寫字樓物業(yè)管理費測算(參考版)
2025-04-10 23:03本頁面
【正文】 。物業(yè)管理費的使用賬目應(yīng)高度透明化，堅持定期張榜公布各項資金的使用情況及盈虧狀況。物業(yè)管理企業(yè)要本著對業(yè)主和非業(yè)主使用人負責(zé)的精神，合理、節(jié)儉使用各項資金，使每一分錢都發(fā)揮效益。房屋本體維修基金、公用設(shè)施專用基金的使用還須與業(yè)主委員會或建設(shè)單位商量，并得到他們的同意。實行分類儲存、?？顚Ｓ玫脑瓌t。為業(yè)主和非業(yè)主使用人服務(wù)的原則。取之于民、用之于民的原則。再者，由于物業(yè)管理費具有取之于民、用之于民的特點，就必然要求其單獨核算，?？顚Ｓ茫蛊湫纬闪宋飿I(yè)管理費用途單一的性質(zhì)。物業(yè)的價值是通過物業(yè)的交換和在對物業(yè)的管理服務(wù)過程中體現(xiàn)出來的，物業(yè)的屬性決定了其管理作為服務(wù)產(chǎn)品的商品屬性；而物業(yè)管理費作為服務(wù)產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)，主要是用來進行對物業(yè)服務(wù)的市場交換，所以它首先具有商品交換的屬性。三、物業(yè)管理費的使用（一）物業(yè)管理費的性質(zhì) 。一般服務(wù)性行業(yè)的利潤率在8％～15％之間。物業(yè)管理企業(yè)作為一個企業(yè)實體，要有合理的利潤，否則將會失去經(jīng)營的動力。 1 。更新儲備金包括各種公用設(shè)備設(shè)施、電梯、空調(diào)設(shè)備、保安系統(tǒng)、電視系統(tǒng)的更新儲備金。當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)更換時，此筆款項必須移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。一下子向業(yè)主籌集這筆費用，業(yè)主可能難以承擔(dān)，所以物業(yè)管理企業(yè)有責(zé)任從物業(yè)投入使用開始就逐年保存這部分費用，以備不時之需，這是物業(yè)管理費用重要的構(gòu)成部分。 ?？傊?，綜合考慮安全、經(jīng)濟、地區(qū)特點、業(yè)主承受能力等諸多因素，審慎地選擇投保險種，是搞好物業(yè)管理的一個重要環(huán)節(jié)。對于商場、酒店的管理，還需購買公共責(zé)任險。一般對于多層公寓、別墅小區(qū)，只對配套的水電設(shè)施投保，以便萬一受到地震、臺風(fēng)、火災(zāi)等破壞時能及時修復(fù)。 險種的選擇是根據(jù)所管物業(yè)的類型和使用性質(zhì)來決定的，同時要考慮業(yè)主的意愿和承受能力。 。 （2）維修費。 （非有線電視公司提供）。 （2）保衛(wèi)系統(tǒng)設(shè)備，包括電費和維修費。 。 （3）綠化用水費。 （1）人員費用，
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