寫字樓物業(yè)管理費(fèi)測算要點(diǎn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等盡量準(zhǔn)確，不用或少用估計(jì)值，對于有些無法或不易確定具體數(shù)據(jù)的，需運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)原理確定時(shí)，其隨機(jī)采集資料的點(diǎn)、面布局要合理，要有充分代表性。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的測算可用下列簡單公式表示：式中 P——所得的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（元／月 式中 n——電梯數(shù)； （2）水費(fèi)。 （4）垃圾清倒費(fèi)。 （4）園林景觀的再造費(fèi)用。 （3）節(jié)目租用費(fèi)。對于一些特殊設(shè)備（如高層公寓的電梯）要投保。物業(yè)管理企業(yè)使用這筆款項(xiàng)，必須經(jīng)過業(yè)主管理委員會(huì)的審批。這筆費(fèi)用就是以上10項(xiàng)費(fèi)用之和為基數(shù)，乘以酬金比率即可。（二）物業(yè)管理費(fèi)的使用原則（三）物業(yè)管理費(fèi)的使用范圍 物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)全部用于物業(yè)管理的各個(gè)方面：（2）物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用；（4）公共設(shè)施維修保養(yǎng)；（6）環(huán)境保潔；（8）社區(qū)文化；（10）公共水、電費(fèi)；（12）其他為管理物業(yè)而發(fā)生的合理支出。堅(jiān)持高度透明化原則。各項(xiàng)不同的物業(yè)管理費(fèi)籌集以后，還需要妥善管理，實(shí)行分類儲(chǔ)存，?？顚Ｓ?。在保證物業(yè)管理企業(yè)合法利潤后，均應(yīng)全部用之于民。同時(shí)由于物業(yè)所有人花錢購買的是服務(wù)產(chǎn)品，物業(yè)管理企業(yè)提供的是對其物業(yè)和配套設(shè)備、設(shè)施的管理以及對物業(yè)所有人和使用人的服務(wù)，所以物業(yè)管理費(fèi)又具有所有權(quán)和監(jiān)督權(quán)歸物業(yè)所有人，使用管理權(quán)歸物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)屬分離性質(zhì)。酬金的比率可根據(jù)管理的水平、管理成效，由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主管理委員會(huì)商定。從所有權(quán)關(guān)系上講，這筆款項(xiàng)是業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，所以要在銀行單獨(dú)立賬，由業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)共同管理。對于高層寫字樓、商場、酒店等，則必須投購大廈財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括土建、裝修和設(shè)備，一般可按樓宇的總造價(jià)來投保。 （1）電費(fèi)。 （2）綠化工具、材料費(fèi)（如化肥、除草劑等）。其中大型清潔機(jī)械，如大樓幕墻清潔設(shè)備、打蠟拋光機(jī)等，按價(jià)值和使用年限折算出每月的折舊費(fèi)用；日常易耗品及工具，每月作預(yù)算。 （1）空調(diào)運(yùn)行電費(fèi)?？偟恼f來，要想得到一個(gè)較為適用的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，除了合理測算
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1