【文章內容簡介】 電梯、自動扶梯 電梯運行平穩(wěn)、乘座舒適、平層準確，轎廂照明、內外呼梯按鈕完好，樓層顯示正常，轎廂內整潔無污染； 根據(jù)溫度情況開啟轎廂風扇； 警鈴或其它救助設備功能完備，稱重裝置可靠，安全裝置有效無缺損，電梯運行無異常； 自動扶梯運行平穩(wěn)舒適，安全防護裝置齊全有效； 應由 A級專業(yè)資質的電梯、自動扶梯維修保養(yǎng)單位進行維護保養(yǎng)，經(jīng)技術監(jiān)督局檢測并獲得《安全檢驗合格證》，在有效期內運行； 設專職人員對電梯維護保養(yǎng)進行監(jiān)督，對電梯 運行進行管理，并按技術要求做好日常運行巡檢及記錄； 至少保障一臺電梯 24 小時運行； 電梯發(fā)生一般性故障，專業(yè)維修保養(yǎng)人員應在 1 小時內到達現(xiàn)場維修；發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理專職人員應及時應急處理，專業(yè)維修保養(yǎng)人員應在 30分鐘內到達現(xiàn)場進行搶修； 電梯機房實行封閉管理，機房內溫度不超過設備安全運行環(huán)境溫度，配備應急照明、滅火器和盤車工具齊全，并掛于顯眼方便處。 消防系統(tǒng) 當被檢測探測器響應參數(shù)達到預定值時，探測 器應輸出火警信號，同時啟動探測器的確認燈； 操作啟動部件，手動火災報警按鈕應能輸出火災報警信號，報警按鈕應當有動作顯示； 火災時應能將火災疏散層的揚聲器和廣播背景音響系統(tǒng)強制轉入火災應急廣播狀態(tài)，并控制在選定的樓層內； 報警功能：能正常接收來自火災探測器及其它報警觸發(fā)器件的火災報警信號，發(fā)出聲光信號； 故障報警：當控制器和火災探測器、控制器和傳輸火災報警信號作用的部件發(fā)生故障時，應當正確指示出故障部位； 火警優(yōu)先功能： 顯示預報警和故障信號時，如有火災報警信號輸入，應當立即顯示火災報警信號；顯示故障信號時，如有預報警信號輸入，應當顯示預報警信號； 電源轉換功能：主電源切斷時，備用電源應當能自動投入運行；當主電源恢復時能從備用電源自動轉入主電源狀態(tài)； 火災確認后，發(fā)出控制信號，強制電梯全部停于首層，并接受其反饋信號。消防電梯聯(lián)動迫降后可進行人工操作，其功能、信號均應當正常； 火災確認后，應當控制相應部位的正壓風機和排煙風機啟動，接受其反饋信號并顯示其狀態(tài)； 火災確認后，發(fā)出控制信號，將著火層防煙風閥、排煙閥打開，接受其反饋信號并顯示其狀態(tài)； 確認火災后，控制室應能控制有關部位的防火卷簾門按規(guī)定程序下降，接受其反饋信號并顯示其狀態(tài)； 火災確認后，應當釋放所有門禁裝置，保證疏散門的暢通； 消防對講電話應語音清楚無干擾； 自動噴淋系統(tǒng)有水流動時，其水流指示器應顯示、壓力開關應動作、水力警鈴應發(fā)出報警鈴聲； 安全出口、疏散指示燈火災時應在維持 90 分鐘以上的照明時間； 消防水帶每半年檢查一次，應無破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象； 聯(lián)動控制臺工作正常、顯示正確，系統(tǒng)誤報率不超過 3％； 消防泵每月啟動一次，每年保養(yǎng)一次； 消火栓每月檢查一次，保持消火栓箱內配件完好，閥桿每年加注潤滑油并放水檢查一次； 控測器至少每三年進行一次清洗除塵； 消防管道、閥門至少每二年進行一次除銹刷漆； 保證消防用水的基本儲備，確?；馂碾U情時的應急滅火用水； 消防系統(tǒng)由具有合格專業(yè)資質的消防維保公司對其進行維護保養(yǎng)； 工作人員經(jīng)消防培訓考試合格，持證上崗； 消防主機除檢修時間外，必需處于開機運行狀態(tài)； 發(fā)生一般性故障，專業(yè)維修保養(yǎng)人員應在 1 小時內到達現(xiàn)場維修；發(fā)生重大故障時，物業(yè)管理專職人員應及時采取相應措施應急處理，專業(yè)維修保養(yǎng)人員應在 30分鐘內到達現(xiàn)場進行搶修； 監(jiān)督專業(yè)消防維保公司做好消防設備月、季、年度測試工作，按時段和設備數(shù)量比例，抽查、檢測系統(tǒng)設備，全年覆蓋所有系 統(tǒng)設備； 配合專業(yè)消防公司制定消防設備年度保養(yǎng)計劃，并監(jiān)督完成情況； 制定消防應急預案，每年進行一次消防火災演練。 安全防范系統(tǒng) 系統(tǒng)設置時間、日期準確，攝像機編號有邏輯性； 矩陣工作正常，線路整齊，分組同步切換標識清楚； ，并對干擾信號進行屏蔽，同軸電纜兩端 “地電壓 ”應一致； 錄像機工作正常，顯示準確、整潔； 錄入資料應保持 7 天以上，并應有時間、日期及攝像機編號，有特殊要求的參照相關規(guī)定； 攝像機安裝牢固，位置正確，工作正常、整潔，室外攝像機應注意防水、防塵、密封及散熱，并應滿足室外最低照度要求； 畫面分割器工作正常、整潔； 監(jiān)視器工作正常、圖像清晰、色彩良好、整潔； 多媒體圖形工作站應直觀顯示各監(jiān)控點位置，對報警應及時響應； 紅外雙鑒探測器、玻璃破碎探測器、周界報警裝置應安裝牢固，靈敏可靠，及時反饋報警信息； 每季度 對 UPS 電源進行一次完全代載放電，并充電檢測； 維修保養(yǎng)工作由專職人員進行，非受權專業(yè)人員不得擅自更改安防設置及對主機開蓋檢測箱內元件； 設立監(jiān)控資料調用、查閱權限，調用、查閱需經(jīng)受權； 制定應急處理程序，出現(xiàn)重大安全隱患時應采取必要補救措施； 每年由物業(yè)公司組織相關專業(yè)人員對安全防范系統(tǒng)進行一次全面檢查，對安全防范方面存在的漏洞、隱患等情況進行限期整改。 樓控系統(tǒng) 服務器及 UPS 工作正常、通訊正 常； 工作站工作正常、通訊正常、整潔； 傳感器工作正常，靈敏度適應，通訊正常； 執(zhí)行調節(jié)器工作正常，狀態(tài)及反饋信息準確； 直接數(shù)字控制器工作正常，輸出信號正確，通訊正常、整潔、線路整齊； 末端設備工作正常，線路無損，安裝牢固； 執(zhí)行計算機權限管理規(guī)定，不得私自改變計算機設置和更換計算機硬件、軟件、使用外來軟件和光盤； 制定應急處理程序，定期對計算機系統(tǒng)數(shù)據(jù)進行備份； 每年對儀器儀表、傳感器進行校對； 建立機房管理制度，控制室機房實行封閉管理，無老鼠進入縫隙，配備符合要求的滅火器材。 網(wǎng)絡通訊 通信處理機、交換和調制解調機數(shù)據(jù)通訊工作正常、整潔、線路整齊； 維護終端工作正常、整潔； 工作電源及 UPS 工作正常，設備整潔，顯示儀表無損； 配線架排線整齊，標識完好，數(shù)據(jù)齊全； 光纖配架排線整齊，標識完好，數(shù)據(jù)齊全； 插座模 塊安裝完好，線路暢通，表面整潔； 建立授權機制、訪問控制、加密與解密相關管理制度； 專人監(jiān)控關鍵設備 :文件服務器、數(shù)據(jù)庫服務器、打印服務器、交換機等； 病毒預防：從管理、技術和法律等方面著手，預防病毒侵入； 實時對服務器數(shù)據(jù)進行文件備份； 計算機工程師應用相關軟件定期對 Web Server,Datebase Server， Mail/FTP 等Server 進行觀測，發(fā)現(xiàn)故障及時記錄，并通知相關部門維修。 門禁系統(tǒng) 服務器及 UPS 工作正常、通訊正常； 工作站工作正常、通訊正常、整潔； 讀卡器指示燈完好、工作正常； 電子門鎖工作正常； 門磁開關工作正常，靈活有效； 建立系統(tǒng)權限管理規(guī)定，不得隨意更改系統(tǒng)設置； 作好門禁系統(tǒng)的安全保密工作，不得泄露有關信息； 每半年對門磁開關、讀卡器、電子門鎖及蓄電池進行檢測。 有線及衛(wèi)星電視 衛(wèi)星天線安裝