲方并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。地上車位： 元/次； 元/小時； 元/日； 元/月。歸全體業(yè)主共有的該部分收入，作為支付給乙方的獎勵。第三十一條 業(yè)主共有的車位的經(jīng)營管理，使用人應(yīng)按照物業(yè)所在地的相關(guān)規(guī)定向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第五章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第三十條 屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理用房，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，業(yè)主共有的場地、墻體以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施，在業(yè)主委員會成立之前或者本大樓未售出之前由甲方委托乙方代為經(jīng)營管理。次 第二十八條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)時，由當(dāng)事人自行約定。 業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)主動承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任； 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的各項物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； 房屋交付前，甲方需要乙方提供物業(yè)服務(wù)的，另行簽訂服務(wù)協(xié)議。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用、管理費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；（8）法定稅費(fèi)；（9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；（10）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；（11）經(jīng)甲方或者業(yè)主同意的其他費(fèi)用。在房屋實際建筑面積入住率達(dá)到60%以后，由乙方按以上規(guī)定收取，收取后由乙方自行開支，與甲方無關(guān)。平方米（物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未計入共用設(shè)施設(shè)備用電（如：電梯、二次增壓水泵、公區(qū)照明、消防應(yīng)急、亮化等）運(yùn)行所需的能耗費(fèi)用。平方米；地下商業(yè)物管費(fèi)： 2 元/月平方米；商業(yè)房物管費(fèi)用： 3 元/月第二十六條 使用夏季制冷空調(diào)的規(guī)定 如申請夏季制冷租戶面積占到大樓總面積60%以上，且按每建筑每平方米18元標(biāo)準(zhǔn)，在提前收到相關(guān)制冷費(fèi)用后，甲方可以提供制冷服務(wù)。第二十五條 物業(yè)供暖（中央空調(diào)）使用管理規(guī)定1 、中央供暖供應(yīng)時間與臨界溫度的規(guī)定：按白城市城市供暖相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二十三條 物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生 每天對物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行清潔與循環(huán)保潔一次，包括一層公廁、所有公區(qū)、電梯內(nèi)外、大堂、通道、大樓室外等；2 、要求對垃圾實行袋裝化管理，及時清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清日運(yùn)； 公共區(qū)域內(nèi)合理擺設(shè)沙發(fā)、綠植、花木。 相關(guān)崗位員工必須持證上崗，且必須熟悉設(shè)施、設(shè)備的原理、擁有啟用和維護(hù)設(shè)備正常使用的知識和能力，每月培訓(xùn)并考核一次。相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)按照行業(yè)類似標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，相關(guān)房屋、設(shè)施、設(shè)備維護(hù)質(zhì)量達(dá)到國家或者行業(yè)相關(guān)質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以下均按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 在甲方前期的入駐率未達(dá)到60%的情況下，乙方派員進(jìn)行前期的物業(yè)管理，其費(fèi)用由甲方按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用總金額承包，入駐商家及企業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)收取，但收取后應(yīng)移交給甲方，由甲方統(tǒng)一收取和開支，甲方入住率建筑面積超過60%以后，則甲方不在承擔(dān)乙方人員任何費(fèi)用，由乙方自行按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取項目入駐人員的物業(yè)管理費(fèi)用，乙方自負(fù)盈虧，自行收費(fèi)、自行支付員工工資和其他福利、稅費(fèi)、維修費(fèi)等，甲方不在承擔(dān)乙方任何費(fèi)用。第十九條 其他委托事項： 在本物業(yè)保修期內(nèi)，相關(guān)責(zé)任人要求乙方代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān)； 在保修期內(nèi)，甲方要求乙方代為保修的，應(yīng)另行簽訂委托維修協(xié)議，乙方收取相應(yīng)管理費(fèi)（不超過維修費(fèi)用的10%）；維修費(fèi)用首先由甲方墊支，最后由乙方負(fù)責(zé)到相關(guān)責(zé)任單位或者全體業(yè)主承擔(dān)或者物業(yè)公共部分維修基金承擔(dān)收取，甲方給予協(xié)助配合。第十七條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供包括但不限于：如維修養(yǎng)護(hù)、代購、代收、洗滌、清潔等個性化服務(wù)