寫字樓物業(yè)管理服務(wù)標準-wenkub
2023-05-24 23:46:13 本頁面
【正文】 用的安全性。 樓地面：防止管道漏水、堵塞，定時開放冷氣，保持室內(nèi)良好通 風，防止受潮。 空調(diào)主機馬達及其他電器： 配合使用單位檢修時一齊檢修。 （ 2） 每年檢查水泵馬達絕緣及軸承換油。 各變壓器低壓主開關(guān)： （ 1） 每年冬季檢修開關(guān)的觸頭和機構(gòu)。 高壓開關(guān)柜： （ 1） 每年進行兩次繼保整組試驗，每兩年進行各繼電器試驗。 六、維修保養(yǎng)標準 變壓器： （ 1） 每年春季檢查高低壓絕緣及進行變壓器油簡化試驗。 配電室作防火分隔處理。 建筑內(nèi)采用采用銅芯導(dǎo)線；敷設(shè)線路進入夾層或悶頂內(nèi)， 需穿管敷設(shè)，并將接線盒封閉。 當發(fā) 生火災(zāi)時，應(yīng)停止動力設(shè)備供電。 對于突發(fā)事件停電時，物業(yè)及時與相關(guān)部門聯(lián)系，問明停電原因及時間后，及時通知業(yè)主。 c、 擰緊變壓器的外引線接頭，若有破損應(yīng)修復(fù)后再接好。 2）、物業(yè)管理人員 保證，低壓配電柜的養(yǎng)護，每半年一次。 B、 保養(yǎng)管理標準 低壓配電柜維護、保養(yǎng)標準 1）、每日工作包括： a、 檢查母線接頭有無變形，有無放電的痕跡；緊固連接螺栓確保連接 緊密，母線接頭處有臟物時應(yīng)清除，螺母有銹蝕現(xiàn)象應(yīng)更換。 配電柜有無聲響和異味，各種儀表指示是否正常，各種導(dǎo)線的接頭是否有過熱或燒傷，接線是否良好。 配電室防各種標示物、標示牌是否完好，安全用具是否齊全以及是否放于規(guī)定的位置。 b、 檢查配電柜中的各種開關(guān)；緊固進出線的螺栓，清潔柜內(nèi)塵土。其順序是：先做好養(yǎng)護前的準備，然后分段進行配電柜的保養(yǎng)。 d、 檢查變壓器絕緣子是否完好，接地 線是否完好，若損傷則予以更換。 當維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備需計劃停電時，服務(wù)中心提前通知停電范圍、時間，維修員應(yīng)按要求做好保證安全的組織措施和技術(shù)措施。 五、電氣設(shè)備管理標準 物業(yè)管理人員應(yīng)保障： 正常情況下， 配備兩人 保障 24 小時辦公、后勤等持續(xù)供電的穩(wěn)定性 所有電氣設(shè)備的安裝及線路敷設(shè)符合低壓電氣安裝規(guī)程的規(guī)定。 辦公室內(nèi)的臺燈、壁燈、落地燈和配餐間內(nèi)的電冰箱等電氣設(shè)備的金屬外殼，需有可靠的接地保護。 火災(zāi)報警裝置、自動滅火裝置、事故照明等消防設(shè)施的用電，備有應(yīng)急電源，消防設(shè)施的專用電氣線路應(yīng)穿金屬管敷設(shè)在非燃燒體結(jié)構(gòu)上，并定期進行維護檢查，以保證隨時可用。 （ 2） 每年春季對變壓器線耳和各螺絲進行檢查和緊固。（配合試驗清掃檢查高壓母線） （ 2） 每年春季油開關(guān)換油及檢修。 （ 2） 每年冬季對開關(guān)的電子保護進行一次模擬動作試驗。 消防風機： （ 1） 每月進行一次試機及檢查。 七、消防系統(tǒng) 1 必須委托具備資質(zhì)的消防公司保養(yǎng)整個寫字樓的消防系統(tǒng)。 墻臺面及吊頂：做好清潔工作，防止撞擊，防水、防腐、防裂、防脹。 在規(guī)定保修期內(nèi)，由施工單位負責房屋質(zhì)量保修。對于不可抗力因素造成的損毀不予以承擔責任，如：水管爆裂、暴風雨、戰(zhàn)爭等。 第二部分 室內(nèi)裝修環(huán)境的管理標準 寫字樓外圍：地面無雜物、無積水、無亂堆亂放物品、無亂貼畫。 d、 垃圾桶：垃圾不能超過一半、及時更換垃圾袋，無污漬、無異味。 消防樓梯
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1