【正文】 25 不可占用公共地方 25 業(yè)主 /租戶地方之清潔 25 垃圾及廢物之清理 25 兜售 /招攬生意 26 騷擾 26 動(dòng)物 /寵物 26 危險(xiǎn)物品 26 不可阻塞走火通道 26 非營業(yè)時(shí)間出入登記 26 非大廈開放時(shí)間逗留 26 修改規(guī)則 26 遵守規(guī)則 26 第六部份 火警撤退 27 消防系統(tǒng)之顯示 28 如果你看到火警發(fā)生，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定 28 如果你聽到火警警鈴響，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定 28 使用消防栓方法 28 目錄 疏散指示 29 當(dāng)?shù)群蛑甘緯r(shí) 29 如果疏散指示已播出，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定 29 警報(bào)系統(tǒng) 29 火警鐘 29 5 附加設(shè)備 30 公眾廣播系統(tǒng) 30 緊急照明 30 防火措施 30 第七部份 附錄 31 裝 修 垃 圾 清 運(yùn) 費(fèi) 及 裝 修 押 金 32 臨時(shí)電力押金收費(fèi)表 32 第 三 者 責(zé) 任 保 險(xiǎn) 之 保 險(xiǎn) 費(fèi) 33 管 理 處 辦 公 時(shí) 間 及 聯(lián) 絡(luò) 電 話 33 寫 字 樓 客 用 及 貨 運(yùn) 電 梯 之 使 用 時(shí) 間 33 寫字樓空調(diào)供應(yīng)時(shí)間 33 商 場 客 用 及 貨 運(yùn) 電 梯 之 使 用 時(shí) 間 34 商 場 空 調(diào) 供 應(yīng) 時(shí) 間 33 非 營 業(yè) 時(shí) 間 空 調(diào) 供 應(yīng) 費(fèi) 用 34 常 用 電 話 號(hào) 碼 34 6 第一部分 引 言 7 第一部份 引言 上海 **物業(yè)管理有限公司 **新世界大廈管理處歡迎閣下成為本大廈新業(yè)主 /租戶，并祝各位生意興隆，財(cái)源廣進(jìn)！ 本 手冊概述商業(yè)單位的裝修事宜與守則，管理處日常管理服務(wù)及業(yè)主 /租戶須遵守的規(guī)則等。 現(xiàn)謹(jǐn)此向各位保證，上海 **物業(yè)管理有限公司無論何時(shí)，均會(huì)為各位提供最佳的服務(wù)。若業(yè)主 /租戶委托代理人接收有關(guān)單位，其代理人必須向管理處提交業(yè)主 /租戶授權(quán)書。業(yè)主 /租戶應(yīng)聘用有專業(yè) 資質(zhì)的設(shè)計(jì)師為其單位設(shè)計(jì)施工圖則及圖樣予管理處考慮。 批核裝修圖則 業(yè)主 /租戶需于裝修工程開始前，呈交詳細(xì)圖則，在獲得管理處書面批準(zhǔn)后方可施工。 業(yè)主 /租戶于裝修期間鋪設(shè)電線，若須暫時(shí)關(guān)閉大廈總擎，必須提前三日通知管理處，以便配合安排。 12 第二部份 裝修工程 指引 遞 交裝修圖則 /圖樣 業(yè)主 /租戶須向管理公司遞交裝修圖則 /圖樣。 業(yè)主 /租戶之消防裝置（包括消防噴淋、警鐘等）增建 /改裝工程，無論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。業(yè)主 /租戶及其裝修承造商須依照管理處所規(guī)定路線及時(shí)間，負(fù)責(zé)將裝修垃圾運(yùn)往上述收集站。若業(yè)主 /租戶之裝修垃圾棄置于大廈公眾地方，管理處將安排清理，是項(xiàng)清理費(fèi)用于裝修押金（附錄 ）扣除。有關(guān)裝修押金，待裝修完成及扣除臨時(shí)電費(fèi)、租用臨時(shí)電源箱費(fèi)用后發(fā)還業(yè)主 /租戶，但不附帶任何利息。 其他裝修注意事項(xiàng) 業(yè)主租戶應(yīng)確保設(shè)計(jì)師或承辦商知道有關(guān)設(shè)備 /設(shè) 計(jì)須 符 合有 關(guān)政 府 部門 及相 關(guān)部門所有法 定規(guī)則。 因 此 ， 業(yè) 主 /租 戶 應(yīng) 事 先 與管理處商議申請(qǐng)?zhí)峁┯嘘P(guān)的圖則，以作參考。 15 第二部份 裝修工程指引 業(yè)主 /租戶裝修流程表 接收單位及管理守則； 監(jiān)視該單位各項(xiàng)設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)有不妥之處，則填報(bào)于收樓工程處置記錄表中； 申請(qǐng)安裝水電表； 將裝修圖則 /圖樣提交管理處批核，若可能情況下，請(qǐng)于接收單位前提交； 如有需要，請(qǐng)與管理處安排面談，以討論各項(xiàng)裝修工程； 所有裝修工程須按改建有關(guān)規(guī)定經(jīng)由消防部門，質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn) 所有裝修工程須獲管理處批準(zhǔn)，方可進(jìn)行； 業(yè)主 /租戶 應(yīng)于動(dòng)工 前再提示工 程承造 商以 下各點(diǎn)； i) 裝修規(guī)則； ii) 管理處監(jiān)控中心緊急聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)電話； iii) 向管理處提交有關(guān)保險(xiǎn)文件及辦理臨時(shí)電、裝運(yùn)垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金等手續(xù)。 裝 修工程負(fù)責(zé)人名單 業(yè)主 /租戶須將各裝修工程負(fù)責(zé)人名單交予管理處，以便在裝修 期間及在非辦公時(shí) 間發(fā)生緊急事故時(shí) 與其聯(lián)絡(luò)。在搬運(yùn)材料及垃圾時(shí)，不得使用客用電梯及自動(dòng)扶梯。不可將工具、廢料或雜物堆放于公共走廊通道及后樓梯。 重 新裝設(shè)及改動(dòng)之裝置 業(yè)主 /租戶如將發(fā)展商于單位內(nèi)所裝設(shè)的固定裝置及裝備拆除，必須事先獲得管理處之書面批準(zhǔn)方可進(jìn)行。若須延長工作時(shí)間于大廈公眾地方包括走廊、電表房等，須向管理處申請(qǐng)及領(lǐng)取工作證。于動(dòng)工前到管理處保安部監(jiān)控登記并領(lǐng)取工作證，并于工作期間佩帶工作證。 20 第三部份 裝修規(guī)則 圍板 若業(yè)主 /租戶地裝修工程對(duì)臨近業(yè)主 /租戶或其他人士有所影響或潛伏危險(xiǎn)時(shí)，如聲浪太大、污染環(huán)境等，業(yè)主/租戶須裝設(shè)適當(dāng)?shù)膰逡詼p低影響，并須經(jīng)常關(guān)閉大門，否則管理處或保安人員有權(quán)立即終止其工作而無須事前通知。 清潔：提供高質(zhì)素清潔服務(wù)，使大廈公共地方整潔，保持高級(jí)商業(yè)樓宇之形象。如需非營業(yè)時(shí)間空調(diào)供應(yīng)，請(qǐng)?zhí)崆坝谵k公時(shí)間內(nèi)與管理處接洽。 24 使用膠輪手推車運(yùn)載 業(yè)主 /租 戶于搬 運(yùn)傢 俬 /貨 物時(shí)必 須使用 膠輪手 推車運(yùn)載，以免弄花地面材質(zhì)。 安裝及更改工程 如 業(yè)主 /租戶須 進(jìn)行加 改工程 ，請(qǐng)參 照第二 部份“裝修工程指引”作 出申請(qǐng)。 貨運(yùn)電梯之使用 業(yè)主 /租戶之雇員、代理人或送貨員不可使用可用電梯盛載任何貨物、工具、貨物、架或危險(xiǎn)物品，業(yè)主 /租 戶必須 確保 此 類物品 只用指 定之貨 運(yùn)電梯運(yùn)載。 睡覺或住宅用途 業(yè)主 /租 戶不可 容許其 雇員或 施工代 理人或 第三者于單位內(nèi)睡覺、作住宅用途或出租予雇員作住宿使用。 不可占用公共地方 業(yè)主 /租戶不得利用單位外之公共地方作貯存或陳列貨物之用，并不得在該等地方或其上面加建任何搭建或上蓋。所有清運(yùn)費(fèi) 用由該業(yè)主 /租戶負(fù)責(zé)。 危險(xiǎn)物品 業(yè)主 /租戶不可存放危險(xiǎn)物品或易燃物品于大廈范圍內(nèi)。并于工作期間，切勿進(jìn)入不屬于其單位范圍以外區(qū)域。 29 即通知管理處。 如果你聽到火警警鈴聲，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定 火警警鈴只會(huì)于發(fā)生火警地點(diǎn)該層、上兩層、下一層及消防控制室響起。 各公司之高級(jí)員工于疏散時(shí)須負(fù)責(zé)點(diǎn)算所有員工之?dāng)?shù)目。 將射嘴之橫閂扭至與喉嘴成一直線。 將所有電源關(guān)閉。 請(qǐng)勿使用升降機(jī)，因火警會(huì)引致被困與升降機(jī)內(nèi)。 女士應(yīng)脫去高跟鞋以便于行走。中央控制之掣板設(shè)于保安控制室內(nèi)，所有火警訊號(hào)會(huì)顯示于該控制室掣板上。 緊急照明 各層之走火通道出口已裝置緊急照明系統(tǒng)。 切勿將電線插進(jìn)插座，應(yīng)使用正確之插頭。 如發(fā)現(xiàn)在樓梯或大堂內(nèi)有垃圾阻塞，請(qǐng)立即通知管理處，以便盡快派員清理。如垃圾隨處棄置，本處將另行征收垃圾搬運(yùn)費(fèi)，該費(fèi)用將由有關(guān)業(yè)主 /租戶之裝修押金內(nèi)扣除。 管 理處辦公時(shí)間及聯(lián)絡(luò)電話 周一至周五 上午九時(shí)至下午六時(shí) 周六 /周日及公眾假期 休息（但有管理人員值班） 管理處電話 5382 3486（臨時(shí)） 保安監(jiān)控中心電話 如遇緊急事故，可致電保安監(jiān)控中心或到保安崗位要求協(xié)助。 3 照明電源箱 1. 有平面圖、系統(tǒng)圖； 2. 安裝合乎圖紙要求和施 工規(guī)范。 6. 絕緣電阻、系統(tǒng)接地連續(xù)性良好。 3. 不漏水冷凝水、不滲漏。 2. 接線正確 、通表抽查無錯(cuò)誤。 3. 有隱蔽施工記錄和驗(yàn)收單。 3. 門窗合乎設(shè)計(jì)要求，安裝合乎規(guī)范、牢固、扇、閉靈活、油漆無損傷、 匙齊全