【正文】 可動工，并于指定之時間、日期地點工作。 物 料及工具保管 業(yè)主 /租戶所聘用的承造商須負責保管其工具及材料。有關保險金額，請參閱附錄 . 物 料運送及裝修垃圾清理 所有 材 料及裝修垃圾均應 以膠輪手推車經指 定的貨運電梯及通道，運往指定卸貨區(qū)及垃圾收集站。同時，裝設任何機器前，須確保單元具備充足的負荷量。而租戶亦通知管理處開始營業(yè)時間日期，及于管理處發(fā)出的營業(yè)記錄表中簽署證實，以便管理處跟進。業(yè)主 /租戶須于裝修工程開始前繳交上述費用。 業(yè)主 /租戶對供水及排水系統(tǒng)進行增建改裝工程，無論單位內或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進行。 機 電工程 管理處將不會批準業(yè)主 /租戶進行龐大的改建或加建工程；小規(guī)模的改建工程，如有實際需要，管理處將會考慮，但此等工程須獲得管理處的書面同意后，方可進行。為確保業(yè)主 /租戶進行的裝修工程順利進行，避免不必要時間阻滯，業(yè)主 /租戶請于收樓前呈交有關圖則。如需任何查詢及協助，請與本大廈管理處職員聯絡。管理處職員將陪同業(yè)主 /租戶核對單位內設施，于核對清楚后，業(yè)主 /租戶須簽收有關設施均為完整無缺，并負責保持該設施及單位狀況良好。所有涉及機電部份 的改建或增減工程 須由發(fā)展商指定之 承判商進行，費用由業(yè)主 /租戶自行承擔。關閉大廈電力須于夜間十一時后進行。 業(yè)主 /租戶之大廈結構之更改工程、增建 /改裝工程，不論單位內或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進行。業(yè)主 /租戶須向管理處繳交臨時電力供應費用（附錄 ），施工臨時電源均須由指定承判商進行并租用臨時電源箱。 業(yè)主 /租戶的裝修設計，應避免與發(fā)展商在單位內所提供樓宇設備的位置有所抵觸。 裝修完成后，請立即通知管理處，以便進行最后檢查，并需經過政府消防部門質監(jiān)部門驗收合格后，方算完成該裝修工程。而管理處保留代業(yè)主 /租戶修理的權利，而有關費用則由有關業(yè)主 /租戶支付。 裝修時間及工人名單 業(yè)主 /租戶單位裝修時間為每日晚上六時至凌晨一時。 安全措施 業(yè)主 /租戶于大廈公眾地方工作期間，須依從大廈保安 /管理人員指示，并于工作范圍內擺放工作警告告示牌及適當地圍封場地，以保障途人安全。 有關管理處辦公時間及聯絡電話，請參閱附錄 。 垃圾清理 因拆箱而留下著廢物須搬往指定之垃圾收集地點，不可將垃圾放置在公共走廊及樓梯。 洗手間之使用 業(yè)主 /租戶須適當地使用業(yè)主 /租戶專用洗手間，切勿損毀其衛(wèi)生設備，而其日常清潔及備用品，均由業(yè)主 /租戶自行負責。 垃圾及廢物之清理 業(yè)主 /租戶須自行將垃圾 /食肆之食物殘渣等搬到指定地點。 非營業(yè)時間出入登記 基于保安 理由 ，任何人士于非營業(yè)時間進入大廈范圍內，必須于保安 崗位 登記個人資料。 嘗試用消防栓 /消防水管撲滅火種，但如果是電掣 /電路起火，則不可用消防栓，以免引起爆 炸，只可立即關上電源及使用粉末式滅火器撲滅電火。 使用消防栓方法 將消防栓之閘掣以反時針方向扭開。 如果疏散指示已播出，請保持鎮(zhèn)定 使用濕水之毛巾去掩蓋口鼻，以免吸入濃煙引致窒息。 各公司之指定負責人須負責點算各公司在此次疏散之人數。 確保所有電器裝置已作定期檢查。 防煙門必須經常保持關閉。 寫 字樓客用及貨用電梯之使用時間 周一至周五 上午七時之晚上八時 周六 上午七時之下午一時 周日及節(jié)假日 關閉（不供應空調） 寫 字樓空調供應時間 周一至周五 上午八時三十分至晚上六時 周六 上午八時三十分至下午一時 周日及節(jié)假日 關閉（不供應空調） 第七部份 附錄 商 場客用及貨運電梯之使用時間 每天 上午九時 至晚上十時 商 場空調供應時間 每天 上午九時三十分至晚上十時 35 非 營業(yè)時間供應費用 寫字樓： RMB 400/樓層單位 商場： 單獨核算 常用電話號碼 單位 電話號碼 管理處（全日） 保安控制中心（全日） 治安報警 110 消防報警 119 醫(yī)療急救 120 電話查詢 114 二、接管驗收方案 辦公樓單元驗收交接表 驗收交接表編號： 樓 層 單 元 驗 收 日 期 36 驗 收 移 交 內 容 數 量 狀 況 遺漏及整改內容 備 注 地臺 天花吊頂 墻面 窗框 扇 玻璃 塊 門 扇 鎖匙 把 單元內配電箱 個 燈盤 個 照明開關 只 風機盤管 臺 空調送風口 個 空調回風口 個 空調新風口 個 風機盤管控制器 只 電源插座 只 電視插座 只 電話插座 只 噴淋頭 只 煙感 只 小五金 移 交 鑰 匙 把 移 交 其 他 物 品 單元內電表讀數 度 單元內水表讀數 字 驗 收 交 接 單 位 代 表 簽 署 日 期 37 辦公樓公共區(qū)域驗收交接表 驗收交接表編號： 樓 層 區(qū) 域 驗 收 日 期 驗 收 移 交 內 容 數 量 狀 況 遺漏及整改內容 備 注 地臺 地毯 天花吊頂 樓梯臺階及扶手 墻面 窗戶及玻璃 扇 各種門 扇 鎖匙及把手 把 公共配電箱 個 照明燈具 個 照明開關 只 空調送風口 個 電源插座 只 噴淋頭 只 煙感 只 廣播啦叭 只 消火栓箱 只 滅火器及滅火箱 只 碎玻璃報警按鈕 只 應急指示燈 只 門牌及標牌 塊 38 小五金件 移 交 鑰 匙 把 移 交 其 他 物 品 驗 收 交 接 單 位 代 表 簽 署 日 期 單元設備工程驗收記錄表 檔案編號： 工程名稱 施工單位 驗收區(qū)域 驗收日期 驗收項目 驗收內容與要求 檢驗情況 處理意見 1 技術資料 1. 是否符合設計要求； 2. 技術資料齊全； 3. 隱蔽工程記錄完整、驗收單。有檢修孔。 6 上、下水 1. 安裝合乎設計和施工規(guī)范要求。 5. 各檢修口位置是否適當，內部有否進入障礙。 7 裝潢 1. 天花安裝合乎規(guī)范、龍骨無彎曲、變形、吊項水平、無色差、無缺損。 5. 風機運轉正常、無噪聲、無異音和異常振動。 4. 燈具安裝整齊、有單獨吊具、合乎要求。 租 用臨時電力箱 電力需求 收費 繳費 30 安培單相電纜由配電間至單元 5 米內租戶之臨時電箱 RMB 1600/組 30 安培三相電纜由配電間 5 米內之用戶之臨時配電箱 RMB 2021/組 60 安培三相電纜由配電間至單元 5 米內租戶之臨時配電箱 RMB 4000/組 * 管理處保留對上述收費作出修訂之權利 。 切勿在寫字樓或鋪內燃燒香燭。 公眾廣播系統(tǒng) 在由火警發(fā)生的情況下，公眾廣播系統(tǒng)將會用來傳遞緊急訊息。 協助傷殘、老弱人士及女士首先疏散。 當等候指示時 保持鎮(zhèn)定，避免驚慌。 召集及疏散公司全體員工往一安全地方。 遵守規(guī)則 業(yè)主 /租戶及其雇員須遵守管理處因應環(huán)境所需而修訂其他大廈規(guī)則。 27 騷擾 業(yè)主 /租戶不可產生噪音、惡臭或污水以致騷擾其他商戶。 第五部份 入伙須知及大廈規(guī)則 營業(yè)時間 一般營業(yè)時間為： 寫字樓：周一至周五 上 午 八 時 至 下 午 六時 26 周六 （節(jié) 假日 除 外） 上午八時至下午一時 周日及節(jié)假日 非開放時間 商場： 每天 上午十時至晚上十時 停車場：每天 二十四小時 保持開業(yè)時間 業(yè)主 /租戶須盡可能保持單位每天于指定時間內開業(yè)。 安裝天線 除獲得管理處之批準外，業(yè)主 /租戶不可安裝天線于大廈內。 繳 交管理費地點 業(yè)主 /租戶可親臨或郵遞方法繳交有關費用，繳費地點如下： 中國上海市 **中路 300 號 層 **新世界大廈物業(yè)管理處 繳 費須知 請于管理處辦公時間繳付費用； 管理費請以劃線支票或銀行本票支付，抬頭人為“ ”；支票背面寫上貴商戶名稱、單位號碼及有關繳費通知單編號； 每月管理費須于每月第一日預先繳交； 正式收據將待支票過數正確后發(fā)出。 遵守規(guī)則 業(yè)主 /租戶及其聘用的承造商及其雇員必須遵守管理處隨時所訂定之其他各項大廈管理規(guī)則。此外，裝修工作若須白天進行，亦須向管理處提前申請及領取工作證。如押金款額不足，費用由有關的業(yè)主 /租戶負責。于裝修工程進行前，業(yè)主 /租戶必須向管理處呈交保險單副本。請注意，事先未經管理處書面表示同意，不得將支柱、墻壁、橫梁或地臺板切開。此外租戶于裝修完成后，須通知管理處作最后檢查。裝修垃圾清運費主要 包括由裝修垃圾收集站運往政府垃圾堆積區(qū)的支出。 由發(fā)展商所選定之承判商為商戶進行裝修工程 為確保公眾安全和裝修期間及日后系統(tǒng)正常操作，下列裝修工程，必須聘用發(fā)展商所指定承造商進行，所有費用均由業(yè)主租戶自行負責： 業(yè)主 /租戶對空氣調節(jié)系統(tǒng)（包括風機盤管、空氣調節(jié)機等）進行增建 /改裝工程，無論單位內或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進行。無論如何，所有尺寸均應實地量度核實； 建筑細則、材料規(guī)格及裝置方式應在圖樣內顯示； 機械設備應隨附證明文件、說明書等，以便評估負量； 不得對大廈建筑結構進行任何改建增建。 業(yè)主 /租戶進行裝修工程 業(yè)主 /租戶須負責單位內之裝修工程，包括就發(fā)展商提供的裝飾或設施而進行的改裝 /增建工程，并支付所需一切費用。本手冊只屬指引及參考性質，一切仍以租 /售合約條款為準，且不影響業(yè)主或租戶在法律上的義務及于租約上的一切責任。 業(yè)戶 /租戶接收單位后，設施如有任何損壞，概 由業(yè)主 /租戶負責修妥，惟租賃合約條款另有規(guī)定者除外。而未經管理處事先批準，不得進行任何裝修工程。若業(yè)主 /租戶未經批準而進入大廈公用表房接駁電力，一旦損壞大廈設施或影響其他租戶 /業(yè)主營業(yè)，一切后果，由該租戶承擔。 裝修垃圾清運費及裝修押金 在裝修期間，管理處將于指