物業(yè)管理費及構成-資料下載頁
2025-08-23 09:26本頁面
【正文】 (代收代繳部分不計征)。 (1)營業(yè)稅：按企業(yè)經(jīng)營總收入的5％征收； (2)城市建設維護稅：按營業(yè)稅7％計征； (3)教育附加費：按營業(yè)稅3％計征。 以上9項費用即為費用構成，測算出來后全部相加就是公共性服務費用。如果一個住宅小區(qū)沒有其他資金來源渠道，只靠物業(yè)管理收費維持運轉(zhuǎn)。則每戶收費標準即為前9項之和再除以總建筑面積和12個月，即得出每月每平方米應交金額。 如果小區(qū)還有多種經(jīng)營收入可以補貼到物業(yè)管理收費中，如有小區(qū)配套公建房出租收入、停車費收入、維修養(yǎng)護專項基金利息的補貼等，則先測算出其他收入補貼到每月每建筑平方米的數(shù)額，再用總費用扣減，結果即為每戶應交物業(yè)管理費。 舉例來說：如果經(jīng)過上述9項費用測算，小區(qū)公共性服務費用為2元／平方米，如果小區(qū)沒有其他收入來源，則為了維持小區(qū)正常物業(yè)管理運轉(zhuǎn)，每戶需按2元／平方米交費。如果小區(qū)還有其他收入來源，并且補貼到物業(yè)管理費大概為1．2元／平方米，則住戶每月實際交納物業(yè)管理費為()=／建筑平方米。由此看來物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營，多渠道籌集資金，是降低物業(yè)管理收費的非常重要的手段。
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