寫字樓物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算(文件)
【正文】 （2）公共照明系統(tǒng)的電費(fèi)和維修費(fèi)；（3）抽、送風(fēng)機(jī)的電費(fèi)和維修費(fèi)；（4）給排水的電費(fèi)和維修費(fèi)；（5）供配電、發(fā)電系統(tǒng)設(shè)備維修費(fèi)；（6）消防系統(tǒng)維修費(fèi)；（7）公共建筑、道路維修費(fèi)；（8）以上（2）～（7）項(xiàng)的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，按10％計(jì)。a——電梯使用系數(shù)，由于寫字樓、商場(chǎng)、公寓的電梯使用時(shí)間和頻率不同，會(huì)有差別，它可以通過(guò)統(tǒng)計(jì)的方法進(jìn)行估算，～； 30——每月天數(shù)； 1—電費(fèi)單價(jià)（元／度）。 （3）以上（1）、（2）項(xiàng)的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，按10％計(jì)。中央空調(diào)的公共用電有主機(jī)和輔機(jī)（水泵、冷卻塔等）兩部分，所以：空調(diào)運(yùn)行電費(fèi)＝式中 ——主機(jī)臺(tái)數(shù)；——主機(jī)功率（千瓦）；——主機(jī)的負(fù)荷系數(shù)；——水泵臺(tái)數(shù)；——水泵功率（千瓦）；——冷卻塔電機(jī)臺(tái)數(shù)；——冷卻塔電機(jī)功率（千瓦）；——輔機(jī)的負(fù)荷系數(shù)；T——每天空調(diào)工作時(shí)間；——電費(fèi)單價(jià)（元／度）。 。 （3）垃圾桶購(gòu)置費(fèi)。 （7）清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用。 （3）綠化用水費(fèi)。 （2）保衛(wèi)系統(tǒng)設(shè)備，包括電費(fèi)和維修費(fèi)。 （2）維修費(fèi)。 險(xiǎn)種的選擇是根據(jù)所管物業(yè)的類型和使用性質(zhì)來(lái)決定的，同時(shí)要考慮業(yè)主的意愿和承受能力。對(duì)于商場(chǎng)、酒店的管理，還需購(gòu)買公共責(zé)任險(xiǎn)。 。當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)更換時(shí)，此筆款項(xiàng)必須移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。 1 。一般服務(wù)性行業(yè)的利潤(rùn)率在8％～15％之間。三、物業(yè)管理費(fèi)的使用（一）物業(yè)管理費(fèi)的性質(zhì)再者，由于物業(yè)管理費(fèi)具有取之于民、用之于民的特點(diǎn)，就必然要求其單獨(dú)核算，?？顚Ｓ茫蛊湫纬闪宋飿I(yè)管理費(fèi)用途單一的性質(zhì)。房屋本體維修基金、公用設(shè)施專用基金的使用還須與業(yè)主委員會(huì)或建設(shè)單位商量，并得到他們的同意。物業(yè)管理企業(yè)要本著對(duì)業(yè)主和非業(yè)主使用人負(fù)責(zé)的精神，合理、節(jié)儉使用各項(xiàng)資金，使每一分錢都發(fā)揮效益。物業(yè)管理費(fèi)的使用賬目應(yīng)高度透明化，堅(jiān)持定期張榜公布各項(xiàng)資金的使用情況及盈虧狀況。實(shí)行分類儲(chǔ)存、專款專用的原則。為業(yè)主和非業(yè)主使用人服務(wù)的原則。
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