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正文內(nèi)容

xx銀行辦公樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書(編輯修改稿)

2024-09-27 17:08 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 總額 14%; 30240 元 /年 3 保險 養(yǎng)老、失業(yè)、工傷險 共計工資總額的 23% 49680 元 /年 4 服裝費 按每人兩套工服 150 元 2 24 7200 元 /年 5 法定節(jié)假日加班費 216000 元 /12 月 /26 天 27 天 18692 元 /年 二 安全裝備費 見保安裝備一覽表折舊費 7040 元 /年 三 辦公費 13557 元 /年 1 通訊、交通 、住房費等 12020 元 /年 2 辦公設(shè)施費 根據(jù)辦公設(shè)施一覽表計提折舊費 4606元 24/71 1557 元 /年 四 小計 一至三項之和 342409 元 /年 五 管理費用 按第四項 5%計提 17120 元 /年 六 不可預(yù)見費 按第四項 5%計提 17120 元 /年 七 營業(yè)稅 四、五、六項之和的 %計提 21092 元 /年 八 稅前利潤 四至七項之和的 5%計提 19887 元 /年 保安年費用總報價: 417628 元 /年 明潔物業(yè) XX 銀行濟南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書 17 1. 3. 6 年綠化費用 明細表 序號 費用名稱 測 算 依 據(jù)(含數(shù)量、單價) 年費用 測 算合計 一 人工費 合計 1 人 10787 元 /年 1 員工工資 綠化工 600 元 /月 1 人 7200 元 /年 2 福利費 包括福利費工資總額的 14%; 1008 元 /年 3 保險 養(yǎng)老、失業(yè)、工傷險 共計工資總額的 23% 1656 元 /年 4 服裝費 按每人兩套工服 150 元 2 1 300 元 /年 5 法定節(jié)假日加班費 7200 元 /12 月 /26 天 27 天 623 元 /年 二 綠化工具物料費 3294 元 /年 1 綠化工具用肥 見綠化工具 、用費一覽表 提折舊費 3294 元 /年 三 辦公費 1065 元 /年 1 通訊、交通、住房費等 1000 元 /年 2 辦公設(shè)施費 根據(jù)辦公設(shè)施一覽表計提折舊費 4606元 1/71 65 元 /年 四 小計 一至三項之和 15146 元 /年 五 管理費用 按第四項 5%計提 757 元 /年 六 不可預(yù)見費 按第四項 5%計提 757 元 /年 七 營業(yè)稅 四、五、六項之和的 %計提 933 元 /年 八 稅前利潤 四至七項之和的 10%計提 880 元 /年 綠化每年費用總報價: 18473 元 /年 明潔物業(yè) XX 銀行濟南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書 18 1. 3. 7 費用匯總表 序號 項 目 測 算 依 據(jù) 報 價 一 方案一, 包括房屋管理、保安、保潔、車輛管理及綠 + + + + 1102442 元 二 方案二, 包括設(shè)備維護、房屋管理、保安、保潔、車輛管理及綠 + + + + + 1659105 元 方案一 ,有兩名維修技工配合其他部門進行房屋管理; 方案二 ,有 19名工程人員進行設(shè)備運行、維護并配合各部門進行房屋 管理。 明潔物業(yè) XX 銀行濟南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書 19 其它優(yōu)惠條件 為 中國人民銀行濟南分行 新辦公樓免費提供開荒 (約 3 萬元 ) 以市場價格半價為業(yè)主提供家政服務(wù) 前期辦公樓 接收 期間免費從總公司抽調(diào)一名高級管理人員 明潔物業(yè) XX 銀行濟南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書 20 第二部分 技術(shù)文件 明潔物業(yè) XX 銀行濟南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書 21 2. 1 針對本項目物業(yè)管理的綜合說明(管理理念) 根據(jù)競爭性 談判 文件要求,我公司首先進行了各項資格的自檢,經(jīng)自檢我公司符合競爭性 談判 文件的要求。其次,我公司投標(biāo)小組對競爭性報價文件和補充通知及答疑文件進行反復(fù)研究和 向招標(biāo)單位、業(yè)主單位進一步深入了解物業(yè)要求后,根據(jù)我公司多年的物業(yè)管理經(jīng)驗對 中國人民銀行濟南分行辦公樓 物業(yè)托管部分和周邊環(huán)境進行了排雷式考察,現(xiàn)已對大廈托管的各項內(nèi)容、物業(yè)管理標(biāo)準和周邊環(huán)境對大廈物業(yè)管理可能帶來的影響做到心中有數(shù),同時也將會在此物業(yè)管理方案中進行詳細的分析和提出合理化的管理方案。 中國人民銀行濟南分行 是 我省 金融服務(wù)系統(tǒng)的窗口,是集綜合型、公眾型、開放型、專業(yè)型、智能型于一體的高層建筑,其主要特點是 : 一、本項目容辦公,學(xué)習(xí)培訓(xùn),會議,餐飲,接待于一體,內(nèi)部使用功能布局復(fù)雜,易相互干擾,管理 難度大。 二、公眾型開放式金融項目,客流量大,室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生保持難度大 ,消防、保衛(wèi)安全要求高。 三、項目內(nèi)的工程設(shè)備設(shè)施的檔次高,技術(shù)先進,安裝布局分散,智能化程度高,運行保障難度大。 四、項目內(nèi)大部分設(shè)施系電控制,機械制動,專業(yè)化程度高,分布面大,運行保障維護難度大,技術(shù)要求高。項目地處濟南市中心繁華地段,四周經(jīng)營性場所多,交通干道,大型商場林立,人流、車流頻次高、流量大,項目的秩序維護,安全管理難度大。 五、公眾、開放型項目,接納八方來客,各階層人士,既是金融基明潔物業(yè) XX 銀行濟南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書 22 地,又是省會城市文明的窗口,其社會形象的維 護要求高 。 因此,對管理者隊伍科學(xué)素養(yǎng)提出了很高的要求,它是非一般傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理者所能駕馭的。 針對以上 五 大特點,明潔公司的管理理念分為以下五大方面: 一、組建高素質(zhì)的物業(yè)管理隊伍,實行專業(yè)化的物業(yè)管理 明潔公司經(jīng)過十多年的物業(yè)管理磨練,造就了一支管理經(jīng)驗豐富,操作技術(shù)精湛的物業(yè)管理團隊。在管的中共中央黨校、國家安保部、煙臺市國稅局、山東省人民政府、山東省財政廳、省圖書館、省外經(jīng)貿(mào)廳、省農(nóng)信社、濰坊市人民銀行、萊蕪市財政局、萊蕪市開發(fā)區(qū)管委會辦公樓等 200 多個綜合物業(yè)管理項目。自接管以來,我公司不依靠 房地產(chǎn)開發(fā)、沒有主辦單位扶持而獨立運作,具有技術(shù)人才集中、承接業(yè)務(wù)量大、管理各類高檔寫字樓、高智能行政辦公大樓星級管理的鮮明特點。針對中國人民銀行濟南分行 辦公樓項目,明潔公司從員工隊伍中,好中選優(yōu),組建一支素質(zhì)高、能力強、專業(yè)齊全、能打善戰(zhàn)、技術(shù)精湛的物業(yè)管理隊伍,進駐該項目。并詳細劃分界定 中國人民銀行濟南分行 辦公樓內(nèi)外的功能布局界限,統(tǒng)一調(diào)度,分片包干,把各個場所,每個部位都納入明潔物業(yè)規(guī)范化管理的正確軌道,使進入項目內(nèi)的各類人員和車輛,各行其道,各得其所,各居其位,在互不干擾,互不影響,鬧中取靜,整潔舒 適,安全有序的環(huán)境中住宿、辦公、學(xué)習(xí),充分體現(xiàn)明潔人“業(yè)主(賓客)至上,信譽第一“的服務(wù)宗旨。 二、使用優(yōu)良設(shè)備,工具,精心保潔,精心整理創(chuàng)造一流的辦公、住宿環(huán)境 明潔物業(yè) XX 銀行濟南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書 23 明潔公司在中共中央黨校,山東省政府大院,山東省財政廳,曾創(chuàng)造過一流物業(yè)管理的佳績。在這次辦公樓項目中,決定購置最好的設(shè)備器材,專用工具,委派經(jīng)過嚴格培訓(xùn)的保潔員工,分日常保潔,定期計劃保潔,室外綠化保潔等多個保潔班組大力營造辦公、住宿、學(xué)習(xí)區(qū)域和公眾活動區(qū)干凈、整潔、明快、溫馨的良好氛圍,充分體現(xiàn)明潔人“標(biāo)準化,規(guī)范化”服務(wù)模式和“精心組織,精心 指揮,精心操作,精心維護”的“四精”質(zhì)量標(biāo)準,讓物業(yè)管理“產(chǎn)品”完美無瑕,充分體現(xiàn)明潔人的質(zhì)量品質(zhì)“亮點”。 三、強化安全管理,營造萬無一失的安全辦公、生活環(huán)境 針對 中國人民銀行濟南分行 辦公樓,內(nèi)部使用功能的特點,明潔公司安保部委派警惕性高,反應(yīng)靈敏,作風(fēng)快捷的安全人員組成安保部進駐該項目??茖W(xué)規(guī)劃,合理安排設(shè)置,出入口門崗,室外巡邏崗,安全監(jiān)控和消防監(jiān)控崗,晝夜 24小時值勤巡查,監(jiān)控,詳細制訂了各項應(yīng)急情況處置方案和防火防盜,防毀損破壞等有效措施,把安全防范和應(yīng)急處理工作件件落實到實處,確保項目安全萬無一 失,充分體現(xiàn)明潔人“作風(fēng)過硬像軍人,完成任務(wù)像鐵人,服務(wù)業(yè)主像仆人”的社會形象。 四、精心組織,精心操作,精心維修,精心養(yǎng)護 針對 中國人民銀行濟南分行 辦公樓項目的工程設(shè)備門類復(fù)雜,技術(shù)先進,智能化程度高的特點,明潔公司選派富有高級智能化綜合型工程設(shè)備運行、維護經(jīng)驗的工程師、技工組成項目工程部進駐,設(shè)立總控值班室進行統(tǒng)一指揮調(diào)度和現(xiàn)場管理,分別設(shè)立樓宇維修班、鍋爐班等多項專業(yè),每個班由專業(yè)工程師擔(dān)任班長,技術(shù)員擔(dān)任領(lǐng)班,組織領(lǐng)導(dǎo)各明潔物業(yè) XX 銀行濟南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書 24 專業(yè)值班和維修人員晝夜 24小時值班操作,巡視監(jiān)控,做到運行保障堅守崗位,保養(yǎng)維護 定點定時。讓各種工程設(shè)備,樓宇在得到良好維護的同時,大大延長使用壽命。充分體現(xiàn)明潔人“組織指揮嚴密,技術(shù)要求嚴格,操作規(guī)程嚴謹,工作態(tài)度嚴肅”的工程技術(shù)人員“四嚴”工作作風(fēng)。 五、樹立超值性服務(wù)意識,提升業(yè)主形象品牌 中國人民銀行濟南分行 辦公樓是 山東 市文明的窗口,明潔公司在項目部的組織結(jié)構(gòu)設(shè)置上結(jié)合實際、合理搭配以確保最快的速度為全體業(yè)主開展全面服務(wù)。屆時明潔公司在 中國人民銀行濟南分行 辦公樓的全體員工將讓業(yè)主和來賓看到的是微笑,聽到的是敬語,感受到的是熱情,體會到的是溫馨。充分體現(xiàn)明潔人“講儀容,講儀表,講 文明,懂禮貌,重誠信,守承諾,既熱情又周到”和“明潔物業(yè)賓館化管理”的企業(yè)形象“亮點”,讓業(yè)主和來賓享受到超值性服務(wù)的同時,大力提升業(yè)主的社會形象品牌。 明潔物業(yè) XX 銀行濟南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書 25 中國人民銀行濟南分行 辦公樓項目經(jīng)理、部門經(jīng)理 項目部經(jīng)理簡歷表 姓 名 岳峰 性 別 男 年 齡 29 職 務(wù) 經(jīng)理 職 稱 物業(yè)管理經(jīng)理 學(xué) 歷 大專 參加工作時間 從事物業(yè)管理年限 6 年 已完成項目情況 單 位 項目名稱 面 積 日 期 項目標(biāo)準 省政府 綜合管理 萬平方米 辦公大院 省財政廳 綜合管理 21 萬平方米 辦公樓 部門經(jīng)理簡歷表 姓 名 張建霞 性別 女 年 齡 37 職 務(wù) 保潔部主管 職稱 物業(yè)管理經(jīng)理 學(xué) 歷 高中 參加工作時間 從事物業(yè)管理年限 5 年 已完成項目情況 單 位 項目名稱 面 積 日 期 項目標(biāo)準 玉泉森信大酒店 客房部經(jīng)理 208 萬㎡ 辦公樓 省財政廳 保潔部經(jīng)理 21 萬㎡ 辦公樓 人保公司 綜合管理 萬㎡ 辦公樓 明潔物業(yè) XX 銀行濟南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書 26 部門經(jīng)理簡歷表 姓 名 孫吉元 性別 男 年 齡 26 職 務(wù) 安保部 經(jīng)理 職稱 物業(yè)客服部門經(jīng)理 學(xué) 歷 大專 參加工作時間 從事物業(yè)管理年限 3 年 已完成項目情況 單 位 項目名稱 面 積 日 期 項目標(biāo)準 財政廳 安全管理 21 萬㎡ 辦公樓 省圖書館 安全管理 辦公樓 部門經(jīng)理簡歷表 姓 名 黨群 性 別 男 年 齡 46 職 務(wù) 工程部主管 職 稱 工程師 學(xué) 歷 大專 參加工作時間 從事物業(yè)管理年限 11 年 已完成項目情況 單 位 項目名稱 面 積 日 期 項目標(biāo)準 齊魯賓館 物業(yè)管理 辦公樓 德國維卡公司 工程管理 人保公司 工程管理 辦公樓 省農(nóng)信社 工程管理 辦公樓 明潔物業(yè) X
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