寫字樓物業(yè)管理費(fèi)測算-wenkub.com
2025-04-04 23:03 本頁面
【正文】 堅(jiān)持高度透明化原則。堅(jiān)持合理、節(jié)約使用原則。各項(xiàng)不同的物業(yè)管理費(fèi)籌集以后，還需要妥善管理，實(shí)行分類儲存，?？顚Ｓ?。為業(yè)主和非業(yè)主使用人服務(wù)是物業(yè)管理的根本目的。在保證物業(yè)管理企業(yè)合法利潤后，均應(yīng)全部用之于民。物業(yè)管理費(fèi)既然是取之于民，應(yīng)是全體業(yè)主共有的，物業(yè)管理人員只具有保管、儲存這項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的權(quán)利，因此為使物業(yè)管理費(fèi)能夠充分、合理、節(jié)約地使用，應(yīng)堅(jiān)持以下使用原則。同時(shí)由于物業(yè)所有人花錢購買的是服務(wù)產(chǎn)品，物業(yè)管理企業(yè)提供的是對其物業(yè)和配套設(shè)備、設(shè)施的管理以及對物業(yè)所有人和使用人的服務(wù)，所以物業(yè)管理費(fèi)又具有所有權(quán)和監(jiān)督權(quán)歸物業(yè)所有人，使用管理權(quán)歸物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)屬分離性質(zhì)。包括物業(yè)管理公司應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。酬金的比率可根據(jù)管理的水平、管理成效，由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主管理委員會商定。其核算以空調(diào)設(shè)備為例如下：空調(diào)設(shè)備的更新儲備金＝ 式中 ——空調(diào)設(shè)備購置費(fèi)； ——空調(diào)設(shè)備安裝費(fèi)； Y——空調(diào)設(shè)備正常使用年限； ——帶空調(diào)的物業(yè)面積。從所有權(quán)關(guān)系上講，這筆款項(xiàng)是業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，所以要在銀行單獨(dú)立賬，由業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理企業(yè)共同管理。 分?jǐn)偟谋ｋU(xiǎn)費(fèi)＝MX／S 式中 M——投保總金額； X——保險(xiǎn)費(fèi)率； S——保險(xiǎn)受惠物業(yè)的總面積。對于高層寫字樓、商場、酒店等，則必須購買大廈財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括土建、裝修和設(shè)備，一般可按樓宇的總造價(jià)來投保。及時(shí)購買保險(xiǎn)是物業(yè)管理中不可忽視的方面，切不可怠慢或存僥幸心理，一旦由于某種災(zāi)害造成了物業(yè)總體的破壞，而無資金及時(shí)修復(fù)，那將是物業(yè)管理公司的嚴(yán)重失職，它會因此而喪失管理資格，而業(yè)主所蒙受的損失更是無法彌補(bǔ)的，所以必須加倍重視。 （1）電費(fèi)。 （1）人員費(fèi)用，包括工資、津貼、保險(xiǎn)、服裝、器械、床鋪等。 （2）綠化工具、材料費(fèi)（如化肥、除草劑等）。 （6）水池清潔費(fèi)。其中大型清潔機(jī)械，如大樓幕墻清潔設(shè)備、打蠟拋光機(jī)等，按價(jià)值和使用年限折算出每月的折舊費(fèi)用；日常易
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1