寫字樓物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算(更新版)
【正文】 作為服務(wù)產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，主要是用來進(jìn)行對(duì)物業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)交換，所以它首先具有商品交換的屬性。物業(yè)管理企業(yè)作為一個(gè)企業(yè)實(shí)體，要有合理的利潤(rùn)，否則將會(huì)失去經(jīng)營(yíng)的動(dòng)力。一下子向業(yè)主籌集這筆費(fèi)用，業(yè)主可能難以承擔(dān)，所以物業(yè)管理企業(yè)有責(zé)任從物業(yè)投入使用開始就逐年保存這部分費(fèi)用，以備不時(shí)之需，這是物業(yè)管理費(fèi)用重要的構(gòu)成部分。一般對(duì)于多層公寓、別墅小區(qū)，只對(duì)配套的水電設(shè)施投保，以便萬一受到地震、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等破壞時(shí)能及時(shí)修復(fù)。 （非有線電視公司提供）。 （1）人員費(fèi)用，包括管理人員、技師、工人的工資、津貼、保險(xiǎn)和服裝費(fèi)等。 （2）清潔機(jī)械材料費(fèi)。 。W——每部電梯功率（千瓦）；具體到核算某一特定物業(yè)的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，由于物業(yè)類型不同，可能只是上述費(fèi)用項(xiàng)目的一部分。對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的核算，是物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容。（1）要盡量詳細(xì)，把具體消耗或支出費(fèi)用分解得越具體越詳細(xì)，才越真實(shí)。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理過程中發(fā)生的各項(xiàng)支出，稱為物業(yè)管理費(fèi)用。前面列出了許多費(fèi)用項(xiàng)目，但并不是全部。 行政辦公費(fèi)的構(gòu)成為：（1）行政辦公人員費(fèi)用，包括工資、津貼、保險(xiǎn)和服裝費(fèi)等；（2）文具、辦公用品費(fèi)；（3）車輛使用費(fèi)，包括油費(fèi)、維修費(fèi)、折舊費(fèi)；（4）節(jié)日裝點(diǎn)費(fèi)；（5）公共交際費(fèi)；（6）宣傳廣告費(fèi)；（7）一切雜項(xiàng)費(fèi)用。（1）電梯運(yùn)行電費(fèi)＝ （1）人工費(fèi)，包括管理人員及工人的工資、津貼、保險(xiǎn)和服裝費(fèi)等。 。 （3）日常保衛(wèi)器材費(fèi)，如警棍、電池等。業(yè)主如有異議，則必須經(jīng)過業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)討論決定，形成有關(guān)文件。物業(yè)的配套設(shè)備都有一定的安全使用壽命，到時(shí)候就得更換（否則可能會(huì)釀成災(zāi)害）。 上述10項(xiàng)費(fèi)用都是管理所需的實(shí)際支出，是沒有利潤(rùn)的。（1）物業(yè)管理企業(yè)員工的工資、獎(jiǎng)金、福利及社會(huì)保險(xiǎn)金；（3）機(jī)電設(shè)備、消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)；（5）園庭綠化管理；（7）治安保衛(wèi)；（9）公共服務(wù)；（11）節(jié)日慶典；16
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