物業(yè)管理費(fèi)及構(gòu)成-資料下載頁
2024-09-01 09:26本頁面
【正文】 (代收代繳部分不計(jì)征)。 (1)營業(yè)稅：按企業(yè)經(jīng)營總收入的5％征收； (2)城市建設(shè)維護(hù)稅：按營業(yè)稅7％計(jì)征； (3)教育附加費(fèi)：按營業(yè)稅3％計(jì)征。 以上9項(xiàng)費(fèi)用即為費(fèi)用構(gòu)成，測算出來后全部相加就是公共性服務(wù)費(fèi)用。如果一個住宅小區(qū)沒有其他資金來源渠道，只靠物業(yè)管理收費(fèi)維持運(yùn)轉(zhuǎn)。則每戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)即為前9項(xiàng)之和再除以總建筑面積和12個月，即得出每月每平方米應(yīng)交金額。 如果小區(qū)還有多種經(jīng)營收入可以補(bǔ)貼到物業(yè)管理收費(fèi)中，如有小區(qū)配套公建房出租收入、停車費(fèi)收入、維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金利息的補(bǔ)貼等，則先測算出其他收入補(bǔ)貼到每月每建筑平方米的數(shù)額，再用總費(fèi)用扣減，結(jié)果即為每戶應(yīng)交物業(yè)管理費(fèi)。 舉例來說：如果經(jīng)過上述9項(xiàng)費(fèi)用測算，小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用為2元／平方米，如果小區(qū)沒有其他收入來源，則為了維持小區(qū)正常物業(yè)管理運(yùn)轉(zhuǎn)，每戶需按2元／平方米交費(fèi)。如果小區(qū)還有其他收入來源，并且補(bǔ)貼到物業(yè)管理費(fèi)大概為1．2元／平方米，則住戶每月實(shí)際交納物業(yè)管理費(fèi)為()=／建筑平方米。由此看來物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營，多渠道籌集資金，是降低物業(yè)管理收費(fèi)的非常重要的手段。
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