寫字樓物業(yè)管理服務(wù)標準-文庫吧
2025-04-23 23:46 本頁面
【正文】 吸頂燈等，如安裝在可燃物件附近時，需加墊石棉布或石棉板隔熱層；對于碘鎢燈、功率大的白熾燈的燈頭線，采用耐高。 溫線穿瓷套管保護；廚房等潮濕地方采用防潮燈具。 配電室作防火分隔處理。 火災(zāi)報警裝置、自動滅火裝置、事故照明等消防設(shè)施的用電，備有應(yīng)急電源，消防設(shè)施的專用電氣線路應(yīng)穿金屬管敷設(shè)在非燃燒體結(jié)構(gòu)上，并定期進行維護檢查，以保證隨時可用。 電氣設(shè)備、移動電器、避雷裝置和其他設(shè)備的接地裝置每年至少 進行兩次絕緣及接地電阻的測試。 1 在配電室和裝有電氣設(shè)備的機房內(nèi)，配置適當?shù)臏缁鹌鞑摹? 六、維修保養(yǎng)標準 變壓器： （ 1） 每年春季檢查高低壓絕緣及進行變壓器油簡化試驗。 （ 2） 每年春季對變壓器線耳和各螺絲進行檢查和緊固。 （ 3） 每半年有載開關(guān)箱變壓器油進行簡化試驗。 （ 4） 每年春季有載開關(guān)箱換油及檢修。 高壓開關(guān)柜： （ 1） 每年進行兩次繼保整組試驗，每兩年進行各繼電器試驗。（配合試驗清掃檢查高壓母線） （ 2） 每年春季油開關(guān)換油及檢修。 （ 3） 每年春季對手車合閘和分閘回路進行試驗和檢修。 （ 4） 每年春季檢查高壓 PT 絕緣電阻。 各變壓器低壓主開關(guān)： （ 1） 每年冬季檢修開關(guān)的觸頭和機構(gòu)。 （ 2） 每年冬季對開關(guān)的電子保護進行一次模擬動作試驗。 （ 3） 條件許可時，每年對分開關(guān)及其出線電纜進行檢查。 水泵房及消防水泵： （ 1） 每月檢修經(jīng)常使用的生活泵磁吸開關(guān)及控制回路。 （ 2） 每年檢查水泵馬達絕緣及軸承換油。 消防風(fēng)機： （ 1） 每月進行一次試機及檢查。 （ 2） 每年春季檢查絕緣、軸承、開關(guān)及控制回路。 防雷地網(wǎng)和工作地網(wǎng)：每年春季測試一次。 空調(diào)主機馬達及其他電器： 配合使用單位檢修時一齊檢修。 七、消防系統(tǒng) 1 必須委托具備資質(zhì)的消防公司保養(yǎng)整個寫字樓的消防系統(tǒng)。 2 物管人員應(yīng)保障每月中旬自查一次消防系統(tǒng)、滅火器、應(yīng)急燈、疏散指示的完好情況，消防水帶、噴頭、消防水泵、噴淋、煙感、防排煙等的檢查，自查完畢存檔。 八、房屋本體維護保養(yǎng)的管理 （一）、日常養(yǎng)護工作： 為保障業(yè)主的生命安全及財產(chǎn)安全，物業(yè)管理人員應(yīng)對房屋本體作如下方面的日常工作： 地基：每日應(yīng)檢查上下水管漏、排水系統(tǒng)正常、防止出現(xiàn)不合理的荷載狀況。 樓地面：防止管道漏水、堵塞，定時開放冷氣，保持室內(nèi)良好通 風(fēng)，防止受潮。 墻臺面及吊頂：做好清潔工作，防止撞擊，防水、防腐、防裂、防脹。 門窗：經(jīng)常清潔檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，定期更換易損部件。 在特殊環(huán)境下（如梅雨天、暴風(fēng)雨等）及時關(guān)閉門窗。 （二）、房屋本體維修管理中的責(zé)任劃分： 在建筑主體無滲漏、無人為損壞及驗收合格投入使用的情況下，物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助業(yè)主在產(chǎn)權(quán)使用年限內(nèi)之持續(xù)使 用的安全性。 在規(guī)定保修期內(nèi)，由施工單位負責(zé)房屋質(zhì)量保修。 保修期滿后，由業(yè)主承擔(dān)房屋修繕責(zé)任，并承擔(dān)修繕費用。 物業(yè)協(xié)助業(yè)主進行修繕工作，費用由業(yè)主支付。 屬管理不善或使用不當造成 的房屋本體的損壞將由物業(yè)負責(zé)維修。對于不可抗力因素造成的損毀不予
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