寫字樓物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算-閱讀頁(yè)
2025-04-22 23:03本頁(yè)面
【正文】 面積。物業(yè)的配套設(shè)備都有一定的安全使用壽命，到時(shí)候就得更換（否則可能會(huì)釀成災(zāi)害）。從所有權(quán)關(guān)系上講，這筆款項(xiàng)是業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，所以要在銀行單獨(dú)立賬，由業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)共同管理。物業(yè)管理企業(yè)使用這筆款項(xiàng)，必須經(jīng)過(guò)業(yè)主管理委員會(huì)的審批。其核算以空調(diào)設(shè)備為例如下：空調(diào)設(shè)備的更新儲(chǔ)備金＝ 式中 ——空調(diào)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)； ——空調(diào)設(shè)備安裝費(fèi)； Y——空調(diào)設(shè)備正常使用年限； ——帶空調(diào)的物業(yè)面積。 上述10項(xiàng)費(fèi)用都是管理所需的實(shí)際支出，是沒(méi)有利潤(rùn)的。酬金的比率可根據(jù)管理的水平、管理成效，由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主管理委員會(huì)商定。這筆費(fèi)用就是以上10項(xiàng)費(fèi)用之和為基數(shù)，乘以酬金比率即可。包括物業(yè)管理公司應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。同時(shí)由于物業(yè)所有人花錢購(gòu)買的是服務(wù)產(chǎn)品，物業(yè)管理企業(yè)提供的是對(duì)其物業(yè)和配套設(shè)備、設(shè)施的管理以及對(duì)物業(yè)所有人和使用人的服務(wù)，所以物業(yè)管理費(fèi)又具有所有權(quán)和監(jiān)督權(quán)歸物業(yè)所有人，使用管理權(quán)歸物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)屬分離性質(zhì)。（二）物業(yè)管理費(fèi)的使用原則物業(yè)管理費(fèi)既然是取之于民，應(yīng)是全體業(yè)主共有的，物業(yè)管理人員只具有保管、儲(chǔ)存這項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的權(quán)利，因此為使物業(yè)管理費(fèi)能夠充分、合理、節(jié)約地使用，應(yīng)堅(jiān)持以下使用原則。在保證物業(yè)管理企業(yè)合法利潤(rùn)后，均應(yīng)全部用之于民。為業(yè)主和非業(yè)主使用人服務(wù)是物業(yè)管理的根本目的。各項(xiàng)不同的物業(yè)管理費(fèi)籌集以后，還需要妥善管理，實(shí)行分類儲(chǔ)存，?？顚Ｓ?。堅(jiān)持合理、節(jié)約使用原則。堅(jiān)持高度透明化原則。（三）物業(yè)管理費(fèi)的使用范圍 物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)全部用于物業(yè)管理的各個(gè)方面：（1）物業(yè)管理企業(yè)員工的工資、獎(jiǎng)金、福利及社會(huì)保險(xiǎn)金；（2）物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用；（3）機(jī)電設(shè)備、消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)；（4）公共設(shè)施維修保養(yǎng)；（5）園庭綠化管理；（6）環(huán)境保潔；（7）治安保衛(wèi)；（8）社區(qū)文化；（9）公共服務(wù)；（10）公共水、電費(fèi)；（11）節(jié)日慶典；（12）其他為管理物業(yè)而發(fā)生的合理支出。16
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