物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算的要點(diǎn)和方法-資料下載頁(yè)
2025-08-24 11:36本頁(yè)面
【正文】 。包括物業(yè)管理公司應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)?！ ∪?、物業(yè)管理費(fèi)的使用 ?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理費(fèi)的性質(zhì) 物業(yè)的價(jià)值是通過(guò)物業(yè)的交換和在對(duì)物業(yè)的管理服務(wù)過(guò)程中體現(xiàn)出來(lái)的，物業(yè)的屬性決定了其管理作為服務(wù)產(chǎn)品的商品屬性；而物業(yè)管理費(fèi)作為服務(wù)產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，主要是用來(lái)進(jìn)行對(duì)物業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)交換，所以它首先具有商品交換的屬性。同時(shí)由于物業(yè)所有人花錢購(gòu)買的是服務(wù)產(chǎn)品，物業(yè)管理企業(yè)提供的是對(duì)其物業(yè)和配套設(shè)備、設(shè)施的管理以及對(duì)物業(yè)所有人和使用人的服務(wù)，所以物業(yè)管理費(fèi)又具有所有權(quán)和監(jiān)督權(quán)歸物業(yè)所有人，使用管理權(quán)歸物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)屬分離性質(zhì)。再者，由于物業(yè)管理費(fèi)具有取之于民、用之于民的特點(diǎn)，就必然要求其單獨(dú)核算，?？顚Ｓ茫蛊湫纬闪宋飿I(yè)管理費(fèi)用途單一的性質(zhì)?！ 。ǘ┪飿I(yè)管理費(fèi)的使用原則 物業(yè)管理費(fèi)既然是取之于民，應(yīng)是全體業(yè)主共有的，物業(yè)管理人員只具有保管、儲(chǔ)存這項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的權(quán)利，因此為使物業(yè)管理費(fèi)能夠充分、合理、節(jié)約地使用，應(yīng)堅(jiān)持以下使用原則?！ ?、用之于民的原則。在保證物業(yè)管理企業(yè)合法利潤(rùn)后，均應(yīng)全部用之于民?！ 闃I(yè)主和非業(yè)主使用人服務(wù)是物業(yè)管理的根本目的?！ ?、專款專用的原則。各項(xiàng)不同的物業(yè)管理費(fèi)籌集以后，還需要妥善管理，實(shí)行分類儲(chǔ)存，?？顚Ｓ谩７课荼倔w維修基金、公用設(shè)施專用基金的使用還須與業(yè)主委員會(huì)或建設(shè)單位商量，并得到他們的同意。 、節(jié)約使用原則。物業(yè)管理企業(yè)要本著對(duì)業(yè)主和非業(yè)主使用人負(fù)責(zé)的精神，合理、節(jié)儉使用各項(xiàng)資金，使每一分錢都發(fā)揮效益?！ ?。物業(yè)管理費(fèi)的使用賬目應(yīng)高度透明化，堅(jiān)持定期張榜公布各項(xiàng)資金的使用情況及盈虧狀況。（三）物業(yè)管理費(fèi)的使用范圍 物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)全部用于物業(yè)管理的各個(gè)方面：（1）物業(yè)管理企業(yè)員工的工資、獎(jiǎng)金、福利及社會(huì)保險(xiǎn)金；（2）物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用；（3）機(jī)電設(shè)備、消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)；（4）公共設(shè)施維修保養(yǎng)；（5）園庭綠化管理；（6）環(huán)境保潔；（7）治安保衛(wèi)；（8）社區(qū)文化；（9）公共服務(wù)；（10）公共水、電費(fèi)；（11）節(jié)日慶典；（12）其他為管理物業(yè)而發(fā)生的合理支出
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