萬科物業(yè)管理費測算指引-資料下載頁
2025-01-12 00:52本頁面
【正文】 期進行維修費用測算（可參考下表的測算方法）。 物業(yè)維修物料分?jǐn)偙恚▎挝唬涸? 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 7 頁，共 8 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 序號 項目 測算依據(jù) 費用構(gòu)成 備注 1 公共設(shè)施的維修養(yǎng)護：護欄、圍墻、溝渠、池井蓋、路面、路樁、路燈桿、減速坡、倒車桿、倒車鏡、車場地面標(biāo)識、各種外露管道的養(yǎng)護，標(biāo)識牌、指示牌的制作更換，公共場所路面養(yǎng)護油漆、各種標(biāo)識等制作更換費用。 車場設(shè)施養(yǎng)護材料。 所有材料可根據(jù)所管小區(qū)的需要，按照 實際配置情況及使用年限進行測算 2 供配電系統(tǒng) ：變壓器、發(fā)電機變壓器、高壓設(shè)備維修保養(yǎng)材料。發(fā)電機運行保養(yǎng)材料費、油費 3 照明系統(tǒng)：樓道、走廊、電梯廳、大堂、會所、路燈等，按每年更換次數(shù)核算日光燈、節(jié)能燈、燈座、感應(yīng)開關(guān)材料費 4 消防系統(tǒng)：防排煙通風(fēng)設(shè)施、煙感、溫感探頭，消防聯(lián)動柜、消防泵、噴淋泵、噴淋頭，室內(nèi)外消火栓箱、消火栓，按每年損壞比例核算煙感、溫感采購費，消防泵、噴淋泵、噴淋頭、消火栓箱材料費 5 給排水系統(tǒng)：生活供水變頻泵、潛水泵、變頻泵、潛水泵維修材料費，管道閥門維修材料費 6 防盜，監(jiān)控系統(tǒng)：消防信號柜、消防聯(lián)動柜、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)的維修養(yǎng)護。每年維修材料費 7 水景娛樂設(shè)施 維護材料費 8 空調(diào)及采暖 . 社區(qū)文化費用 根據(jù)小區(qū)的本年度社區(qū)文化計劃確定所需的費用。 . 垃圾清運費 根據(jù)小區(qū)每天垃圾量確定： 垃圾清運費＝垃圾量（桶）收費單價 . 其它 . 稅金的測算（單位：元 /月） 根據(jù)國家規(guī)定計提： 稅金＝（ 項、 項、 項、 項、 項合計金額）稅率 . 管理酬金的測算（單位：元 /月） 按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的比例計提管理酬金。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 8 頁，共 8 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 如：管理酬金＝以上包括稅金在內(nèi)的所有費用酬金提取比例 . 不可預(yù)見費用 該項費用按總支出的 3%（參考值）計提 不可預(yù)見費用＝（ 項、 項、 項、 項、 項合計金額） 3% . 計算各類物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)測算出的總成本，按各類分?jǐn)偣芾砻娣e，填寫管理費構(gòu)成明細(xì)表，計算出各類物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)。 . 按成本比例經(jīng)驗值分別計算各項目所 分?jǐn)傎M用。 萬科物業(yè)管理成本構(gòu)成比例經(jīng)驗值 項目 人工費用 行政費用 財產(chǎn)費用 物料消耗 小區(qū)公共費用 比例 40% 5% 5% 10% 25% 15%
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