萬(wàn)科物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算指引(參考版)
2025-01-15 00:52本頁(yè)面
【正文】 萬(wàn)科物業(yè)管理成本構(gòu)成比例經(jīng)驗(yàn)值 項(xiàng)目 人工費(fèi)用 行政費(fèi)用 財(cái)產(chǎn)費(fèi)用 物料消耗 小區(qū)公共費(fèi)用 比例 40% 5% 5% 10% 25% 15% 。做成功物業(yè)管理人！』 第 8 頁(yè)，共 8 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 如：管理酬金＝以上包括稅金在內(nèi)的所有費(fèi)用酬金提取比例 . 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 該項(xiàng)費(fèi)用按總支出的 3%（參考值）計(jì)提 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用＝（ 項(xiàng)、 項(xiàng)、 項(xiàng)、 項(xiàng)、 項(xiàng)合計(jì)金額） 3% . 計(jì)算各類物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)測(cè)算出的總成本，按各類分?jǐn)偣芾砻娣e，填寫管理費(fèi)構(gòu)成明細(xì)表，計(jì)算出各類物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 . 垃圾清運(yùn)費(fèi) 根據(jù)小區(qū)每天垃圾量確定： 垃圾清運(yùn)費(fèi)＝垃圾量（桶）收費(fèi)單價(jià) . 其它 . 稅金的測(cè)算（單位：元 /月） 根據(jù)國(guó)家規(guī)定計(jì)提： 稅金＝（ 項(xiàng)、 項(xiàng)、 項(xiàng)、 項(xiàng)、 項(xiàng)合計(jì)金額）稅率 . 管理酬金的測(cè)算（單位：元 /月） 按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的比例計(jì)提管理酬金。發(fā)電機(jī)運(yùn)行保養(yǎng)材料費(fèi)、油費(fèi) 3 照明系統(tǒng)：樓道、走廊、電梯廳、大堂、會(huì)所、路燈等，按每年更換次數(shù)核算日光燈、節(jié)能燈、燈座、感應(yīng)開(kāi)關(guān)材料費(fèi) 4 消防系統(tǒng)：防排煙通風(fēng)設(shè)施、煙感、溫感探頭，消防聯(lián)動(dòng)柜、消防泵、噴淋泵、噴淋頭，室內(nèi)外消火栓箱、消火栓，按每年損壞比例核算煙感、溫感采購(gòu)費(fèi)，消防泵、噴淋泵、噴淋頭、消火栓箱材料費(fèi) 5 給排水系統(tǒng)：生活供水變頻泵、潛水泵、變頻泵、潛水泵維修材料費(fèi)，管道閥門維修材料費(fèi) 6 防盜，監(jiān)控系統(tǒng)：消防信號(hào)柜、消防聯(lián)動(dòng)柜、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)。 車場(chǎng)設(shè)施養(yǎng)護(hù)材料。 物業(yè)維修物料分?jǐn)偙恚▎挝唬涸? 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 電梯保養(yǎng)費(fèi)： 每部電梯每月保養(yǎng)費(fèi)單價(jià)的總合 如果每部保養(yǎng)費(fèi)單價(jià)相同，則電梯保養(yǎng)費(fèi)＝電梯保養(yǎng)費(fèi)單價(jià)電梯數(shù)量 電梯年檢費(fèi)： 電梯每月年檢費(fèi)＝每部電梯年檢費(fèi)用的總合（或電梯年檢單價(jià)相同時(shí)為單價(jià)電梯數(shù)量）247。 (收費(fèi)泳池不計(jì)此項(xiàng) ) 泳池系統(tǒng)電費(fèi)＝循環(huán)系統(tǒng)的功率 30 天每天實(shí)際工作時(shí)間電費(fèi)單價(jià) . 公共水費(fèi)（單位：元 /月） . 綠化水費(fèi) 根據(jù)小區(qū)綠化面積確定（如根據(jù)體系要求：每月平均澆水 15 天，每次澆水滲透土壤 3 公分）： 綠化水費(fèi)＝綠化面積 50% 15 天水費(fèi)單價(jià)（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)） . 清潔用水 根據(jù)清潔面積測(cè)算： 清潔用水＝估算每天用水量 30 天水費(fèi)單價(jià)（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)） . 泳池用水（收費(fèi)泳池不 計(jì)此項(xiàng)） 根據(jù)泳池容積測(cè)算泳池水費(fèi)： 泳池用水＝泳池容量 3 次（每年換水 3 次）247。做成功物業(yè)管理人
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