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物業(yè)服務(wù)費測算與企業(yè)增收途徑-在線瀏覽

2024-12-03 01:20本頁面
  

【正文】 目 方式 支付方式 包括內(nèi)容 盈虧負擔 適合業(yè)態(tài) 包干制 業(yè)主支付固定物業(yè)費 物業(yè)服務(wù)成本 法定稅費 物業(yè)企業(yè)的利潤 物業(yè)企業(yè)自負盈虧 普通住宅小區(qū) 酬金制 業(yè)主支付動態(tài)物業(yè)服務(wù)資金 物業(yè)服務(wù)支出 物業(yè)企業(yè)的酬金(按約定比例提?。? 結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔 高檔物業(yè),如涉外公寓或別墅等 : ; :; : 四、物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成 五、物業(yè)服務(wù)費的測算原則 1. 嚴格進行成本控制的原則 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)通過精確預(yù)算、??顚S?、杜絕浪費,力爭使業(yè)主所花費的每一分錢都能物有所值。 2. 業(yè)主 、 使用人認可的原則 進行成本控制不能以降低服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主 、 使用人的滿意度作為代價 , 要能取得絕大多數(shù)業(yè)主和使用人的認可 。 、 公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則 遵從市場經(jīng)濟條件下一般商品的定價原則 , 防止單方提價壓價 、 價格欺詐和進行不正當?shù)膬r格競爭 。 m2 ) Vi:各分項費用收費標準 ( 元/月 ∑ :表示對各分項費用算數(shù)求和 1. 管理 、 服務(wù)人員的工資 、 社會保險和按規(guī)定提取的福利費 V1 V1 = ∑F i/ S ( i = 1, 2, 3, 4) ( 元/月 m2 ) ? 成本法: 注: Fl:公共照明系統(tǒng)運行費 F2:電梯運行費 F3:給排水系統(tǒng)運行費 F4:通風系統(tǒng)運行費 F5:智能化系統(tǒng)運行費 F7: 土建維修費 F6:配供電系統(tǒng)設(shè)備維修費 六、物業(yè)服務(wù)費的測算 ( 居住性物業(yè) ) : ; :; : : ; :; : 六、物業(yè)服務(wù)費的測算 ( 居住性物業(yè) ) F1公共照明系統(tǒng)運行費: ① 電費: ( W1 T1+W2 T2… +Wn Tn) 30 P電 Wn: 照明電器總功率 ( 千瓦 ) ,含公共照明 、 事故照明 、 疏散樓 梯照明 、 草坪燈 、 路燈 、 景觀燈 、 車場 /庫 等; Tn: 每日開啟時間 ( 小時 ) ; 30:每月測算的天數(shù); P電: 電費單價 ( 元/度 ) ; ② 維修費:這是一個估算的經(jīng)驗值 , 一般按照當?shù)亓闩浼M貨的價格來測算 。 六、物業(yè)服務(wù)費的測算 ( 居住性物業(yè) ) : ; :; : F3給排水系統(tǒng)運行費: ① 生活給水泵 電費 = W 24 a 30 P電 ( 元/月 ) 維保費 ( 元/年 ) :設(shè)備年維修及備件費 , 水箱清潔費 。 F7— 土建維修費 ( 元/月 ) 六、物業(yè)服務(wù)費的測算 ( 居住性物業(yè) ) ? 簡單測算法: V2 = 40%247。 m2 ) 注: Fl:清潔工具購置費 , 如:垃圾桶 、 拖把等 ( 元/年 ) F2: 服裝費 , 勞保用品費 ( 元 /年 ) F3: 衛(wèi)生防疫消殺費 ( 元 /年 ) F4: 化糞池清理費 ( 元/年 ) F5: 垃圾
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