【文章內(nèi)容簡介】 約用水宣傳標(biāo)語，標(biāo)志，圖畫。、澆水方法，并不斷提高技術(shù)技能。，對節(jié)約用水的個人、集體進(jìn)行獎勵；浪費(fèi)水的個人、集體進(jìn)行懲罰。六、分項(xiàng)管理(一)機(jī)電維修部門概述機(jī)電運(yùn)行部是負(fù)責(zé)大廈機(jī)電動力設(shè)備運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)、更新改造的一個職能部門，它的主要任務(wù)是保證大廈運(yùn)營所需的供電、供水、供暖、空調(diào)、通訊辦公等設(shè)備的正常運(yùn)行，做好這些設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，同時還要做好為滿足辦公和節(jié)能降耗的需要而開展的一系列技改施工。具體的業(yè)務(wù)管轄范圍和職能如下：①負(fù)責(zé)大廈供電系統(tǒng)高低壓配電的運(yùn)行及維護(hù)檢修工作，并負(fù)責(zé)檢測供電系統(tǒng)的運(yùn)行質(zhì)量和用電計量。②負(fù)責(zé)大廈生活辦公用冷熱水的供水工作，保證大廈消防用水的供應(yīng)，負(fù)責(zé)全部供水設(shè)備的維護(hù)運(yùn)行和管理。③負(fù)責(zé)大廈所有污水和雨水的排放工作，保證排水系統(tǒng)的暢通，負(fù)責(zé)維護(hù)排水設(shè)施設(shè)備的檢查和維修工作。④負(fù)責(zé)大廈空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理和維護(hù)保養(yǎng)工作，保證制冷站設(shè)備、各區(qū)域送排風(fēng)設(shè)備的良好運(yùn)行。⑤負(fù)責(zé)大廈內(nèi)及周邊的燈飾及經(jīng)營照明、辦公照明、室外照明、霓紅燈的維修維護(hù)工作。⑥負(fù)責(zé)大廈消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維修工作。⑦負(fù)責(zé)大廈弱電部分有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)、綜合保安及監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警聯(lián)動系統(tǒng)、智能卡、鎖(門禁)系統(tǒng)的運(yùn)行的維護(hù)等管理工作。⑧負(fù)責(zé)大廈動力設(shè)備、機(jī)電設(shè)備、弱電設(shè)備的更新和系統(tǒng)改造工作，負(fù)責(zé)旨在用于節(jié)能降耗、降低維護(hù)成本而開展的技術(shù)革新和技術(shù)改造工作。⑨負(fù)責(zé)各部門設(shè)備管理的督察工作，負(fù)責(zé)設(shè)備使用人員的操作培訓(xùn)工作。 ⑩負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理全部與工程設(shè)備相關(guān)的內(nèi)部和外部關(guān)系，根據(jù)國家法律、法規(guī)定時繳納相關(guān)費(fèi)用。⑧負(fù)責(zé)做好工程技術(shù)人才的培養(yǎng)和儲備，提高工程人員的職業(yè)素質(zhì)。組織架構(gòu)圖略崗位職責(zé)①機(jī)電運(yùn)行部主管，全部負(fù)責(zé)大廈工程管理和維護(hù)工作的統(tǒng)籌安排，保證大廈辦公所需動力設(shè)備、機(jī)電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、弱電設(shè)備的正常運(yùn)行。，匯報部門工作，接受上級的考核與評估。對機(jī)電運(yùn)行部所有人員和設(shè)備全權(quán)管理和調(diào)配。挑選和配備下屬各崗位管理人員，培養(yǎng)、鞏固骨干隊(duì)伍，切實(shí)保障動力設(shè)備的安全運(yùn)行，盡最大努力，以最低的費(fèi)用開支保持大廈高格調(diào)的水準(zhǔn)。，督促檢查下屬嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制、操作規(guī)程及設(shè)備檢修保養(yǎng)制度。，掌握人員和設(shè)備狀況，堅持每天對各崗位交接班日志及設(shè)備運(yùn)行記錄，并根據(jù)設(shè)備運(yùn)行參數(shù)分析設(shè)備運(yùn)行狀況。，做好人員培訓(xùn)工作。，做好安全防范及跟蹤落實(shí)工作。、工作程序與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)章制度等。，組織召開部門專題會及月總結(jié)大會，管理部門庫存物品及辦公用品成本控制和預(yù)算。，分析原因，落實(shí)解決措施。，維修配件、工程改造材料的申報計劃。，對各專業(yè)組領(lǐng)的工作質(zhì)量進(jìn)行督導(dǎo)檢查，作出評估，對領(lǐng)進(jìn)行培訓(xùn)，提出其業(yè)務(wù)能力和管理能力。、請示和報告等。，審批各類獎懲。、電消耗情況，并組織各專業(yè)人員研討個舊利廢、降低能耗措施。②總調(diào)度，全面負(fù)責(zé)大廈工程維護(hù)工作的統(tǒng)籌安排，保證大廈辦公所需動力設(shè)備，機(jī)電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、弱電設(shè)備的正常運(yùn)行。挑選和配備下屬各崗位維修管理人員，培訓(xùn)、鞏固維修隊(duì)伍，切實(shí)保障動力設(shè)備的安全運(yùn)行。盡最大努力，以最低的費(fèi)用開支保持大廈高格調(diào)的水準(zhǔn)。，督促檢查下屬嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制、操作規(guī)程及設(shè)備檢修保養(yǎng)制度。，掌握人員和設(shè)備狀況，及時調(diào)配維修力量，處理突發(fā)故障。，安排各專業(yè)的設(shè)備保養(yǎng)工作。，按照維修程序及要求，及時安排相應(yīng)維修專業(yè)給予處理。，做好與施工部門的配合。、施工改造工程的人員配備、維修工具、維修裝備和工程進(jìn)度要進(jìn)行宏觀掌近控，發(fā)現(xiàn)的重大技術(shù)問題要及時向主管匯報，并通報總工程師。、維修的一切準(zhǔn)備工作，要保證工作事先計劃好、準(zhǔn)備要充分。，并審核盤點(diǎn)報告，報主管審閱。，做好關(guān)心員工生活工作。，落實(shí)本部門的企業(yè)文化學(xué)習(xí)。，做好安全防范及跟蹤落實(shí)工作。，保證質(zhì)檢工作的有效進(jìn)行。，管理部門庫存物品及辦公用品成本控制和預(yù)算。、工程程序與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)章制度等。，組織召開部門技術(shù)專題會及重大故障分析會。，分析原因，落實(shí)解決措施。、請示和報告等。、維修配件、工程改造材料的申報計劃。、企業(yè)文化學(xué)習(xí)。，受部門主管委托全權(quán)行使主管管轄權(quán)，主持好部門工作。，參與審批各類獎懲。③領(lǐng)班崗位責(zé)任制崗位職責(zé)：，全面負(fù)責(zé)本專業(yè)設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)管理及人員調(diào)配等方面的工作，并完成上級安排的其他工作任務(wù)。，領(lǐng)班對下屬人員和和本系統(tǒng)設(shè)備負(fù)責(zé)有全面的管理責(zé)任，要求每天必須做好以下各項(xiàng)管理工作：、午、晚檢查本系統(tǒng)主要設(shè)備的運(yùn)行技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)總量立即組織處理。，發(fā)現(xiàn)問卷立即糾正。，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。，控制工程質(zhì)量與進(jìn)度。，發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施。，掌握所管轄系統(tǒng)當(dāng)天能耗情況，發(fā)現(xiàn)異常分析原因，及時糾正浪費(fèi)現(xiàn)象。，出現(xiàn)隱患及時組織處理，做好技術(shù)把關(guān)工作，保證本系統(tǒng)設(shè)備經(jīng)常處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)，當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障影響正常營業(yè)時，迅速到現(xiàn)場組織處理，并及時向主管和總工程師報告。，并不斷與運(yùn)行人員研究改進(jìn)措施，使本系統(tǒng)設(shè)備在保證安全運(yùn)行和營業(yè)格調(diào)的前提下，力圖節(jié)省能耗。、備件計劃，定期報送主管和總工程師審定，并負(fù)責(zé)組織安排維修保養(yǎng)計劃的實(shí)施，制定工作標(biāo)準(zhǔn)，督導(dǎo)下屬保證工作質(zhì)量，提高工作效率。，認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，堅持周而復(fù)始的設(shè)備維修保養(yǎng)制度，按三干凈：設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場地干凈；四不漏：不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣(石油氣、蒸氣、制冷劑)；五良好：使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格檢查督導(dǎo)下屬。，編制培訓(xùn)計劃，經(jīng)常對下屬員工進(jìn)行職業(yè)道德教育和專業(yè)技術(shù)知識培訓(xùn)。，做好技術(shù)檔案管理工作，督促下屬做好設(shè)備維修、故障處理、零部件更換記錄，每月交文員整理歸檔。，認(rèn)真推廣新技術(shù)，不斷履行和完善本系統(tǒng)，對本系統(tǒng)的改造工程參與設(shè)計，監(jiān)督施工和質(zhì)量把關(guān)。，處理本專業(yè)和相關(guān)專業(yè)之間的協(xié)作關(guān)系，根據(jù)施工維修量適時調(diào)配專業(yè)人員。，及時總結(jié)和表彰工作優(yōu)秀的下屬人員，每天應(yīng)召開專業(yè)內(nèi)工作安排和工作點(diǎn)評會。④員工崗位責(zé)任制崗位職責(zé)：A．準(zhǔn)時到達(dá)工作崗位，服從領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)度和工作安排，按時、保質(zhì)、保量地完成工作任務(wù)。B．遵守員工守則和本部門各項(xiàng)規(guī)章制度、操作規(guī)程、努力學(xué)習(xí)，不斷提高思想素質(zhì)、服務(wù)意識和技術(shù)業(yè)務(wù)水平。C．對業(yè)主應(yīng)彬彬有禮，堅持業(yè)主第一思想，恪守“一切為業(yè)主著想”的服務(wù)宗旨，把“理”讓給業(yè)主，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、無差錯的工作為公司爭取榮譽(yù)，創(chuàng)造財富。D．工作中用心做事，精益求精。要具備團(tuán)結(jié)協(xié)作、互相幫助的優(yōu)良品格。E．提高工作效率和質(zhì)量，工作中發(fā)現(xiàn)問題處理不了的應(yīng)立即上報本專業(yè)領(lǐng)班。F．認(rèn)真做好工作記錄，按機(jī)電運(yùn)行設(shè)備管理規(guī)定對維修設(shè)備、巡檢設(shè)備、運(yùn)行設(shè)備的實(shí)際工況進(jìn)行規(guī)范記錄，輪班崗位做好交接班記錄。G．發(fā)揚(yáng)主人翁精神，培養(yǎng)良好的職業(yè)道德，開動腦筋，大膽提出合理化建議，開源節(jié)流，為大廈多作貢獻(xiàn)。4．各專業(yè)組職責(zé)范圍及相關(guān)制度電工專業(yè)①電工專業(yè)組負(fù)責(zé)范圍：A．大廈整個電力系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)管理。B．大廈高、低壓配電室的運(yùn)行監(jiān)測。C．大廈供電系統(tǒng)低壓配電室的配電柜、變壓器及控制設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及故障檢修。D．水泵房電器設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及故障檢修。E．電梯、空調(diào)、冷凍設(shè)備動力電源供給。F．負(fù)責(zé)大廈轄區(qū)范圍內(nèi)所有照明設(shè)備的保養(yǎng)和故障。②配電電工崗位職責(zé)：A．嚴(yán)格遵守公司及本崗位的各項(xiàng)規(guī)章制度。B．努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握本大廈供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作程序。C．努力做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保安全運(yùn)行。D．堅守崗位，定期巡視電氣設(shè)備，密切監(jiān)視中央信號屏的情況，正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好報表。E．對來人來電及時登記，并填好派工通知單通知維修班前往處理，并做好每月材料統(tǒng)計工作。F．正值班負(fù)責(zé)調(diào)度電工日常維修工作。G．負(fù)責(zé)周區(qū)變電站和市供電局電力調(diào)度部門的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好記錄。H．發(fā)生供電事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜頭腦，按時操作規(guī)程及時排除故障。I．事故未排除正進(jìn)行交接班，交接兩班人員應(yīng)協(xié)同工作，排除故障后，才可進(jìn)行交接班，并做好工作記錄。J．請假、補(bǔ)休需在一天前報告工程師，并由工程師安排合適的替班人。K．按規(guī)定的時間做好值班室內(nèi)外清潔工作。③配電室管理制度：A．巡回檢查制度a．值班人員必須按規(guī)定時間、路線巡視所管轄設(shè)備，發(fā)現(xiàn)異?；蛉毕?， 要及時處理，做好記錄并報告領(lǐng)班或總工程師。b．配電室內(nèi)設(shè)備每一小時巡視一次，巡視路線：模擬操作盤——變壓器——低壓開關(guān)控制柜——高壓開關(guān)控室，并將巡視情況記錄于巡回檢查記錄本內(nèi)。c．遇到下列情況應(yīng)增加巡視次數(shù)：雷雨、風(fēng)雷等惡劣天氣；新裝、改裝、修后或長期停運(yùn)及新投入運(yùn)行的設(shè)備；設(shè)備有缺陷或有異?，F(xiàn)象時；B．設(shè)備缺陷管理制度a．運(yùn)行中的變、配電設(shè)備發(fā)生異常現(xiàn)象，雖能繼續(xù)使用，但影響安全運(yùn)行者，稱為設(shè)備缺陷。對人身或設(shè)備安全有嚴(yán)重威脅，不及時處理可能發(fā)生事故者，為嚴(yán)重缺陷。雖對安全運(yùn)行有影響，但尚能堅持運(yùn)行者，為一般缺陷。b．發(fā)生設(shè)備缺陷，不論是否消除，均應(yīng)由值班負(fù)責(zé)人填寫值班記錄本，嚴(yán)重缺陷應(yīng)立即報告領(lǐng)班或總工程師，盡快組織處理或采取防止事故措施。c．配電室直轄部門有關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)每周查看設(shè)備值班記錄本，并簽署意見，對設(shè)備存在的缺陷應(yīng)盡快安排處理。C．安全保衛(wèi)制度a．配電室內(nèi)禁止無關(guān)人員聚集逗留。b．外來參觀人員進(jìn)入配電室必須登記，并須由配電室直部門派人陪同。c．配電室外線電話，一律不得外借，更不準(zhǔn)傳呼叫人。d．運(yùn)行中，配電室不得無人看守。D．交接班制度a．接班人員應(yīng)提前15分鐘到崗，交接完畢雙方在值班日志上簽字，接班者不簽字，交班者不得離崗，接班后，接班負(fù)責(zé)人對配電室設(shè)備安全檢查，并將檢查情況記錄在當(dāng)班日志內(nèi)。b．交接班內(nèi)容設(shè)備的運(yùn)行情況，模擬圖是否與運(yùn)行情況相符；設(shè)備異常情況或缺陷、事故處理情況；儀表、繼電保護(hù)和直流電源運(yùn)行和變動情況；本班辦理的售電手續(xù)及執(zhí)行的倒閘操作，設(shè)備檢修、實(shí)驗(yàn)情況；安全用具、防護(hù)用品及工具的清點(diǎn)、交接；領(lǐng)導(dǎo)布置的工作及對外聯(lián)系情況。c．在處理事故或倒閘操作時，不得交接，交接班時發(fā)生事故，應(yīng)暫停交接，由交接方負(fù)責(zé)處理，接班者協(xié)助，處理完畢后繼續(xù)交接。d．接班者未到或未辦完交接手續(xù)，交班者不得離崗，如發(fā)現(xiàn)接班者于班前飲酒，交班者應(yīng)拒絕交班，并報告有關(guān)負(fù)責(zé)人。E．防火防汛制度a．每月檢查一次消防器具的設(shè)置、完好情況并清點(diǎn)數(shù)量，然后將檢查情況記入運(yùn)行日志。b．運(yùn)行人員應(yīng)演習(xí)消防知識和本配電室消防器具的使用方法，做到人人會用。c．運(yùn)行人員應(yīng)熟悉火警電話及報警方法。d．配電室內(nèi)不得存放易燃、易爆物品，因施工需要放在設(shè)備區(qū)的易燃、易爆物品，應(yīng)加強(qiáng)管理，并按《安全規(guī)程》要求使用，施工后立即運(yùn)走。e．雨季來臨時對可能積水的地下室、電纜溝進(jìn)行全面檢查，做好防進(jìn)入措施。f．雨后檢查地下室、電纜溝等積水情況，并及時排水，設(shè)備室潮氣過大時做好通風(fēng)。F．防小動物制度a．每月檢查一次防小動物措施落實(shí)情況。b．各設(shè)備室的門窗應(yīng)嚴(yán)密，出入時隨手將門關(guān)好。c．設(shè)備室通往室外的電纜溝、道應(yīng)嚴(yán)密封堵，因施工拆動后及時堵好。d．各設(shè)備室不得存放糧食及其他食品，應(yīng)放有鼠藥或捕鼠器械。e．通往各設(shè)備室的門前應(yīng)放置隔鼠板。G．安全工具的使用與保管制度a．各種安全工具應(yīng)有明顯的編號，絕緣桿和驗(yàn)電器應(yīng)標(biāo)明使用電壓和節(jié)數(shù)。b．各種安全工具應(yīng)配有適量的合格備品。c．安全工具在交接班時和使用前應(yīng)認(rèn)真檢查，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)停止使用，并盡快補(bǔ)充。d．各種安全工具均應(yīng)按安全規(guī)程規(guī)定的周期進(jìn)行試驗(yàn)，不得超期使用。e．?dāng)y帶型地線的數(shù)量應(yīng)能滿足需要，導(dǎo)線無斷股、護(hù)套完好、卡子應(yīng)無損壞和松動，彈簧有效。存放地點(diǎn)和地線本體均有編號，存放要對號入座。f．各種標(biāo)示牌的規(guī)格應(yīng)符合安全規(guī)程要求，并做好各類齊全、存放有序、安全帽、安全帶完好，數(shù)量能滿足工作需要。④強(qiáng)電維修崗位職責(zé)A．熱愛本職工作，對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)、遵守電氣操作規(guī)程、熟練掌握大廈電器設(shè)備的原理及實(shí)際操作維修程序。B．熟悉整個大廈的照明、動力系統(tǒng)等設(shè)備的控制位置，保證設(shè)備安全運(yùn)行。C．負(fù)責(zé)安裝各類電器線路和設(shè)備，負(fù)責(zé)各種小電器的維修工作。D．努力做好所管轄電氣設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，對來人來電報修項(xiàng)目，應(yīng)隨叫隨到，及時維修并做好登記工作。E．嚴(yán)格按照電氣設(shè)備規(guī)章制度上崗，注意用電安全，注意防火，防止人身事故的發(fā)生。F．非工作需要不準(zhǔn)進(jìn)入辦公區(qū)、大堂、餐廳等公共場所，因工作需要進(jìn)入辦公區(qū)維修時，要配戴鞋套、手套和維修作業(yè)防護(hù)毯，要注意禮貌，愛護(hù)房內(nèi)設(shè)施，不打擾客人，工作完畢后，及時清理維修和設(shè)備。G．認(rèn)真做好節(jié)電、降耗的工作，對各種違章、違例用電事件應(yīng)嚴(yán)肅查處。H．注意節(jié)約原材料，在保證設(shè)備正常運(yùn)行的基礎(chǔ)上延長使用壽命，減少配件的消耗，并妥善保管好設(shè)備和工具。電梯專業(yè)①電梯專業(yè)組人員配置：設(shè)兼職電梯維修工兩人。②電梯專業(yè)組負(fù)責(zé)范圍：A．大廈4臺電梯的運(yùn)行維護(hù)管理。B．4臺電梯及附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)和故障檢修工作。C．各電梯轎廂(不包括轎廂內(nèi))、井道及井道底坑、各梯整流器、電抗器及控制柜的清潔。D．各電梯照明及內(nèi)選、外呼、方向指示燈的巡查和維修。E．各電梯自動門的維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。③崗位職責(zé)A．電梯維修人員對4臺電梯設(shè)備的狀況及安全運(yùn)行負(fù)責(zé)。B．經(jīng)常巡視各電梯的運(yùn)行狀況，及時排除故障，消除隱患，以保障電梯安全運(yùn)行。C．負(fù)責(zé)各電梯照明及內(nèi)外呼叫指示器的巡查和維修工作。D．負(fù)責(zé)電梯橋廂(不包括廂內(nèi))、井道及井道底、各梯整流、電抗器、控制柜的清潔工作。E．在電梯顯眼處張貼標(biāo)示牌及乘客須知，并建立電梯運(yùn)行檔案資料，定期進(jìn)行檢查、測試，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，做到“防患于未然”。F．按保養(yǎng)規(guī)劃對電梯進(jìn)行日常及定期保養(yǎng)，保證設(shè)備隨時處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)有重大缺陷，應(yīng)及時報告上級，凡力所能及的，應(yīng)努力搶修，以減少對辦公所產(chǎn)生的影響。G．認(rèn)