淺談物業(yè)管理費(fèi)收繳心得-資料下載頁(yè)
2024-11-04 12:11本頁(yè)面
【正文】 批準(zhǔn)后進(jìn)行賬戶處理。三、物業(yè)管理費(fèi)的核算方法目前大多數(shù)物業(yè)公司是按收付實(shí)現(xiàn)制來(lái)核算物業(yè)管理費(fèi)的，每月的營(yíng)業(yè)收入與當(dāng)期的費(fèi)用不配比，年末預(yù)收下的物業(yè)管理費(fèi)沒(méi)有列入“預(yù)收賬款”科目，本年內(nèi)應(yīng)收未收物業(yè)管理費(fèi)也沒(méi)有列入當(dāng)年收入。這樣就不能正確核算當(dāng)期損益。影響了會(huì)計(jì)核算的真實(shí)性和正確性。根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》第十五條“企業(yè)與業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人，雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)”和《上海市公有住房售后管理暫行辦法》業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司簽訂“房屋管理服務(wù)合同”的規(guī)定，物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)收入應(yīng)按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行核算。為了簡(jiǎn)便操作，建議采取如下方法： “現(xiàn)金”、“銀行存款”等科目，貸記“應(yīng)收賬款——物業(yè)管理費(fèi)”科目（退回多交物業(yè)管理費(fèi)按相反科目處理）?！笆绽U物業(yè)管理費(fèi)月報(bào)表”中“本月應(yīng)交數(shù)”借記“應(yīng)收賬款——物業(yè)管理費(fèi)”科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入——物業(yè)管理費(fèi)”科目。“收繳物業(yè)管理費(fèi)月報(bào)表”中實(shí)交下數(shù)，貸記“預(yù)收賬款——物業(yè)管理費(fèi)”科目，紅字貸記“經(jīng)營(yíng)收入——物業(yè)管理費(fèi)”科目。下初按上述會(huì)計(jì)分錄沖回：紅字貸記“預(yù)收賬款——物業(yè)管理費(fèi)”科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入——物業(yè)管理費(fèi)”科目。，經(jīng)物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)收賬款——物業(yè)管理費(fèi)”科目或“應(yīng)收賬款——物業(yè)管理費(fèi)壞賬準(zhǔn)備”科目。第五篇：什么是物業(yè)管理費(fèi)什么是物業(yè)管理費(fèi)？在國(guó)企工作的焦女士買下了一套新建小區(qū)的兩居室，焦女士在辦理入住手續(xù)時(shí)，被要求簽訂《物業(yè)管理公約》。焦女士仔細(xì)看了一遍公約內(nèi)容，大部分是業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)，／建筑平米交納物業(yè)管理費(fèi)，焦女士長(zhǎng)年住福利公房，不太明白物業(yè)管理費(fèi)到底是怎么回事，并且買房時(shí)開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有說(shuō)過(guò)住這個(gè)房子每月還要多負(fù)擔(dān)150元左右的管理費(fèi)用。焦女士覺(jué)得原來(lái)單位的房子住戶不用交錢不是挺好嗎?為什么商品房就要交物業(yè)管理費(fèi)呢?首先應(yīng)當(dāng)明確一點(diǎn)，焦女士原來(lái)住的單位公房，雖然住戶不用交費(fèi)，但是單位每年卻要投入大量補(bǔ)貼對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理以及基本的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等。這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下福利住房的典型表現(xiàn)形式，即企業(yè)代替職工承擔(dān)了住房費(fèi)用支出。而焦女士買了商品房后，業(yè)主是分散的，對(duì)于公共部位公共區(qū)域以及共用設(shè)施設(shè)備的管理就沒(méi)有任何單位來(lái)無(wú)償承擔(dān)了，而住戶也不可能自行進(jìn)行妥善管理，因此，需要委托專門的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)居住小區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的綜合管理，為全體業(yè)主提供服務(wù)，保障小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，為居民創(chuàng)造一個(gè)良好的居住環(huán)境。而物業(yè)管理企業(yè)同其他經(jīng)營(yíng)性公司一樣，也是獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也是以營(yíng)利為目的的，物業(yè)管理企業(yè)收入的主要來(lái)源就是住戶的物業(yè)管理費(fèi)，也就是說(shuō)，物業(yè)管理是一種有償服務(wù)，業(yè)主一方面享受了優(yōu)質(zhì)服務(wù)，另一方面也要為此支付費(fèi)用，這就是物業(yè)管理費(fèi)的本意。因此，準(zhǔn)確地說(shuō)物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)叫物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。它是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
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