物業(yè)管理費預算案-資料下載頁
2025-01-11 10:15本頁面
【正文】 泵房用電等 10萬 沖洗車庫用水 18183 ㎡ ㎡ 1噸水 /50㎡ 次 12次 /年 /立方 車庫用電 18183 ㎡ 以 10 ㎡ 配置燈一具 ,40W,另半地下室共 2200個燈 23萬 小計 第四部分 存在問題暨建議 物業(yè)費用中除了人工費用占50%左右，節(jié)省人員建議如下 存在問題暨建議 公共水電費用占費用的 20%，對公共水電建議如下 ， 如人行與車行出入口合并在南 2棟與 4棟中間 ,用 2個人 /班來守護 。 , 如人行出入安裝刷卡系統(tǒng)及與監(jiān)控中心 \住戶的對講主機 。如車場設計自動道閘及收費系統(tǒng) 、探頭、巡更系統(tǒng)，減少后期安管人員配置 \車庫均設置探頭 ,減少安全隱患 、泳池的水可否用于澆灌綠化，然后再向水景補水，保持水景的流動性，減少洗水景的頻率，水景以 25000立方，泳池以 1000立方，計可節(jié)約年水費約 5萬元 ,節(jié)約人工及用水 ,且需安裝水表 ,白天及夜晚開啟不同的線路 ,節(jié)約用電 .園林燈也需多線路控制 ,安裝電表 .電梯前室 .大堂燈除消防要求的照明外 ,其他建議用感應燈并采用節(jié)能燈具 ? 物業(yè)辦公場所事宜 ,便于提高聯(lián)系及工作效率 \三期的線路 (監(jiān)控 \對講 \消防 \背景音樂等 ) (如部分架空層首層設計公共洗手間 ) \清潔 \綠化 \安管的辦公 \倉庫事宜也需提前考慮 ,便于日常記錄 \休息 \工作 存在問題暨建議 若不實施一費制 ,則建議將公共水電費另計 ,85萬 /年 ,建筑面積為 100088㎡ ,每月水電費分攤約為 ~ /㎡ ,則建議 ? 管理費為 2元 /㎡ (不包括公共水電費 ,每月抄表分攤 ) ? 但此收費與國家物業(yè)管理費收費辦法中明確包括公共水電費相抵觸 ? 需下一步與東莞物業(yè)協(xié)會 \物價局 \房管局等部門溝通后再定 存在問題暨建議 期待您提出意見 謝謝 ! 黎宇清 13712511911 83335030803
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