【文章內容簡介】 約用水宣傳標語，標志，圖畫。、澆水方法，并不斷提高技術技能。，對節(jié)約用水的個人、集體進行獎勵；浪費水的個人、集體進行懲罰。六、分項管理(一)機電維修部門概述機電運行部是負責大廈機電動力設備運行管理、維護保養(yǎng)、更新改造的一個職能部門，它的主要任務是保證大廈運營所需的供電、供水、供暖、空調、通訊辦公等設備的正常運行，做好這些設備的維護保養(yǎng)工作，同時還要做好為滿足辦公和節(jié)能降耗的需要而開展的一系列技改施工。具體的業(yè)務管轄范圍和職能如下：①負責大廈供電系統(tǒng)高低壓配電的運行及維護檢修工作，并負責檢測供電系統(tǒng)的運行質量和用電計量。②負責大廈生活辦公用冷熱水的供水工作，保證大廈消防用水的供應，負責全部供水設備的維護運行和管理。③負責大廈所有污水和雨水的排放工作，保證排水系統(tǒng)的暢通，負責維護排水設施設備的檢查和維修工作。④負責大廈空調系統(tǒng)設備的運行管理和維護保養(yǎng)工作，保證制冷站設備、各區(qū)域送排風設備的良好運行。⑤負責大廈內及周邊的燈飾及經營照明、辦公照明、室外照明、霓紅燈的維修維護工作。⑥負責大廈消防系統(tǒng)設施設備的維修工作。⑦負責大廈弱電部分有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、樓宇設備自控系統(tǒng)、綜合保安及監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警聯(lián)動系統(tǒng)、智能卡、鎖(門禁)系統(tǒng)的運行的維護等管理工作。⑧負責大廈動力設備、機電設備、弱電設備的更新和系統(tǒng)改造工作，負責旨在用于節(jié)能降耗、降低維護成本而開展的技術革新和技術改造工作。⑨負責各部門設備管理的督察工作，負責設備使用人員的操作培訓工作。 ⑩負責協(xié)調和處理全部與工程設備相關的內部和外部關系，根據(jù)國家法律、法規(guī)定時繳納相關費用。⑧負責做好工程技術人才的培養(yǎng)和儲備，提高工程人員的職業(yè)素質。組織架構圖略崗位職責①機電運行部主管，全部負責大廈工程管理和維護工作的統(tǒng)籌安排，保證大廈辦公所需動力設備、機電設備、空調設備、弱電設備的正常運行。，匯報部門工作，接受上級的考核與評估。對機電運行部所有人員和設備全權管理和調配。挑選和配備下屬各崗位管理人員，培養(yǎng)、鞏固骨干隊伍，切實保障動力設備的安全運行，盡最大努力，以最低的費用開支保持大廈高格調的水準。，督促檢查下屬嚴格執(zhí)行崗位責任制、操作規(guī)程及設備檢修保養(yǎng)制度。，掌握人員和設備狀況，堅持每天對各崗位交接班日志及設備運行記錄，并根據(jù)設備運行參數(shù)分析設備運行狀況。，做好人員培訓工作。，做好安全防范及跟蹤落實工作。、工作程序與質量標準、管理規(guī)章制度等。，組織召開部門專題會及月總結大會，管理部門庫存物品及辦公用品成本控制和預算。，分析原因，落實解決措施。，維修配件、工程改造材料的申報計劃。，對各專業(yè)組領的工作質量進行督導檢查，作出評估，對領進行培訓，提出其業(yè)務能力和管理能力。、請示和報告等。，審批各類獎懲。、電消耗情況，并組織各專業(yè)人員研討個舊利廢、降低能耗措施。②總調度，全面負責大廈工程維護工作的統(tǒng)籌安排，保證大廈辦公所需動力設備，機電設備、空調設備、弱電設備的正常運行。挑選和配備下屬各崗位維修管理人員，培訓、鞏固維修隊伍，切實保障動力設備的安全運行。盡最大努力，以最低的費用開支保持大廈高格調的水準。，督促檢查下屬嚴格執(zhí)行崗位責任制、操作規(guī)程及設備檢修保養(yǎng)制度。，掌握人員和設備狀況，及時調配維修力量，處理突發(fā)故障。，安排各專業(yè)的設備保養(yǎng)工作。，按照維修程序及要求，及時安排相應維修專業(yè)給予處理。，做好與施工部門的配合。、施工改造工程的人員配備、維修工具、維修裝備和工程進度要進行宏觀掌近控，發(fā)現(xiàn)的重大技術問題要及時向主管匯報，并通報總工程師。、維修的一切準備工作，要保證工作事先計劃好、準備要充分。，并審核盤點報告，報主管審閱。，做好關心員工生活工作。，落實本部門的企業(yè)文化學習。，做好安全防范及跟蹤落實工作。，保證質檢工作的有效進行。，管理部門庫存物品及辦公用品成本控制和預算。、工程程序與質量標準、管理規(guī)章制度等。，組織召開部門技術專題會及重大故障分析會。，分析原因，落實解決措施。、請示和報告等。、維修配件、工程改造材料的申報計劃。、企業(yè)文化學習。，受部門主管委托全權行使主管管轄權，主持好部門工作。，參與審批各類獎懲。③領班崗位責任制崗位職責：，全面負責本專業(yè)設備運行、維護管理及人員調配等方面的工作，并完成上級安排的其他工作任務。，領班對下屬人員和和本系統(tǒng)設備負責有全面的管理責任，要求每天必須做好以下各項管理工作：、午、晚檢查本系統(tǒng)主要設備的運行技術狀況，發(fā)現(xiàn)總量立即組織處理。，發(fā)現(xiàn)問卷立即糾正。，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。，控制工程質量與進度。，發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施。，掌握所管轄系統(tǒng)當天能耗情況，發(fā)現(xiàn)異常分析原因，及時糾正浪費現(xiàn)象。，出現(xiàn)隱患及時組織處理，做好技術把關工作，保證本系統(tǒng)設備經常處于優(yōu)良的技術狀態(tài)，當設備發(fā)生故障影響正常營業(yè)時，迅速到現(xiàn)場組織處理，并及時向主管和總工程師報告。，并不斷與運行人員研究改進措施，使本系統(tǒng)設備在保證安全運行和營業(yè)格調的前提下，力圖節(jié)省能耗。、備件計劃，定期報送主管和總工程師審定，并負責組織安排維修保養(yǎng)計劃的實施，制定工作標準，督導下屬保證工作質量，提高工作效率。，認真貫徹落實崗位責任制，督導下屬員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，堅持周而復始的設備維修保養(yǎng)制度，按三干凈：設備干凈、機房干凈、工作場地干凈；四不漏：不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣(石油氣、蒸氣、制冷劑)；五良好：使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好的標準嚴格檢查督導下屬。，編制培訓計劃，經常對下屬員工進行職業(yè)道德教育和專業(yè)技術知識培訓。，做好技術檔案管理工作，督促下屬做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄，每月交文員整理歸檔。，認真推廣新技術，不斷履行和完善本系統(tǒng)，對本系統(tǒng)的改造工程參與設計，監(jiān)督施工和質量把關。，處理本專業(yè)和相關專業(yè)之間的協(xié)作關系，根據(jù)施工維修量適時調配專業(yè)人員。，及時總結和表彰工作優(yōu)秀的下屬人員，每天應召開專業(yè)內工作安排和工作點評會。④員工崗位責任制崗位職責：A．準時到達工作崗位，服從領導的調度和工作安排，按時、保質、保量地完成工作任務。B．遵守員工守則和本部門各項規(guī)章制度、操作規(guī)程、努力學習，不斷提高思想素質、服務意識和技術業(yè)務水平。C．對業(yè)主應彬彬有禮，堅持業(yè)主第一思想，恪守“一切為業(yè)主著想”的服務宗旨，把“理”讓給業(yè)主，以優(yōu)質的服務、無差錯的工作為公司爭取榮譽，創(chuàng)造財富。D．工作中用心做事，精益求精。要具備團結協(xié)作、互相幫助的優(yōu)良品格。E．提高工作效率和質量，工作中發(fā)現(xiàn)問題處理不了的應立即上報本專業(yè)領班。F．認真做好工作記錄，按機電運行設備管理規(guī)定對維修設備、巡檢設備、運行設備的實際工況進行規(guī)范記錄，輪班崗位做好交接班記錄。G．發(fā)揚主人翁精神，培養(yǎng)良好的職業(yè)道德，開動腦筋，大膽提出合理化建議，開源節(jié)流，為大廈多作貢獻。4．各專業(yè)組職責范圍及相關制度電工專業(yè)①電工專業(yè)組負責范圍：A．大廈整個電力系統(tǒng)的運行維護管理。B．大廈高、低壓配電室的運行監(jiān)測。C．大廈供電系統(tǒng)低壓配電室的配電柜、變壓器及控制設備的維護保養(yǎng)及故障檢修。D．水泵房電器設備的維護保養(yǎng)及故障檢修。E．電梯、空調、冷凍設備動力電源供給。F．負責大廈轄區(qū)范圍內所有照明設備的保養(yǎng)和故障。②配電電工崗位職責：A．嚴格遵守公司及本崗位的各項規(guī)章制度。B．努力學習技術，熟練地掌握本大廈供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設備的原理、技術性能及實際操作程序。C．努力做好設備的維修保養(yǎng)工作，確保安全運行。D．堅守崗位，定期巡視電氣設備，密切監(jiān)視中央信號屏的情況，正確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好報表。E．對來人來電及時登記，并填好派工通知單通知維修班前往處理，并做好每月材料統(tǒng)計工作。F．正值班負責調度電工日常維修工作。G．負責周區(qū)變電站和市供電局電力調度部門的業(yè)務聯(lián)系，并做好記錄。H．發(fā)生供電事故時，值班人員應保持冷靜頭腦，按時操作規(guī)程及時排除故障。I．事故未排除正進行交接班，交接兩班人員應協(xié)同工作，排除故障后，才可進行交接班，并做好工作記錄。J．請假、補休需在一天前報告工程師，并由工程師安排合適的替班人。K．按規(guī)定的時間做好值班室內外清潔工作。③配電室管理制度：A．巡回檢查制度a．值班人員必須按規(guī)定時間、路線巡視所管轄設備，發(fā)現(xiàn)異常或缺陷， 要及時處理，做好記錄并報告領班或總工程師。b．配電室內設備每一小時巡視一次，巡視路線：模擬操作盤——變壓器——低壓開關控制柜——高壓開關控室，并將巡視情況記錄于巡回檢查記錄本內。c．遇到下列情況應增加巡視次數(shù)：雷雨、風雷等惡劣天氣；新裝、改裝、修后或長期停運及新投入運行的設備；設備有缺陷或有異?，F(xiàn)象時；B．設備缺陷管理制度a．運行中的變、配電設備發(fā)生異常現(xiàn)象，雖能繼續(xù)使用，但影響安全運行者，稱為設備缺陷。對人身或設備安全有嚴重威脅，不及時處理可能發(fā)生事故者，為嚴重缺陷。雖對安全運行有影響，但尚能堅持運行者，為一般缺陷。b．發(fā)生設備缺陷，不論是否消除，均應由值班負責人填寫值班記錄本，嚴重缺陷應立即報告領班或總工程師，盡快組織處理或采取防止事故措施。c．配電室直轄部門有關負責人應每周查看設備值班記錄本，并簽署意見，對設備存在的缺陷應盡快安排處理。C．安全保衛(wèi)制度a．配電室內禁止無關人員聚集逗留。b．外來參觀人員進入配電室必須登記，并須由配電室直部門派人陪同。c．配電室外線電話，一律不得外借，更不準傳呼叫人。d．運行中，配電室不得無人看守。D．交接班制度a．接班人員應提前15分鐘到崗，交接完畢雙方在值班日志上簽字，接班者不簽字，交班者不得離崗，接班后，接班負責人對配電室設備安全檢查，并將檢查情況記錄在當班日志內。b．交接班內容設備的運行情況，模擬圖是否與運行情況相符；設備異常情況或缺陷、事故處理情況；儀表、繼電保護和直流電源運行和變動情況；本班辦理的售電手續(xù)及執(zhí)行的倒閘操作，設備檢修、實驗情況；安全用具、防護用品及工具的清點、交接；領導布置的工作及對外聯(lián)系情況。c．在處理事故或倒閘操作時，不得交接，交接班時發(fā)生事故，應暫停交接，由交接方負責處理，接班者協(xié)助，處理完畢后繼續(xù)交接。d．接班者未到或未辦完交接手續(xù)，交班者不得離崗，如發(fā)現(xiàn)接班者于班前飲酒，交班者應拒絕交班，并報告有關負責人。E．防火防汛制度a．每月檢查一次消防器具的設置、完好情況并清點數(shù)量，然后將檢查情況記入運行日志。b．運行人員應演習消防知識和本配電室消防器具的使用方法，做到人人會用。c．運行人員應熟悉火警電話及報警方法。d．配電室內不得存放易燃、易爆物品，因施工需要放在設備區(qū)的易燃、易爆物品，應加強管理，并按《安全規(guī)程》要求使用，施工后立即運走。e．雨季來臨時對可能積水的地下室、電纜溝進行全面檢查，做好防進入措施。f．雨后檢查地下室、電纜溝等積水情況，并及時排水，設備室潮氣過大時做好通風。F．防小動物制度a．每月檢查一次防小動物措施落實情況。b．各設備室的門窗應嚴密，出入時隨手將門關好。c．設備室通往室外的電纜溝、道應嚴密封堵，因施工拆動后及時堵好。d．各設備室不得存放糧食及其他食品，應放有鼠藥或捕鼠器械。e．通往各設備室的門前應放置隔鼠板。G．安全工具的使用與保管制度a．各種安全工具應有明顯的編號，絕緣桿和驗電器應標明使用電壓和節(jié)數(shù)。b．各種安全工具應配有適量的合格備品。c．安全工具在交接班時和使用前應認真檢查，發(fā)現(xiàn)損壞應停止使用，并盡快補充。d．各種安全工具均應按安全規(guī)程規(guī)定的周期進行試驗，不得超期使用。e．攜帶型地線的數(shù)量應能滿足需要，導線無斷股、護套完好、卡子應無損壞和松動，彈簧有效。存放地點和地線本體均有編號，存放要對號入座。f．各種標示牌的規(guī)格應符合安全規(guī)程要求，并做好各類齊全、存放有序、安全帽、安全帶完好，數(shù)量能滿足工作需要。④強電維修崗位職責A．熱愛本職工作，對工作認真負責、遵守電氣操作規(guī)程、熟練掌握大廈電器設備的原理及實際操作維修程序。B．熟悉整個大廈的照明、動力系統(tǒng)等設備的控制位置，保證設備安全運行。C．負責安裝各類電器線路和設備，負責各種小電器的維修工作。D．努力做好所管轄電氣設備的維修保養(yǎng)工作，對來人來電報修項目，應隨叫隨到，及時維修并做好登記工作。E．嚴格按照電氣設備規(guī)章制度上崗，注意用電安全，注意防火，防止人身事故的發(fā)生。F．非工作需要不準進入辦公區(qū)、大堂、餐廳等公共場所，因工作需要進入辦公區(qū)維修時，要配戴鞋套、手套和維修作業(yè)防護毯，要注意禮貌，愛護房內設施，不打擾客人，工作完畢后，及時清理維修和設備。G．認真做好節(jié)電、降耗的工作，對各種違章、違例用電事件應嚴肅查處。H．注意節(jié)約原材料，在保證設備正常運行的基礎上延長使用壽命，減少配件的消耗，并妥善保管好設備和工具。電梯專業(yè)①電梯專業(yè)組人員配置：設兼職電梯維修工兩人。②電梯專業(yè)組負責范圍：A．大廈4臺電梯的運行維護管理。B．4臺電梯及附屬設備的維修保養(yǎng)和故障檢修工作。C．各電梯轎廂(不包括轎廂內)、井道及井道底坑、各梯整流器、電抗器及控制柜的清潔。D．各電梯照明及內選、外呼、方向指示燈的巡查和維修。E．各電梯自動門的維護保養(yǎng)和故障檢修。③崗位職責A．電梯維修人員對4臺電梯設備的狀況及安全運行負責。B．經常巡視各電梯的運行狀況，及時排除故障，消除隱患，以保障電梯安全運行。C．負責各電梯照明及內外呼叫指示器的巡查和維修工作。D．負責電梯橋廂(不包括廂內)、井道及井道底、各梯整流、電抗器、控制柜的清潔工作。E．在電梯顯眼處張貼標示牌及乘客須知，并建立電梯運行檔案資料，定期進行檢查、測試，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，做到“防患于未然”。F．按保養(yǎng)規(guī)劃對電梯進行日常及定期保養(yǎng)，保證設備隨時處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)有重大缺陷，應及時報告上級，凡力所能及的，應努力搶修，以減少對辦公所產生的影響。G．認